浅谈老旧小区改造中屋面防水

李孟利

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摘要：屋面防水施工技术一直是施工、建筑企业关注的焦点，但老旧小区屋面的防水施工技术远比新小区困难。随着经济的发展，人们对生活质量的要求越来越高，不仅关注美观的外围及富丽堂皇的内庭，更关注屋面漏水问题，尤其是老旧小区。因此，做好屋面防水、延长老旧小区楼房寿命较重要。

关键词：老旧小区；屋面防水；措施

在新时代背景下，随着我国社会的不断发展，对房屋建筑的要求越来越高。为更好地满足国民生活和工作需要，施工单位在老旧小区屋面防水工程中，应加强对建筑结构本身的理解，通过图纸分析完成相应参数统计和管理，从而进行优化处理，选择符合要求的防水措施能有效提高建筑本身稳定性和可靠性，还能满足工程建设需要。

一、老旧小区屋面渗水原因

1、老旧小区使用的建筑防水材料大多是沥青油毡纸，然而，由于一些地区夏冬季日温差大，顶层的屋面防水卷材在长时间的温度不均衡会产生老化现象。

2、小区楼房住宅屋面构造支点较多，并且老旧小区屋顶部分支点构造设计较落后，也是造成屋面渗漏的一个重要原因。

3、防水层的过早老化和破坏也与房屋建设中存在的质量问题有关。为谋取更高利益，一些施工企业在选择材料时，一般不会把优质的防水材料作为首选，反而更中意于廉价、性能差的材料，因此防水材料质量不达标。当这些劣质材料长时间处在低温或高温环境中时，会变得非常脆或易熔化，随着时间的推移，只要下雨楼房屋面就会漏水。

4、在施工过程中，若项目经理或现场施工人员对房屋漏水的意识不强，对屋顶防水缺乏强烈的重视，导致屋面防水工程施工随意性强、操作不严谨、施工质量差，最终会对整个房屋造成严重影响。

二、老旧小区屋面防水措施

1、施工前应完善各项质量控制措施与制度。在开展老旧小区屋面防水时，根据实际情况，完成房屋渗漏现象的分析，针对诱因内容提出有针对性的处理方法。

2、科学选择防水材料。在老旧小区屋面防水工程中，选择合适的防水材料能有效提高工程整体质量，满足防水系统建设需要。根据房屋结构的防渗优化需求及材料性能的选择，要满足现行建设标准，并且价格应控制在可接受水平，以避免资源浪费。

3、统一设计方案。施工单位在老旧小区屋面防水工程中，应始终遵循我国政策的相关标准，并对现场进行信息采集，加强对实际情况的分析，并在此基础上完成施工方案的设计，在此基础上，完成相关技术手段的应用和调整，提高建筑结构整体安全可靠性，对人们的生活质量会产生积极影响。为满足施工单位经济需求，要求人员始终坚持因地制宜的施工标准，根据实际情况完成工程改造，加强不同地区温度控制，强化差异性产生的影响，明确南北方差异，根据实际情况完成材料和技术手段的选择，及时转化技术指标，这不仅能满足人民群众的生活需求，也对后续工作的开展起到积极有效的推动作用。

例如，若施工单位在北方地区进行老旧小区屋面防水，以冬季为例，若要提高整个工程施工质量，需选择符合要求的保温隔热材料，在此基础上完成防水材料的应用，提高对建筑结构特性的认知，在保证房屋施工质量不受影响前提下，完成相应的精细化管理。而后，在工程建设过程中，也要贯彻因地制宜的标准理念，按相关标准管理和实施施工方案，以减轻外部因素带来的风险干扰和阻碍。

4、制定标段施工方案及各待改造房屋的细化施工方案。在老旧小区屋面渗水改造时，由于完工时间较长，很多房屋的防水层早已破坏，所以在改造中保守地采用了更换所有防水层的方法，相当于对已有建筑物的翻新改建。根据统一编制的《施工技术指导手册》，房屋改造项目必须落实整体技术要求，然后结合实际进行改造与实施是非常关键的一步。各分项工程施工前，设计部门必须向施工、监理单位说明技术方案。根据屋顶损伤的调查及经验，施工单位提出改造的技术计划建议，最终的建筑计划将成为使用技术文件的基础。

