低碳经济背景下房地产市场发展文献综述

李明蕊，任家强

摘要：低碳经济形势下房地产的经济研究是许多专家学者研究的主要内容。本文对低碳经济下房地产经济类相关文献行归纳梳理，然后从低碳经济的内涵、低碳经济对房地产的意义、发展的影响、目前存在的问题、房地产经济管理创新发展策略方面归纳专家学者的观点，最后做出简要评述。

关键词：低碳经济；房地产；文献综述

随着经济的发展，全球环境恶化，二氧化碳排放量增多，各国开始走低碳可持续的路线。在我国全面开启生态文明建设新征程中，低碳经济符合我国经济发展的要求，在这种追求减少高碳能源排放的经济发展模式下，房地产作为高耗能行业，其未来发展必须进行转型。因此，未来房地产发展中，必须坚持低碳经济，全面开展绿色环保建设，促进绿色消费，使得房地产结构发生调整，从而促进房地产整体经济的良好发展。现主要从低碳经济对房地产发展经济影响、现阶段我国房地产发展存在问题以及低碳模式下房地产经济管理创新方面做出了不同的阐述。

1.低碳经济的内涵

对于低碳经济，臧艳艳（2022）认为其内涵主要是减少对煤炭、石油等能源的消耗以实现低碳环保的目标，而要实现这个目标，国家需要对技术、制度等方面进行不断创新，并且需要加快产业的升级转型，低碳经济下房地产模式所消耗的能源比以往的要少得多，符合我国可持续发展的路线，更能实现经济和环境的同步发展。

2. 房地产行业引入低碳经济发展理念的重要意义

房地产作为资源消耗量较大的产业之一，是低碳经济发展的重要方向。房地产行业引入低碳经济的发展理念，可以有效的节约资源，更好的顺应时代发展潮流。昌惠惠（2020）认为房地产引入低碳经济理念、建设绿色建筑以及从源头治理等措施都能降低污染程度，符合当前我国碳排放政策，满足了社会各界人士的环保理念，为我国2030年实现“碳达峰”，2060年实现“碳中和”的目标贡献行业力量。

3. 低碳经济对房地产发展的影响

3.1促进房地产节能减排

低碳经济对房地产最直观的有利影响就是能促进节能减排，这是房地产行业要引入低碳经济的最主要原因。

曾卫权（2021）等一批学者认为房地产企业被资本控制，为了获取巨大的收益，一般会选择工期较短，成本较低，风险较低的投资方式和施工模式，这种模式会带来如污染严重，碳排放含量高等问题，而引入低碳经济模式会改善这一情况，此外相关法规条例的出台、低碳设备的引进、低碳技术的应用都能促进房地产行业的绿色发展，实现节能减排。何红新（2022）认为低碳经济模式下的房地产能实现节能减排的主要原因是由于在工程施工建设的过程中，减少了碳排放量较高材料的比例，引入清洁能源和新材料，在建筑材料使用方面做出改变，从而降低了环境污染的程度。

3.2.优化房地产行业内部结构

除了促进房地产节能减排，低碳模式下的房地产还能对其内部结构进行优化。

何志峰（2018）认为在房地产管理过程中，管理因素众多且复杂，产业结构中存在着一些不合理的现象，导致了能源损耗，而引入低碳经济模式，可以从不同层面和角度对管理因素进行梳理，调整内部结构。而赵懿君（2012）认为在房地产发展的过程中频繁出现炒房现象，说明一些开发商只想把房价炒高从中牟利，忽略房屋的品质、功能、性价比等，其根源在于房地产内部结构不合理，且消费者对房子的舒适性期望值不高，而低碳模式下的房地产有利于改善这一局面，绿色节能的设备、合理的规划设计以及相关政策的调整都有利于房价回落到正常水平，进而优化房地产内部结构。

3.3产业成本增加

低碳模式下房地产的优势明显，但是目前仍然发展缓慢，说明还存在一些不利影响，其中最直接的不利影响是会导致产业成本增加。

王江辉（2021）认为低碳模式下房地产需要注入大量的资金，但是目前我国的房地产企业大多数还属于中小型企业，对于这些企业，想要完成低碳模式的转变还是存在一些困难，因此我国低碳房地产的发展还是有很长的路要走。

