高端住宅项目在设计管理中的选材与品控探究

万厚雄

【摘要】近几年，随着我国城市化建设的不断发展，房地产行业迎来了快速发展的黄金时期。在房地产行业发展的过程中，人们越来越注重住宅项目的设计与建设，我国住宅市场也因此迎来了新的发展机遇。在这种情况下，房地产企业对设计管理工作提出了更高的要求，不仅要做好房屋建筑和装修工程施工工作，还要注重建筑材料、设备、产品质量等方面的控制工作。尤其是在当前房地产市场竞争愈发激烈的背景下，设计管理部门在设计管理中必须要做好对材料和产品质量的控制工作。本文将对当前我国高端住宅项目设计管理中存在的问题进行分析，并提出有效的解决对策。

【关键词】高端住宅项目；设计管理；选材与品控

在高端住宅项目设计管理中，除了对建筑结构、建筑功能等技术指标进行合理控制外，还需要对建筑材料、机电设备等进行合理选用。从高端住宅项目设计管理的角度出发，要从设计管理的角度对高端住宅项目在选材和品控方面进行优化，从而进一步提高高端住宅项目的品质。

一、当前我国高端住宅项目设计管理中存在的问题

在高端住宅项目建设中，设计管理是其中一个重要的环节，设计管理的质量会直接影响到工程建设的质量。在当前高端住宅项目设计管理中，存在很多问题，这些问题在一定程度上会影响到高端住宅项目的施工质量。首先，在高端住宅项目设计管理中，设计人员不能够对建筑材料、设备进行科学合理的选择与配置，而是为了满足住宅项目设计要求而随意选择和使用材料。例如：一些设计人员没有根据不同地区和不同气候条件进行选择；一些设计人员在进行建筑材料选择时，没有考虑到材料的经济性与适用性；设计人员在进行施工过程中没有及时发现建筑材料质量问题；其次，在住宅项目设计过程中，设计人员是主导者，而设计管理人员则是住宅项目设计的组织者，这就决定了在当前我国高端住宅项目设计管理中，设计人员对住宅项目设计的理解存在一定偏差。在我国高端住宅项目建设过程中，一些建筑工程施工人员只是根据设计师提出的设计要求进行施工，而忽略了设计师提出的其他要求。这种做法虽然能够确保建筑工程施工的顺利进行，但是在一定程度上却会影响到住宅项目建设的质量[1]。

二、高端住宅项目在设计管理中的选材与品控

（一）严格执行国家、行业和地方标准

建筑材料的选择，要符合国家、行业和地方标准的规定。只有严格执行相关标准，才能保证建筑材料的质量符合标准，才能保证高端住宅项目在使用过程中不会出现安全隐患。首先在国家行业标准《建筑材料防火性能分级》中，对建筑材料防火等级的划分提出了明确要求：A级不燃材料用于B级耐火等级建筑物内，不燃材料应用于C级耐火等级建筑物内。因此，高端住宅项目在设计初期就应明确采购产品的防火等级，以免后期出现不必要的麻烦。其次，高端住宅项目在给排水管道的选择，可以选择用镀锌钢管。镀锌钢管是在热浸锌层上直接涂敷各种防腐涂层的复合钢管，其防腐性能可达到长期使用要求。并且镀锌钢管可分为热浸锌钢管和电镀锌钢管两种。热浸锌钢管主要用于输送石油、天然气的管道；而电镀锌钢管主要用于输送水、污水的管道。这两种镀锌钢管的性能，各有优缺点，高端住宅项目在采购时应根据项目实际需求，合理选用镀锌钢管。如果管道采用塑料管时，应根据其材质、性能及工程环境条件，确定采用聚氯乙烯塑料管或其它材料的管材，以保证项目使用过程中不会出现管道堵塞等现象[2]。