5、天津市滨海新区老旧小区改造中屋面防水的常规做法：

①为确保施工质量，必须将原屋面防水层拆除至原找平层，屋面维修局部找平层严格按设计图纸施工。现状女儿墙、烟道及屋面烟道盖帽要在维修屋面找平层时一并修复。屋面防水拆除过程中必须提前检查所有收水口是否完好、是否需要扩大收水口内径，如需要，必须在防水拆除过程中进行更换和维修。折除现状防水卷材，基层清理：20cm厚M20水泥砂浆找平层；冷底子油一道；

② 防水卷材、粘结材料的品种、牌号、质量等必须符合设计和有关技术规定，有出厂合格证和复试报告。

③ 卷材防水屋面其基层和卷材之间粘结牢固，表面平整，不得有渗漏现象。无起皱、翘边、空鼓、气泡、滑溜和封口不严等缺陷。

④ 卷材防水层与凸出屋面的连接处和转角处（如女儿墙、烟囱根、檐口、天沟等）均应铺贴牢固和密封严实。屋面坡度应符合设计和有关技术标准规定，不应有凹凸不平和积水现象。

施作附加层，附加层整体宽度≥50cm，起弧上卷高度≥25cm。尤其阴阳角、檐沟、分水岭、烟道、女儿墙角、上人孔、落水口位置、室内下水排气孔及屋面排气孔等位置等。

⑤ 卷材屋面修补时，必须将基层和卷材接槎清理干净，保持干燥。新旧卷材搭接宽度在100mm以上，应粘接牢固、平顺、严实、不漏水、不积水。

⑥ 防水卷材搭接必须压出油，尤其在烟道、女儿墙角、上人孔、落水口位置、室内下水排气孔及屋面排气孔等位置。相邻两幅卷材的短边搭接缝，应错开不小于500mm；上下两层卷材，应错开1/3或1/2幅卷材的宽度。

铺3厚SBS改性沥青防水卷材两道（Ⅱ型,外层防水自带页岩保护层），上卷至女儿墙顶后满铺,女儿墙外侧下返10cm。

附加层整体宽度≥50cm，起弧上卷高度≥25cm。严格按照图纸尺寸执行。

三、屋面防水施工中应注意的重点

1、防排结合，以防为主，以排为辅。在实际工程中，许多房屋屋面是因屋面积水，在干湿、冻融交替作用下，防水层被破坏，导致渗漏。部分原因是人为因素，如基层找平不平整、无排水坡度、工程完工后乱扔建筑垃圾堵塞排水口等；或自然原因，如落叶堆积、屋面保护层粉化、禽鸟粪便等。在严重情况下，老旧住房屋面长草和长树情况并不罕见，若小区住房管理部门能派专人定时清理屋面，确保排水畅通，就能避免大量住宅屋面渗漏的发生。新做屋面维修工程应注意防水设计，以防止排水坡度不足、水落口处理不当或数量不够、管径过小导致排水不良。

2、屋面设施设备基础部位应加强防水。对老旧房屋来说，屋面常架设太阳能热水器、卫星天线等，它们的地脚螺栓往往是漏水的关键点。若设施基座与结构层相连，防水层应包裹基座上部并密封处理地脚螺栓上座；如在防水层上放置设施时，设施下部防水层应制成卷材增强层，必要时，在上面浇筑细石混凝土，厚度不小于20mm。

3、在卷材防水基础上增设一道涂膜防水也是一种有效防水方法。通常，在找平层上先做一道2mm厚的合成高分子防水涂膜或3mm厚的高聚物改性沥青防水涂膜，防水涂膜封闭所有节点及复杂部位，并在涂膜上铺设一道卷材防水，有利于提高涂膜耐久性。

总之，科技的发展改变了人们的生活，不断刷新着建筑的质量要求。在许多老旧小区，由于长期管理不当，缺乏足够的技术支持，以及施工单位一开始选择的材料和技术手段相对落后，老旧小区的工程质量将难以得到保证，人们的生活质量和安全也将受到影响。其中，最常见的是屋面漏水现象，为防止类似情况发生，施工单位需根据工程实际情况开展相应的防水工作，加强质量控制，并在此基础上进行相应的引导，以营造一个更舒适的生活环境，将对我国的社会发展产生积极影响。

参考文献：

[1]王月圆.老旧小区屋面防水修缮工程的质量控制[J].建材发展导向，2022，20(08):31-33.