老旧小区景观空间改造研究

杨金萍

摘要

老旧小区通常是指单位制改革之前，由政府、单位出资建设的居住区，与1998年商品房改革之后建设成的居住区相比较，大多已跟不上时代的发展。社区内的居住环境和景观空间，现阶段已不能满足。

关键词：老旧小区  景观空间 景观改造 策略 

一．老旧小区景观空间现存的主要问题

现存老旧小区大多是由国有企业或是单位使用自有土地或者划拨土地建设而成，缺少专业的物业管理，因此，小区内部景观缺乏维护，基础公共设施陈旧，根据前期调研的成果显示，现阶段老旧小区景观空间主要存在以下几个问题。

1)老旧的基础配套设施和缓慢的更新速度

现阶段老旧小区内部基础设施包括小区路面、墙面、座椅、照明、门房等经过长时间使用，无专人维护老化破损比较严重，加上小区建成时间早，一般没有人脸识别，安防联控，无人快递柜等新兴基础设施。时间长了，造成小区居民居住不便，没有很好的居住感受。

2)内部道路体系不完善，缺少停车位

由于早期小区室外空间较小，在设计建造时，没有专业景观设计介入，导致小区内部没有明确的功能分区，交通流线混乱，通常人车混行。而且建设初期没有统计未来的停车需求，导致小区内部乱停乱放的现象严重，甚至有时小区私家车停放在消防通道上，严重影响小区安全。

3)小区景观设计单一

建筑密度高、绿化率低的问题普遍存在，主要原因是因为老旧小区建成时间较长，建筑设计标准在最初的要求较低。通常只是简单的设计绿化带、假山、水池。但由于常年得不到养护，造成水池常年积水或常年干旱，严重污染了水体质量；绿地上存在缺株现象，地表裸露在外。缺乏特色的植物配置，在绿地空间里种植层次单一。有些小区居民自行搭建绿篱、围挡、天台上架设铁皮房，种植蔬菜等农作物，乱搭乱建现象严重。

单一的景观设计也反映在功能空间的布局安排上，没有在小区内部进行整体考虑。大多数小区都没有儿童活动场地，缺少专业的儿童活动设施，部分活动空间被随意占用，一些景观小品和座椅的设置也不能满足现阶段的需求。

4)排水不畅，内部积水严重

这一阶段主要有以下几种原因导致老旧小区内部出现积水；景观硬质铺装面积过大，路面凹凸不平，且多为不透水材料，造成积水不及时产生在雨水下渗；给排水管道已经老化，不同程度地出现了破损和渗漏，找不到漏水点是一件难事；排水系统多为雨污合流，污水翻涌易发生在暴雨天气；楼内雨水管外露，排水管道未埋设，造成路面积水；有一些整体地势较低的老旧小区，由于没有经过专门的合理规划，难以兼容现有的市政管网。

5)小区铺装陈旧、破损

大多数老旧小区的铺装样式老旧，经过长时间使用，硬质铺装表面有许多难以清除的污渍和一些砖块破损。而且大部分小区都是不透水铺装，一是美观性不佳，二是进一步影响了小区的排水。

二．老旧小区景观空间改造的主要困难

老旧小区改造面对的是最基层的社区居民，虽然只是景观空的改造提升，但是众口难调，面对不同年龄段的社区居民诉求，同一般的工程建设相比，更具有复杂和挑战性。虽然我们近年来在棚户区和老旧小区的改造上已经取得一些成绩，但是一些在主城区的城中村，危旧房仍亟待改造。根据前期的调研和整理，景观空间改造老旧小区目前主要面临的困境有以下几个：

1)改造资金缺口大

由于居民筹资意愿不高，企业参与积极性不高，导致过度依赖财政资金，目前老旧小区景观改造还没有建立起长效筹资机制。然而因为各地的财政政策、各小区业主的配合程度不同，导致工程实施难度很大。从市场主体参与情况看，投入大、周期长、收益不确定性高的老旧小区改造在没有政策扶持的情况下，合理收益难以得到保障，企业普遍缺乏参与热情。如何吸引居民和社会资本参与，资金是转型的先决条件，这是当务之急。

2)各方利益难以平衡，协调管理难度大

与不同业主、改造主体及相关权利人等多方利益调整有关的老旧小区景观改造，往往涉及小区供电、供排水、燃气等配套设施的同步升级，一旦协调不力，就会出现工期停滞或重复改造等问题。如加装电梯高低层利益冲突、停车场改造有车无车利益博弈、仅有的活动场地低龄和老龄化等，常常陷入“一人反对，全员搁置”的困境。老旧小区改造急需解决的第二大难题是如何满足各方利益诉求，减少协调磨合成本。

