老旧小区改造给排水设计探讨

谢龙祥1,  ,严 ,毅1 ,李玉琢1

摘  要  中国的城市化进程发展到现阶段，老旧小区越来越多，不但严重影响城市形象，而且影响居民的基本生活，老旧小区改造成为政府改善人民生活的民生工程。老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类。基础类中的市政配套基础设施改造提升，给排水相关内容占了很大比重，给排水改造设计是否合理，是老旧小区改造能否成功的重要因素。作者通过对老旧小区改造中给排水设计的一些思考和总结，希望与同行探讨，为老旧小区的改造设计工作提供更好的经验。

关键词 老旧小区，改造内容，给排水设计

0.引 言

经过近30年城市建设，我国已经步入城镇化快速发展的中后期，城市建设已经由大规模增量建设转化为存量提质改造和增量结构调整并重的阶段，城镇老旧小区改造成为现阶段改善老百姓住房条件、完善城市基础设施和公共服务的重要内容，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。在老旧小区改造和环境整治中，给排水改造是其中十分重要的工作。

城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类。基础类中的市政配套基础设施改造提升主要为给排水相关内容，给排水设计在老旧小区综合改造中具有重要作用，是关系到综合改造是否成功的重要因素。

1.主要设计内容

老旧小区环境整治给排水设计主要内容分为给水系统、排水系统、消防系统及海绵化改造四个部分。

1.1 给水系统

老旧小区因年代久远，早期的小区供水管大多使用镀锌钢管、铸铁管等金属管材，部分管道老化严重，存在杂质堵塞、老化腐蚀、爆管漏水等现象，小区水质、水量、水压和用水安全均得不到有效保障。

给水系统主要改造内容包括提高供水压力、水表出户、管道更换、水箱清洗更换等。

1.1.1供水压力

小区供水管应充分利用市政水压供水，市政供水压力不能较低的楼层设置集中加压设备二次加压供水，保证用水点供水压力满足居民供水压力要求。

1.1.2水表出户

小区引入总管分别设置生活、消防及绿化用水总表，根据不同性质用水点分设计量水表。对现有水表进行“水表出户、一户一表”改造。

因老旧小区存在较多独居老人，在选用水表时可选用智能水表，时刻“监护”独居老人，当24小时内读数出现异常时，智能水表将会发出预警信息。

1.1.3管道更换

在进行管道更换时，应采用密封性能良好的节能环保管材。例如室外给水管道采用钢丝网复核塑料给水管，室内供水干管采用钢塑复合管，分户水表后管道采用优质PPR给水管。

1.1.4水箱清洗、更换

由于小旧小区原给水系统设计多为屋顶水箱或水箱+水泵联合供水的方式，所以大多数仍然保留的有水箱，在进行给水系统更新时，尽量采用无负压直接供水，取消水箱二次供水。如仍需保留水箱，则应对原水箱状态进行评估，如能满足水质要求则对水箱进行清洗，如不能满足要求，则需要进行更换，更换后的水箱应选择满足规范要求的环保材质。

1.2排水系统

老旧小区在进行排水管网改造时，分为室外排水系统和室内排水系统。

1.2.1室内排水系统

室内排水系统修缮整治内容包括：屋面雨水立管破损更换、阳台雨污分流改造、空调冷凝水管有组织排放。

（1）屋面雨水立管破损更换

老旧小区雨水立管常见材质有铸铁及UPVC两种，铸铁管不耐腐蚀而UPVC抗压能力差，所以雨水立管破损情况较为普遍。设计时应根据现场勘察情况予以更换。雨水立管可采用防紫外线防老化承压UPVC排水管，承插粘接口。

（2）阳台雨污分流改造

因老旧小区阳台排水与屋面雨水立管合用是常规设计，然而大多数阳台排水均为洗衣污水，所以在进行给排水整治时必须进行分流处理。

（3）空调冷凝水管有组织排放

因建设年代久远，原有建筑排水设计跟不上时代的发展，空调的普及导致“蜘蛛网”现象的出现，严重影响建筑外立面以及小区的整洁美观；排水改造时应按单元集中布置空调冷凝水管，整合散乱的住户支管。

1.2.2室外排水系统

（1）雨污分流改造

因建设时无相关规范要求或要求不严，老旧小区排水系统基本均为雨污合流系统，这是与目前国家提倡的雨污分流排水系统相违背的，也是造成地表水污染的主要因素。

雨污合流管网整改为雨污分流管网主要分为三种形式：第一种是保留原有合流管网，截断、堵塞雨水接入点后作为污水管网，另外新建雨水管网达到分流目标；第二种是保留原有合流管网，截断、堵塞污水接入点后作为雨水管网，另外新建污水管网达到分流目标；最后一种是废弃原合流管网后再新建雨污水分流管网。

（2）问题管线原位替换

在进行小区管网改造之前，设计人员应实地走访，结合管网检测单位出具的鉴定报告，以及物业维护人员的日常维护情况进行综合考虑，对较为严重的损坏段进行彻底更换，对损伤较为轻的管段进行修复。设计方案应充分考虑选择合理的施工方式，有效降低施工对小区居民日常生活的影响。