（二）严格控制建筑材料的质量

在建筑材料的选用中，应注意选择具有代表性的产品。如在高层住宅中，一般都要选择钢材、石材、玻璃等作为主要材料，同时还要选用节能材料，以满足建筑节能的要求；在低层住宅中，一般要选择外墙外保温材料；在地下室层内应选用隔热保温性能好、防紫外线性能好、耐老化性能好的防水卷材；在室内装饰装修中应选用具有防火性能好、耐老化性能好的涂料等。在材料的选择上，还要注意对材料的质量进行审查，对于重要的材料应组织相关人员进行现场验收。此外，在选用建筑材料时还要注意其技术指标的合理性和先进性。如对外墙外保温材料，应注意其抗裂性、耐久性和抗风压性能；对室内装饰装修材料，应注意其抗老化、耐久性，并要求所选产品应具有良好的环保性能。在对建筑材料进行选择时，要本着质量优先、成本优先的原则，充分考虑产品的适用性。

其次，要对重要建材、构配件进行分类控制。在项目建设过程中，要对重要建材、构配件进行分类控制，将其按重要程度分为A、B、C三类，以达到合理控制的目的。A类是指在设计中需要特别控制的建材和构配件，主要是指钢结构、钢筋混凝土结构等；B类是指在设计中需要重点控制的建材和构配件，主要是指木结构、砌体、金属等；C类是指在设计中一般控制的建材和构配件，主要是指木材、石材、玻璃等。对于A类建材和构配件应由开发商自行采购，B类建材和构配件由开发商自行采购，C类建材和构配件由专业供应商采购。

（三）严把机电设备关，降低工程造价

高端住宅项目的机电设备不仅种类多，而且涉及到的系统复杂，涉及到的设备品牌也比较多，所以在项目前期，机电设备采购、设计的把控就显得尤为重要。一是要在项目前期，通过专业设计单位之间的交流沟通，了解各机电设备供应商的技术能力和品牌知名度。二是要在项目初期，对各个机电设备供应商进行实地考察，了解各供应商产品在不同应用场景下的表现。对于机电设备选用不明确的设备，设计单位应及时与厂家联系确认型号和参数等信息。三是在项目建设过程中，设计单位应及时与厂家沟通设备规格、型号、品牌等信息，及时跟进设备材料进场情况，并监督厂家做好售后服务。四是设计单位应对施工图纸进行严格审核，尤其是对系统复杂的设备管线部分、特殊部位和特殊功能的部位进行严格审核。对于设计图纸存在漏洞或错误的地方及时进行修改[3]。

结束语

综上所述，在高端住宅项目中，选材与品控是建筑设计管理中的重要组成部分，材料的质量与品质直接会影响到建筑的整体呈现效果，所以，设计人员不仅要充分理解建筑设计的意图，同时还要选取恰当合适的材料和工艺，以此最好的表现出建筑的特点。但是在项目落地后，有很多因素影响是无法预料的，如材料品质、供货及施工，这些都会对项目的呈现效果造成不同程度的影响，所以，为了保证高端住宅项目建设能够有序推进下去，在选材过程中就要严格执行国家、行业和地方标准；严格控制建筑材料的质量；严把机电设备关等等，通过多方面进行入手进一步提高项目建设的质量。

【参考文献】

[1]邵岚,程君原. 浅谈后疫情时代大型国企建筑设计企业的项目设计管理——以高端房地产开发商业综合体项目为例[J]. 城市建筑,2022,19(22):147-149+156.

[2]谢春. 超高层建筑项目设计管理的技术管理研究——以上海中心大厦项目为例[J]. 项目管理技术,2022,20(03):84-87.

[3]刘文涛. 试析“一体化”项目在建筑设计管理过程中的新模式[J]. 四川水泥,2019,No.279(11):113.

姓名：万厚雄（1980-02-09），性别:男，籍贯:湖北武汉，民族:汉族，职称:建筑设计总监，学历:研究生，研究方向:建筑设计及管理