3)重建设轻管理，注重外观整体提升，轻视老旧小区软性改造

如物业管理等方面的问题。优质的景观空间往往需要配套优质的后期维护。小区的绿化，乔灌木，水体，便民设施等都需要后期经常修剪、清理，若没有长期有效的维护和管理机制，改造效果很难长保持。建三分、管七分”，真正让百姓受益的，只有“建管并重”。在后续管理中，目前主要存在三大问题：一是缺乏统一管理的物业公司，老旧小区居民购买服务普遍缺乏付费习惯，导致后续管理推进难度大，将很快重归无序状态；二是社区居民管理缺乏规范，长期形成的垃圾乱倒、违章搭建、车辆乱停乱放、破坏植被等不良风气，在没有约束的环境下，很难扭转过来；三是业主委员会缺失，住户意见难以统一，后续维修工作推进缓慢，业主委员会的意见难以统一。老旧小区整治急需解决的第三大难题是建立老旧小区整治后续长效管理机制，形成社会治理“共商、共建、共治、共享”模式。

三．老旧小区景观空间改造的基本原则。

1)坚持以人为本的设计原则

改造老旧小区景观空间的根本目的是为了改善小区环境，提升居民幸福生活指数，因此，针对小区居民的改造诉求，在改造过程中，要紧贴以人为本的设计原则，一项一项地进行落实。要注重从实际出发，不断的听取社区组织、居委会、以及小区居民的以意见，及时调整设计内容。小区现有车位配比、道路系统、排水系统、绿化面积等详细数据的掌握，在设计工作开展之前，需要进行大量的现场调研。例如，根据小区内部人口年龄结构调整活动场地功能性、根据小区现有汽车数量调整停车位配比，根据保留的乔灌木数量来搭配更加美观和干净的植物组团等等。总之，要确保改造工作有的放矢，针对性强。

2)兼顾小区功能性和整体性原则

现如今小区景观已成为城市整体景观的重要组成部分，因此对于老旧小区的景观改造应与整个外部大环境景观相协调这种全局性的景观改造，主要是以尊重和挖掘不同的历史文化、风土人情为基础，对每个街区不同的地理位置、不同的自然条件进行改造。更好地发挥其景观环境的特点，将小区景观空间的特色性、实用性体现出来，居民的幸福指数也就随之得到了提升。

同时，在把握整体性的原则上，要从客观实际出发，充分听取小区居民的意见建议，结合现有场地现状和前期调研数据，做出符合小区功能需求的特色景观；例如对于基础便民设施的老旧，破损的情况，设计更加安全美观的座椅，增加无人快递柜，人脸识别系统；对于小区内部路灯，草坪灯老旧的情况，设计智能照明系统；对于小区活动场地的缺失，规划设计安全环保的全龄活动区域；对于小区停车难，人车争地的情况，合理增加停车位和非机动车停车棚。总之，对于小区景观功能的改造，必须在整体资金的支配下，在现有空间的基础上，对公共区域的功能划分进行合理规划和完善，才能切合实际需要，努力解决好问题。

3)坚持因地制宜的改造原则

合理规划、科学设计，结合本地区实际，因地制宜地进行改造。具体来说，就是依据小区的地貌地形、植物组团和人文历史来制定相应的景观改造措施。还能让改造后的景观和现状在节约资源、节约资金的同时融为一体。

坚持各方统筹协调、整体推进的重建工作方针。

老旧小区的景观空间改造工程需要不同部门和单位的统筹协调。改造内容繁杂，涉及非常多行业主管部门，统筹协调任务非常重要。各地在这方面也形成了一些机制，比如建立政府统筹、条块合作、部门齐抓共管的工作机制，很多地方都是政府一把手来抓这个事情。包括开辟绿色通道、简化审批手续等，也需要依靠这个机制来破解。