4. 现阶段我国房地产发展中所存在的问题

低碳经济的大力提倡虽然使得房地产企业在经济建设中意识到了重要性，但不可否认，房地产企业在低碳经济发展中仍存在很多问题。

首先，房地产在实际建设中采用的建材不合理。王冠（2022）认为在我国房地产建设施工过程中，大量采用水泥之类的建筑材料，然而水泥这种材料在制作和使用过程中会产生大量的粉尘和二氧化碳。目前已经存在比水泥更加环保具有可代替性的材料，因此在实际建设过程中，可以选择经济且低碳的建筑材料。

其次，房地产开发规划设计不合理。徐凯（2021）认为一些房地产为了获取更大的收益，在固定的场地上建造过多的建筑，导致出现容积率高、绿地率不达标等问题，在建筑设计上，也存在由于设计问题出现采光率低、建筑隔间不合理等问题。

第三，房地产经济管理信息系统存在缺陷。臧艳艳（2022）指出由于受到房价等各种原因的影响，部分人对房地产业持观望态度，这与房地产信息不畅通有关，因此，想要改变房地产不景气的现状，整改房地产经济管理系统迫在眉睫。

5. 低碳经济背景下房地产经济管理创新发展策略

5.1制定相关法律法规

要加快房地产又好又快发展，首先需要政府的支持。游伟（2021）认为对于房地产业发展中存在的高排放和高能耗问题，相关部门应该按照行业标准对企业进行定期检查，对一些经营不合理、污染超标的企业进行处罚。吴丽霞（2022）认为在低碳经济模式下制定的相关规定，还是需要将重点放在二氧化碳、氮氧化物等排放问题上，继续出台更为严格的管理标准，才能保证我国房地产稳定健康的发展。

5.2建立完善房地产经济管理制度

建立更加完善的房地产经济管理制度，需要政府部门和企业的共同配合。董培湖（2020）认为政府可以采用经济干预的方式，发挥宏观调控的作用以协助房地产做好内部优化，完善经济管理制度。丘立（2022）认为制定更加合理的规章制度的同时，应引进低碳经济的理念，与传统的房地产理念结合后，在经济管理作业方面提出更规范化、标准化的要求。

5.3严控房地产企业的生产成本

为了控制房价，除了政府出台政策限制房价，从根源上看，还是要从房地产的生产成本上入手，对建筑材料价格进行有效的控制。

柯维丽（2020）认为严控生产成本，还需要在建筑材料采购过程中，有完善的运行机制，以及明确的层级运行关系，这样能保证成本得到合理的掌控。肖建军（2021）认为建筑环保材料虽然能够减少污染，但是其生产工艺复杂，成本较高，因此国家对于价格偏高的材料要进行适宜的调整。

5.4倡导低碳生活

最后低碳房地产的发展不仅仅需要国家和企业的努力，更需要个体的力量，国家和企业应加大宣传力度，呼吁消费者进行低碳生活。王爱卿（2019）认为只通过行政的手段是无法将低碳房地产理念贯彻到人们的生活中去，要使房地产职工有环保意识，还需要不断加强宣传和学习。郭军聪（2018）认为对低碳房地产的宣传，能够让人们更加深入的了解低碳住宅给人们带来的如节约能源等种种好处，真正将“低碳生活从我做起”的理念传递给每个人。

6. 文献评述

对于低碳经济下房地产经济研究综述，主要是从低碳经济的内涵、房地产引入低碳经济的意义、低碳经济对房地产影响、房地产目前存在的问题、房地产经济管理创新策略五个方面进行整理。

经过上述文献整理，可得出目前我国专家学者对低碳经济下房地产的发展以及存在的问题分析较为全面，低碳房地产发展前景虽好，但是短期内还是存在一定阻碍，低碳房地产未来的发展，离不开政府、企业、消费者的共同努力。

参考文献：

[1]臧艳艳. 刍论低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展[J]. 商讯,2022(05):160-163.

[2]毛国强. 低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J]. 中小企业管理与科技(上旬刊),2020(05):63-64.

[3]何志峰. 阐述低碳经济对我国房地产经济影响[J]. 时代经贸,2018(32):87-88.

作者简介：

李明蕊，女，1997年生，在读研究生，研究方向：房地产开发与管理，QQ:2643989003，13897930046，[e-mail]

任家强，男，1980年生，博士，副教授，研究方向：房地产开发与城市土地利用