城镇老旧小区给排水改造中的问题及解决措施

何芷晴

摘要：随着我国城市化发展速度的加快，各地区均加大对城镇老旧小区的改造力度，并与群众生活、生产等存在密切关系。但由于城镇老旧小区给排水原设施较落后，排水体制、给水方式、管道功能、性能等与改造要求不符，甚至部分建筑物年久失修，导致管道腐蚀情况较严重，极易出现管道爆裂的情况，既存在较大的安全隐患，同时影响群众生活质量。针对此问题的处理，需引起建设单位重视，细致探析引发问题的具体原因，提出针对性解决措施，才可高效解决城市化建设与发展所引出的给排水改造难题。

关键词：城镇；老旧小区；给排水；改造

引言：结合当前各地区城镇老旧小区给排水改造项目实践效果分析，建设单位能详细掌握各类问题发生的具体原因，并在改造过程中提出新的标准及要求。前期准备阶段细致探究，才可精准提出并获取改造所需的信息数据，为后期改造方案编制、预防措施实施等提供可靠依据。再加上各部门相互协作，通过细化工作内容与职责，能对实践问题提出针对性的解决措施，可多方面地满足群众生活及生产需求，并为我国城市化发展起到推动作用。

一、城镇老旧小区给水问题

（一）原设施质量不佳

由于部分城镇老旧小区管道设施的建设年代较久远，使用阶段未定期开展养护工作，导致部分管道出现腐蚀情况，会影响给水管道阻力，甚至影响水质，如：异味、污染等，无法确保群众生活用水安全。如果群众长时期服用此类水源，轻则影响群众身体健康，重则还会引起水中毒事故，均威胁着群众的生命安全，此问题是目前大部分城镇老旧小区改造过程中急需解决的主要问题之一。

（二）路面沉降较严重

关于地下管道的建设，是根本工作项目施工方案与施工图纸标准化作业，所涉及的范围较广，也易出现在一些重要道路的地下，在车辆长期碾压影响路面质量，并在质量问题发生时未进行高效处理，导致路面沉降不均匀，问题越来越严重，也使地下管道承载力明显加重，对给水管道、管道接口等均造成不利影响，甚至还出现了大面积漏水的情况，既浪费水资源，又会影响群众的生活及生产[1]。而漏水问题发生后，在故障位置查找方面有较大难度，维修费时、费力，还无法确保维修效果，使城镇老旧小区的改造成效不理想。

（三）供水方式不符

因部分城镇老旧小区是以市政直接供水方式为主，会因早、中、晚不同阶段的用水高峰期因素影响，出现停水、水压不足等情况，尤其是一些高层居民楼，在高峰期无法保证正常用水，会对群众的日常生活造成较大的困扰。当然，也有部分高层用户为解决此问题，选择在家中增设管道泵，通过在给水管网中直接抽水的方式满足自身的需求，但却未考虑其他用户的生活情况，也属于一种不合法、不安全的行为，反而会使小区的供水问题越来越严重。

（四）供水管理混乱

关于供水管理问题多存在于老旧小区，该问题产生的原因主要为前期城市建设较为缓慢，后期城市化发展迅速，以及后期片区用地产权归属更细致的划分后从而导致前期城市给水管道建设时未对后期建设预留足够的水量、水压及管道分支，存在引出部分区域新建建筑与现有片区未有分支水表管理，供水收费混乱的问题。同时部分老旧小区未进行“一户一表，水表出户”的建设，根据实际案例所遇到的情况，某老旧小区一户内存在3个水表的情况，且未有户前总入口水表，首层商业用水未与楼栋用水区分水表，引起抄表难、统计难及总表和分表不符的问题，该情况不仅对城市自来水计费系统产生严重影响，同时引起了小区内水费均摊等纠纷，存在供水管理混乱的问题。

二、城镇老旧小区排水问题

引发城镇老旧小区排水问题的原因较多，结合某工程案例展开分析，主要影响因素包括以下几点：

第一，管道设计标准较低，是因部分老旧小区的建设年代较久远，以往使用的基础设施与现代化行业的发展不符，导致城镇老旧小区排水系统的排水能力不足，管材属于已淘汰材质长久以来导致管道堵塞问题频繁发生，反而会在疏通作业中浪费大力的财力、人力、时间等，改造效果难度增大，无法为群众日常用水提供良好保障。

第二，管网功能性、结构性缺陷，也是引发城镇老旧排水不畅、排水能力不佳等问题的主要原因之一。尤其是污水管道的破损、渗漏，会使污水向外渗漏，会对生态环境及水源造成污染，也会对群众生命安全造成威胁[2]。

第三，维护工作不到位。是因部分建设单位在项目开展阶段，单一化地追求工程周期，却忽视对各环节的施工质量加大监管力度，因检测工作不到位，无法为后续维护工作提供可靠依据。或者是因各部门工作内容与职责划分不详细，出现了多人管理、无人管理的情况，后续维护工作的开展存在不及时的情况，也会影响着整个项目的质量与效益。

第四，随着城市化不断发展完善及城市面貌更新换代，不少老旧小区近年来均进行了提升生活品质的小区微改造，从而导致小区多处地面经机器反复改造开挖对埋地排水管道及其管道基础等造成严重影响，损坏后得不到及时发现并整修维护，对室外埋地排水管网产生潜移默化的影响，积少成多，最后造成管网破损渗漏

