试论房产测绘技术与测绘质量控制

李施伟

摘要：房产测绘是房地产管理工作的重要组成部分，是房地产产权产籍管理的基础。近年来，随着房产经济的迅猛发展，各地出现了一些因房产纠纷而引起的社会矛盾，房产纠纷数量逐年上升，甚至已成为影响社会稳定和社会和谐的因素。房产测绘工作是为房地产产权产籍管理提供基础数据，其成果直接影响着产权产籍管理的质量和效率，也影响着房地产市场的健康发展。

关键词：房产测绘技术；测绘质量控制

引言

房产测绘技术是指在房产管理工作中，运用各种测绘技术和方法，为房地产权利的取得、变更和保护提供依据。房产测绘是以房产测量为基础，通过测绘手段获得房屋及附属建筑物的位置、面积、质量等信息，为房地产行政管理和审批提供准确依据的技术手段。房产测绘是房地产管理工作中重要的基础性工作之一。

1 房产测绘技术

房产测绘技术是指通过一定的技术手段对房产测量成果进行数据处理和图件绘制的过程，包括房产信息的采集、信息处理和制图三个方面。房产测绘技术是随着房地产市场的发展而不断完善的，随着科学技术的不断进步，在测量精度、数据处理和制图上也有了很大进步。目前，在我国应用的房产测绘技术主要有三种：一是基于全球定位系统（GPS）为基础的测绘技术，二是基于精密几何原理、地球物理原理和数学模型为基础的测绘技术，三是基于数字化、信息化、网络化技术为基础的测绘技术。目前，我国在房产测量方面已经采用了 GPS RTK测量、全站仪测量、激光跟踪仪测量等先进的测量方法，这些先进方法都大大提高了房产测绘成果的精度和质量。

1.1 房产信息的采集

房产信息的采集主要包括对房地产权属、位置、面积等信息的采集。对于房屋权属来说，其是指由法律赋予房地产产权人对其所拥有的房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋位置来说，其是指在某一特定地域内对房地产进行具体位置的描述。对于房产测绘技术来说，其主要包括以下几个方面：房产信息的采集要根据房产测绘技术相关规范要求来进行，只有这样才能保证房产测量成果的准确性；房产信息采集要与房地产测绘技术相关规范要求相一致，保证两者之间不存在矛盾；要保证采集的信息完整、准确。房产信息采集工作人员一定要具有较高的职业道德素养和专业素质，对房屋产权、位置、面积等信息进行准确地采集，确保所采集信息的真实性和准确性。

1.2 房产信息处理与制图

房产信息处理与制图的主要内容包括房产信息的采集、信息处理和制图三个方面。在房产信息的采集上，要求将房屋、土地、建筑等重要内容全部纳入统一的房产信息库，使其能够方便管理和查询。在信息处理方面，首先要对房屋信息进行提取，包括房屋的权属状况、产权性质、房屋所在层数等，并将这些信息录入到房产信息库中；然后要对土地信息进行采集，包括土地所在位置、面积和使用情况等；最后是对建筑信息进行采集，包括房屋结构类型、楼层以及建筑层数等。在制图方面，要根据具体情况确定房屋和土地的分界点、界址点以及其他相关点的位置。同时要保证图纸的科学性和准确性[1]。

2 房产测绘质量控制

2.1 强化质量意识

房产测绘工作涉及到城市规划、房地产管理、城市建设和房产开发等诸多方面，具有综合性强、涉及面广、专业性强的特点，因此，必须强化测绘质量意识。通过加强思想教育工作和业务技能培训，不断提高工作人员素质。使他们真正认识到房产测绘质量控制是一项系统而复杂的工程，只有做好质量控制工作才能提高房产测绘成果质量[2]。