四．老旧小区景观空间改造的设计策略

1)优化小区绿地组团的配置方式

由于大部分老旧小区的建设时间较为久远，小区内部绿化组团长时间无人维护，因此一些地表裸露、乔灌木需要修剪，原先的组团搭配跟不上现阶段的审美需求。那么在改造景观空间时首先需要小区环境，合理配置乔灌木和小草！比如常绿植物和落叶植物可以搭配使用，观花植物和观叶植物也可以搭配使用，选择一些没有毒性的植物也是需要注意的，植物栽种完了之后，它的存活率也是需要加强养护工作来提高的。其次，现在景观组团搭配应考虑其良好的观赏性，营造符合其小区氛围的植物意境。最后，在植物的选择过程中，也要保持与整体建筑的协调一致，把景区内部空闲的地方利用好，保持硬质空间装饰与绿化补植的协调统一。总之，经过景观空间改造的小区，除了绿化面积要扩大外，绿植种类也要增加，绿植数量也要增加。此外，还需要尽量满足人们的文化需求，比如在前期调研时发现，小区内50岁左右的居民比较多，这些老人比较喜欢田园生活，喜欢与人交往，因此可以在加强宣传工作的同时，为他们建立一些便于沟通的空间，为他们营造一个淳朴自然的活动场所，以满足他们的精神需求。私搭小菜园现象的出现，提高了居民的思想道德觉悟。完善小区的排水方式

2）现阶段大部分老旧小区都存在内涝的问题

为了完善小区的排水系统，方便居民出行，可以采用海绵城市的设计理念，即通过设计下沉式绿地和雨水花园，将雨水有效排出，还可以在路面和广场上铺设一些具有透水性能的透水砖或沥青，以提高雨水排出的速度，同时也可以通过设计下沉式绿地和雨水花园的方式，避免居民正常生活受到积水问题的影响。同时，在海绵城市理念指导下，在排水到市政管道之前，还可以在小区内部建立一些蓄水池，将雨水净化干净。另外，在铺设透水砖的过程中，还要注意选料工作，对于一些身体状况不是很好的老人，比如铺设的植草砖会不会对老人的活动造成影响，避免影响他们的正常生活等，尽量选择防滑性能好的材料进行铺装。整体规划小区的道路系统,要想解决老旧小区的交通问题，交通系统的规划一定要科学合理，首先要对道路交通系统进行完善，一些好的坐凳或者雕塑可以安装在小区住宅楼附近的道路上。其次，需要根据住户的需要，对小区地面停车位进行重新设计，可以铺设一些既能满足人们停车需求，又能将雨水过滤后排入地下管道的植物和具有透水性能的草砖，因为其透水性能强。再次，还需要做好住宅道路和步行系统的设计，由于老旧小区的老人较多，因此，步行道的设计直接影响到老人锻炼的安全性和积极性，比如在设计道路的过程中，尽可能让它们相互贯通，然后在其中设计更多的组合形式，减少老人的回头路，增加老人的步行距离等，都是非常有必要的，这也是为什么呢？同时，对于一些身体状况不是很好的老年人来说，也有利于他们开展活动，为他们的娱乐增添更多的乐趣。最后，尽量拓宽车行道，如机动车道宽度不低于3米，设计2.5至3米左右的停车泊位宽度，以防止小区道路因机动车乱停乱放而出现堵塞问题，保证畅行无阻。此外，通过制定切实可行的管理措施，加大对居民停车的管理力度，切实抓好停车管理，丰富小区内部景观功能性 。

五．相关工作人员需要对小区空间进行合理规划

尽可能的在小区内部增加一些儿童娱乐设施和老人的健身器材，或者是室外的座椅，同时也需要对小区的照明系统进行进一步的完善，从绿色环保的角度出发，为居民的夜间出行和健身提供更多的便利，可以购置一些太阳能的照明设备。做到经济、社会两个效益相统一。二是增加公共活动空间，可利用植物分割小区空间，满足不同人群的活动需求，在改造过程中需要注意活动空间的多样性。例如，考虑到老人健身可能会对其他居住者产生影响，可将其作为老年人理想的休闲交流空间，设计一个活动区域与住宅建筑之间的过渡区。除了这些，小区内部还需要增加安全标识，以及避免老人走失的可识别系统，比如在步行道上安装一些颜色更明显的标识物，既能起到引导老人出行的作用，又能对前面的危险状况起到提示作用。

六．总结

总之，在其改造更新过程中，紧扣居民日常生活，具体问题具体分析，有的放矢地制定改造措施，对涉及居民切身利益的老旧小区景观空间的改造，要有针对性地制定改造措施。旧住宅区改造是满足人民群众美好生活需求、促进惠民民生和扩大内需、促进城市更新改造和开发建设方式转变、推动经济优质发展的重大民生工程和发展工程，具有十分重要的意义。

1、作者简介：

杨金萍（1995.4.14），女，汉族，籍贯：湖北宜昌人，湖北工业大学艺术设计学院，硕士学位，专业：环境艺术设计，研究方向：园林景观方向