甚至坍塌，严重影响老旧小区排水管网的正常使用。

三、城镇老旧小区给水改造问题解决措施

（一）加大管道更新力度，增设二次供水系统，把控供水水质

新时期背景下开展城镇老旧小区改造项目，需建设单位能重点处理给排水问题，关系到项目建设成效及群众生活质量、身体安全等。其中，在给水改造问题处理方面，建议建设单位能加大管道更新力度及重视供水水质的检测与把控，把工作重心放在前期准备阶段，详细掌握工程改造标准及要求，在各项条件允许的情况下，把所有原给水管道及时更换，需在管道材质方面加大控制力度，比如：食品级覆塑S31603不锈钢管、钢塑复合管、球墨铸铁管等，操作过程简单、方便，选取符合国家标准、地方标准的优质管材，并符合项目改造要求。

此外，关于二次供水系统的增设，是在勘察过程中获取精准的信息数据，为改造方案的编制提供可靠依据，并确保各部门详细掌握改造项目的基本情况，遵循“因地制宜”改造原则，在老旧小区供水系统中增设二次供水系统。如果改造小区具备二次供水系统，可对其进行改造处理，比如：重要构件的定期更换、基础设施性能检测、供水压力控制等，均能保证原条件得到高效完善，同时对于市政自来水水质不达标的地区，应在区域内增设二次供水系统深度处理设备，也会提升工程项目综合质量。

（二）开展日常监管工作，明确改造目标

在城镇老旧小区改造工程开展前，建设单位就会对监管工作的开展提高重视，主要目的是动态化地掌握各项工作进展情况，也会依据改造工程施工方案、作业要求等消除隐患，其中就包括管道建设地址的选择[3]。考虑城市化发展速度的加快，在管道施工过程中还需控制作业周期及质量，如果是对原管道全部更新，必须具备预备方案，是在项目施工时采用其他方式保证群众生活、生产等用水充足，避免影响后续工作的进展。

（三）选择适合的供水方式，满足群众多元化需求

供水方式的合理选择也影响着城镇老旧小区改造成效，也需建设单位在前期准备阶段细致探究，建议从小区给水系统设计方面入手。第一，在城镇给水管网水压、水量能等各项要求均满足的情况下可以采用直接供水方式，投资成本较小，利用自来水管网压力进行二次加压处理，也是目前多个小区常用的供水方式。第二，设屋顶水箱，利用夜间水压调蓄供水；第三，水池、水泵增压供水；第四，在严重缺水，或无合格原水的改造项目中可以采用分质给水系统；第五，多层建筑居住小区，采用生活与消防共用的给水系统，均能满足群众多元化需求，改造成效有较强的基础保障。

（五）落实住宅“一户一表，水表出户”建设，完善供水管理体系

贯彻落实对老旧小区进行“一户一表，水表出户”的设计和建设，避免因原有管道老化产生渗水漏水现象，使得水费均摊在传统水费收集模式中引申出的住户纠纷，同时便于供水部门人员水表读数收集，完善供水管理体系。

四、城镇老旧小区排水改造问题解决措施

第一，雨污分流改造。常用方式有两种，一种是保留原建筑室外雨污合流管网，在功能上做出改变，主要是排雨水、污水，在合流管道影响下对水资源净化处理，提高水资源利用率。或者是新建室外排水管网，分别设计雨水排水系统、污水排水系统，也能在根本上避免污染问题发生；另一种是原雨污合流管网破损较严重，可全部废除，重新建立雨水排水系统、污水排水系统。

例如：某城镇老旧小区内包括餐饮行业，在排水改造时要对生活污水、厨房污水分流处理，可设置专用处理装置，避免排水过程中引发污染问题[4]。同时，还能重点解决异味问题，较简单的处理方式是增设除味设施，施工难度较小，实践效果突出。

第二，立管雨污分流建设。老旧小区所设置的雨污合流立管，是与屋面雨水斗断开连接，可以借助此条件设置为独立的污水使用管。再加上新建的雨水立管，根据现场建筑立面确定，位置的确定比较重要，不能影响窗户、空调、阳台的使用功能，可以把落地雨污水立管连接，延伸到室外的排水管网，建议使用防紫外线、防老化的承压UPVC管，降低管道损坏率。

第三，增设雨水口。是因部分排水设施会出现积水、堵塞等情况，可以根据排水需求增设多个雨水口，并在施工图纸上直观化地呈现。或者是在调研过程中了解居民的反馈及需求，依据实际情况重点解决老旧小区积水问题，为居民正常出行提供基础保障。

结语：

结合上述内容分析，能了解引发城镇老旧小区给排水改造问题的具体原因，需建设单位动态化监管，在改造前、后均需分析居民的生活需要，主要强调居民用水的安全性、可靠性，也会进一步提升排水顺畅性、小区环境及卫生等效果，始终遵循“因地制宜”工作原则，结合不同小区的实际情况与当地相关部门保持密切联系，根据具体要求选择适合的作业方式，降低投资成本，节约水资源。

参考文献：

[1]刘洋.关于老城区老旧小区给排水系统改造的对策分析[J].江西建材,2021，68(10):303-304.

[2]袁国枢,伍坪.给排水设计在城市老旧小区改造中的运用[J].工程抗震与加固改造,2021,43(05):169-169.

[3]杨建宇.试析老旧小区给水工程改造[J].居业,2021,3(06):37-38.

[4]林燕.老旧小区改造项目中海绵城市有关给排水设计[J].江西建材,2020,48(10):225-226.