2.2 建立健全房产测绘质量管理制度

建立健全测绘质量管理制度，是做好测绘质量控制工作的基础。房产测绘单位应建立健全质量管理制度，使全体人员明确责任和权利，从而保证测绘成果的正确性。同时，还应加强对职工的教育和培训，提高其职业道德素质和技术水平，使其严格按照国家法律法规和房产测绘规范开展工作。具体措施是：建立健全房产测绘质量责任制，对测绘成果的准确性、现势性、一致性负责；建立健全房产测绘工作质量管理制度，严格执行国家和地方关于房产测绘的技术规范、规程和标准，规范作业程序；建立健全房产测绘技术档案管理制度；建立健全房产测绘成果检查验收制度；建立健全房产测绘成果质量保证体系。

2.3 加强房产测绘队伍建设

房产测绘工作涉及面广，专业性强，技术含量高，它要求测绘人员必须掌握相应的专业知识、法律法规、政策、测绘技术和规范等。因此，要重视对测绘人员的教育和培训工作，不断提高测绘人员的素质，以适应新形势下房产测绘工作发展的需要。

2.4 积极推行房产测绘“三检制”

房产测绘“三检制”，是指在房产测绘工作中，为保证测绘成果的质量，必须实施质量检查验收制度。它是一项比较复杂的系统工程，必须由具有房产测绘资质的单位承担，并在房产测绘成果中实行严格的质量检查验收制度。

2.5 完善质量监督体系

测绘成果质量的好坏直接关系到房地产的交易、使用及纠纷处理，关系到社会的稳定。测绘单位作为房产测绘成果的提供者，其质量好坏直接关系到房产测绘成果能否进入交易市场，从而影响到房产交易的安全和稳定。因此，在房产测绘过程中必须严格执行国家相关的法律法规，建立健全质量监督体系，切实把好质量关。首先要建立完善的质量监督体系。这包括对测绘单位、人员和技术设备的管理、测绘成果验收和质量考评等方面进行全面监督管理。其次要严格执行相关法律法规和技术标准。有关部门应加强对测绘单位资质条件及从业人员的监督管理，在资质条件审核中对相关测绘成果进行严格审查；同时加大对房产测绘技术标准执行情况的监督力度，对房产测绘成果是否符合技术标准进行检查并做出相应处罚。最后要充分发挥社会监督作用。要建立健全群众监督机制，鼓励社会各界人士参与到房产测绘质量控制工作中来，提高社会各界对房产测绘质量控制工作的关注度，切实维护广大人民群众的切身利益。

2.6 积极推行数字化管理模式

随着信息技术的发展，传统的纸质作业方式已不能满足房产测绘的要求，传统的手工作业方式已被计算机处理所取代，为了提高工作效率，保证房产测绘成果质量，应积极推行数字化管理模式。首先应建立一个以房产数据为中心的房产数据库，包括房产基础数据、权属数据和业务数据。通过这些数据的集中存储和处理，使管理人员能方便、快捷地对房产信息进行查询、统计和分析。其次建立一个以房产管理部门为中心的房屋信息库，将房屋及其相关信息通过数据库方式储存起来，并通过计算机网络系统对这些信息进行管理。这样不但可以使房产档案信息的查询、统计、分析更加便捷，而且可以有效地解决房屋权属调查与权属登记中出现的各类问题[3]。

3 结束语

房产测绘质量控制是一项长期而复杂的工作，需要测绘单位有健全的质量管理体系，通过采用先进的技术手段和方法，强化施工管理，完善质量保证体系，对各个环节进行严格把关，以保证房产测绘成果的质量。房产测绘机构和人员只有不断提高自身素质和技术水平，才能保证房产测绘成果质量。在现阶段的房产测绘工作中，要按照房产测绘工作程序，严格执行国家的法律法规、技术规范和有关技术标准、规程，按规定进行现场作业。同时要不断加强房产测绘队伍建设，不断提高测绘队伍的综合素质和业务水平。

参考文献：

[1]陈克均.房产测绘技术与测绘质量控制研究[J].住宅产业,2021(12):100-102.

[2]于峰.房产测绘技术与测绘质量控制分析[J].住宅与房地产,2021(03):190-191.

[3]张东红.房产测绘中测绘面积的质量控制技术[J].华北自然资源,2020(03):87-88.