（３）化粪池、隔油池、检查井及井盖整治方案

化粪池、隔油池及检查井的破损、堵塞失效以及缺失是老旧小区中排水问题常见的通病。设计时要根据实际情况进行疏通、更换或者补充；对于化粪池、隔油池的缺失应选取合适场地予以新建；化粪池及隔油池建议采用成品玻璃钢或混凝土预制式，雨污水检查井可采用混凝土模块式检查井、成品塑料检查井等减少施工难度及时间。

老旧小区中检查井井盖大部分不能满足现行规范规定的承载力要求，另外存在大量的井盖破损及缺失的情况，因此需要将不符合要求的井盖全部更换，所有检查井应设置防坠网。

1.3 消防系统

消防安全直接关系到居民的生命财产安全，而每年因消防设施损坏瘫痪导致的重大事故屡见不鲜，给排水改造设计时必须将其作为重要目标整改到位。

老旧小区应按防火规范要求增补小区室内外消火栓，对已建室外消火栓进行排查及修缮，使其符合国家消防标准。对于过期灭火器，以及缺失的灭火器，改造设计时应按现行国家规范要求进行补全；另外按照居住区相关消防规范要求，维护完善消防配套设施，确保小区消防设施完好有效，必要时可进行专业消防检测。

1.4 海绵化改造

海绵城市是新兴的城市雨洪管理概念，是指城市在适应环境变化与雨水引发的自然灾害时，具有良好的弹性，能够实现吸水、蓄水、渗水、净水，在需要用水时将前期储存的水资源释放并利用，实现城市中雨水资源的自由迁移。改良城市的给排水工程能够更好地践行海绵城市概念。

对老旧小区进行海绵化改造，以实现径流控制、削峰延时、环境提升的目的，利用地表组织径流雨水，采用低影响开发设施调蓄雨水，并局部结合管渠排水的方式，增加了小区雨水调蓄、传输、排水能力；设置下凹绿地、雨水花园等也有助于提升小区的景观效果。老旧小区海绵化改造应因地制宜，选择经济合理、切实可行的措施。

2.施工实施阶段常见问题及分析

老旧小区改造设计完成后进入施工实施阶段还会出现很多问题，如：地下管线错综复杂，各种管线交叉后导致新建雨污水管道无法按设计标高敷设，甚至出现无法敷设的情况。施工时未能排查完雨污混接点导致最终雨污分流失败；老旧小区所在城区市政管网为合流管网，小区排水末端无法分流接入等；那么如何避免及解决这些问题呢？笔者从大量实际工程中总结发现：导致这些问题的出现主要原因是前期调查不彻底不细致，资料收集不完善甚至有管线探测作假的情况出现。这就要求设计人员在设计前期必须多次实地勘测，多方位地收集资料采集数据，协助指导管线探测工作落到实处。另要求施工前应加强现场复核，对一些重点、难点部位先做到排查无误，比如狭窄复杂路段先排管，排水末端先实测，施工前先得到排水主管部门协助认可，坚决杜绝盲目施工。若确实遇到难以解决的问题，应多方协同解决问题。

3.结语

当下城市的发展越来越迅猛，城市的面貌焕然一新，而老旧小区呈现的问题也是越来越凸显，居民的诉求越来越强烈，老旧小区环境整治迫在眉睫。而其中的给排水设计尤为重要，广大设计工作者在遇到此类设计时应该给予足够的重视，不可仅停留在理论层面，改造设计方案应从全局角度综合考虑老旧小区的给排水系统管道线路情况，统一协调布置管道线路，优化给水管道线路、排水管道线路，保障给排水接口连接的有效性，进而提升老旧小区居住安全性、私密性、舒适性，从实际出发不断完善细节，听取居民建议及诉求，与建设方、监理方、施工方以及小区居民共同努力，完成好这件利国利民的大事。

参考文献：

[1]黄冬梅.老公共、民用建筑给排水消防设施的改造设计探讨[J].中国新技术新产品，2010(13):183.DOI:10.13612/j.cnki.cntp.2010.13.124.

[2]吴小青，陈振铁.浅议泉州市区旧城改造工程的给排水设计[J].福建建筑，2009(10):137-138+117.

[3]魏丽春.小区改造过程中给排水管道施工的质量管理[J].科技与企业，2014(15):266.DOI:10.13751/j.cnki.kjyqy.2014.15.691.

[4]叶青，赵静，赵科科，李昕阳，李亚刚，赵强.上海市老旧小区综合改造体制机制和实施策略研究[J].城市住宅，2020,27(03):74-77.

[5]吴二军，王秀哲，甄进平，段苏洋，姬文鹏.城市老旧小区改造新模式及关键技术[J].施工技术，2020,49(03):40-44.

[6]张正洪，张衎，付世伦，康佳凯.基于海绵城市理念的延安市老旧小区改造设计——以延安市北苑小区为例[J].四川水泥，2020(08):321-322.