高层住宅建筑方案设计要点

李沛杭

摘要：近几年，随着科学技术的飞速发展，建筑施工技术得到不断的优化和改进。随着新时期的到来，高层住宅建筑逐渐成为我国城市建设中的重要组成部分，它可以有效地缓解城市土地的紧张和居住问题，改善城市的空间环境。为改善高层住宅的施工质量和寿命，需要对其结构设计环节进行严格控制，并充分把握各方面的设计要点，保证高层住宅建筑工程建设顺利进行。

关键词：高层建筑；结构设计；标准

引言：高层建筑作为城市发展的重要体现，也是我国建筑业发展的主要趋势，它可以有效地解决人与地的矛盾。提高高层建筑建设的质量和使用安全性，已经成为了人们的焦点。要使高层建筑的各种功能得到有效利用，需要对高层住宅结构设计过程中的各项要点进行全面的认识，才能有效地提高高层建筑结构的设计效果。

一、高层住宅建筑方案设计存在的问题

（一）建筑形态问题

本文对近几年来的建设情况进行了分析，认为目前的高层住宅建筑的建设技术已趋于完善，但其在设计上仍存在一些不足。所以在高层住宅设计中，其设计思想需要不断地创新，力求达到与众不同的效果。然而，就一般的高层住宅而言，出于实用性与经济性的原因，其设计思想大致相同，因此市场上的住宅建筑同质化现象较为突出。其次，我国的高层住宅建筑中，在追求新颖的立面形象设计的同时应兼顾平面功能的合理性，避免因过度考虑立面效果而牺牲使用功能的情况。比如，为了建筑体形规整，会出现暗房间、空间不通透、开间进深不协调等问题。

图1 某住宅项目形态                        图2 某高层住宅形态

（二）户型问题

随着城市化进程的不断深入，城市居民的总体经济状况得到了极大的改善，同时也使生活费用有所增加，因而城镇居民的CPI没有太大的增长空间。然而，在高层住宅的建筑设计中，由于没有充分考虑到城市居民的实际消费水平，造成了高层建筑中的大面积户型，超过了一般城市居民的可负担范围。据调查数据，现阶段国内城镇居民中约有60%能承受90平米及以下的住宅，而有能力购买90平米以上住宅的居民不到20%。因此，一般城市居民只能利用购房贷款购买房屋，透支未来消费力，造成较大的生活负担。

二、高层住宅建筑方案的设计原则

（一）以人为本的原则

无论是商业型的高层建筑，还是普通的高层住宅建筑，在进行建筑设计时，都要考虑到顾客的经济承受能力、不同人群的生活习惯等因素。特别是北上广深这样的一线大城市，价格居高不下，普通群众只能购买小户型的住房，这是开发建设中要注意的一个问题。所以，在进行高层住宅建筑的设计时，开发商要做好充分的市场调查，并对调研结果进行总结，以最大限度地满足不同的人群的需要，既能满足广大观众的需求，又能确保建筑的品质。

（二）可持续的原则

在高层建筑的规划中，可持续发展的原理包含两个方面：一是节能，二是减少污染。由于高层建筑工程材料多，施工难度大，所以在施工过程中要对施工计划进行合理规划，以确保以后的施工工作能够正常进行。从工程实践中可以看出，工地建材的大量使用是普遍存在的现象，从而导致工程造价的剧增，而这种增加的费用将会导致消费者的利益受到不同程度的影响。另外，由于工程建设过程中难免会出现大量的建筑垃圾，若没有及时、科学地进行垃圾的处置，将会对现有工程和周围环境造成很大的影响。为此，应在高层住宅的设计中，遵循可持续发展的理念，使有限的空间资源得到最大程度的优化，既能确保高层住宅的建设质量，尽量把费用和环境污染降到最低。

三、住宅建筑设计要点分析

（一）建筑功能设计

功能性设计是住宅设计的基本出发点。住宅内部各种功能的空间布局要紧密、合理，交通联系要简单、要有相对独立、各有其用。该住宅的内部使用功能分为两部分：第一，如客厅、餐厅、厨房等公共活动区域应设置在住宅入口，以方便与外界交流；二是将私人休息空间（如卧室、书房）安排在住宅内部，以确保私人活动不会受到外部环境的干扰。每个分区都有各自的用途，在规划时应妥善处理好两个区域之间的关系，以达到动静分区、公私分区、洁污分区等功能需求。另外，要合理地布置各个区域的功能，使其流动流畅，交通区域紧密而又集中。

（二）生态设计

长期以来，我国城市园林绿化的规划和设计都应该摒弃过去过于强调人工结构、过于强调传统的建筑景观、增加绿地面积，重视绿化植物的净化、防风、防尘、隔音等功能。所以，在该项目的绿化设计中，既要考虑草坪，又要考虑乔灌树种，还要考虑到中央绿地要有大树。选择树种时，应因地制宜，适地适树，乔木、灌木、地被、草坪等要合理搭配。住宅小区的绿化设计要讲究密度，一般在密集的地方布置有层次的植物，疏密的地方保持草坪的完好，形成空间的反差。此外，在建筑角落的布置上，还需要细心的布置。在植物的配置上，应充分考虑到植物的季节性，以达到全年不同的植物景观特征。

图3某住宅景观设计图

（三）道路交通与竖向设计

住宅项目设计中需要人车分流，各行其道，互不干扰。首先可以减少车辆对地面居民活动的影响，增加居住舒适度，避免发生车辆撞到人的事情，同时车辆不在小区地面上行使，也不容易被刮花;其次对于入住率高的小区来说，小区地面多出更多空间，既可以降低停车压力，也可以增加多余的公共活动区域，提高居住空气质量，减少噪音和尾气的排放。

住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流两种形式。大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流，这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户;而完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。

住宅竖向设计的原则与目的是充分利用现状地形，减少土石方工程，以达到项目的经济性，合理性和可行性。在实际项目的标高处理中，可以适当内部庭院标高，减少土方开挖，节约建设成本；通过台阶和坡道，到达住区的庭院空间，结合微地形的景观设计，丰富小区的景观层次，增强了花园景观的参与性与建筑的亲地性，提升住户的居住体验。

（四）高层住宅建筑结构的平面设计

在高层住宅结构的平面设计中，必须注意受力和传力的均衡，在设计时要注意防止由于受力不均造成的破坏，所以在设计时，要尽量简化、规范，具体要注意：(1)设计要遵循简单、对称、规则、均匀的设计原则；(2)对结构的长宽比进行控制，确保平面结构的刚性、保证平面的宽度、限制平面的长度、以及控制长方形平面的使用，以防止出现过度的扭转作用；(3)在复杂的高层建筑中，尽可能地避免使用拐角重叠和细腰状平面，因为这样的平面连接强度较低，协作能力较差。因此应加强其楼面的加固，以确保结构设计的正确性；(4)在平面的拐角处和拐角处不宜安装升降机，为保证升降机的安全，电梯应尽可能地布置在剪力墙筒体上；(5)在高层建筑中，如沉降缝、伸缩缝等，都会产生独立的结构单元，以确保平面的规律性、刚度对称性，避免因地震而损坏；准确地计算结构，保证结构的稳定。

结束语

随着新时期的到来，我国的高层住宅建设越来越多，施工单位要保证工程建设的安全、有序，既要保证工程质量，又要保证工程的顺利进行。在高层住宅的结构设计中，需要遵循时代发展的潮流，依据建筑结构的设计规范，保证设计方案与高层住宅的实际状况相符。其次，设计者要不断提升自己的建筑素养和设计理念，保证设计过程中的严谨、负责，从而提高设计单位的科学性和有效性。

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