保障性租赁住房的社会需求性及品质控制

林楚润

摘要：保障性租赁住房作为一种新型的住房保障方式，具有社会需求性。本文从建筑设计、建材选用、施工质量等方面探讨了如何提升保障性租赁住房的品质与居住环境。在规划设计阶段，应合理设置生活配套设施，室内外交流空间，以提高社区的生活品质。在建材选用方面，应有限度地进行降本增效，保证建材的质量和可持续性。在施工质量方面，需加强施工现场管理、监督检查、建筑质量验收等方面的工作。保证保障性租赁住房的质量，满足公众对住房品质的需求。

关键词：保障性租赁住房;社会需求性;品质控制

引言：随着城市化进程的加快，住房问题已成为制约城市可持续发展的重要因素。为推动无房新青年等群体流入大城市而实现常住人口有序增长，保障性租赁住房作为一种新型的住房保障方式，在住房需求方面具有不可替代的作用。本文旨在通过深入探讨保障性租赁住房的社会需求性及品质控制，为该领域的发展提供参考。在论文中，将分析保障性租赁住房的社会需求性，探讨住房品质控制的方法，分析保障性租赁住房的建筑设计、建材选用、施工质量等方面，以期为保障性租赁住房的建设提供一些有价值的思考。本文采用文献资料法、案例分析法等多种研究方法，旨在为保障性租赁住房的发展提出合理的建议和措施。坚持以人为本，在改革发展中“先行先试”，增强工作的积极性、主动性，切实扩大保障性租赁住房覆盖的广度和深度，对新市民、青年人住房问题的解决进行了积极的探索。[1]

近年来，住房问题已成为制约城市可持续发展及民生改善的难点之一。而保障性租赁住房作为一种新型住房保障方式，具有住房供给方式多样化、满足住房市场消费需求等多重优势，受到了越来越广泛的关注。但是，在保障性租赁住房的建设中，如何确保其质量、满足公众对住房品质的需求，仍是一个亟待解决的问题。

一、保障性租赁住房的社会需求性

保障性租赁住房作为一种新型住房保障方式，主要解决住房供给问题，同时也满足了个体的住房市场消费需求，有着很强的社会需求性。以下从保障性租赁住房的住房供给多样性和支持低收入人群等两个方面论述。

（一）保障性租赁住房的住房供给多样性

目前，我国住房市场基本上以商品房为主，由于房价持续上涨，中低收入群体已经很难承受买房压力。租赁住房以不超过70平方米小户型为主，可以为中低收入人群提供负担得起的住房选择。除了成本方面的考虑，保障性租赁住房可以在布局、建筑类型、设计档次等方面针对公共需求进行专业规划，保障性租赁住房的多样化，适应各类型住户的不同需求，增强各类人群在居住方面的权利意识与主动性。

（二）支持低收入人群

保障性租赁住房有着更加广泛的适用范围，非常适合需要短期居住的人群，比如周转住房、外来务工人员和研究生等。保障性租赁住房不但解决了人口流动和搬迁的问题，还在一定程度上改变了传统的住房供给模式，从而支持了低收入人群通过租赁的方式、低成本、高品质地获得住房，同时也为其提供了更多的可选择性，帮助低收入人群快速适应城市生活。住房租赁人群的平均租金收入比为19.9％；其中，超过8成的租赁人群的租金收入比在 30％以下，接近 2成的租赁人群的租金收入比超过 30％。以人均住房租金占城镇人均可支配收入中位数的20％～ 30％估算，2021年我国住房租赁市场规模已超过 2万亿元[2]

总之，从保障性租赁住房的住房供给多样性和支持低收入人群两方面来看，该住房保障方式具有很强的社会需求性。此外，随着我国住房问题的日益突出，保障性租赁住房的重要性日益明显，需要政府、企业和社会各界共同努力，不断完善和探索新的发展模式，以实现保障性租赁住房的可持续发展。

二、保障性租赁住房的品质控制

保障性租赁住房是一种新型的公共住房，作为居住功能性质的社区，建筑的安全性、适用性，社区公共空间的塑造，环保节能等新时代要求都尤为重要。下面从三个方面进行探讨。

（一）建筑设计方面

作为居住社区，在满足居住要求的基础上，应根据项目周边实际情况，合理增加相应服务功能，以保障社区住户日常生活的配套要求。例如，本人参与设计的广东（仲恺）人工智能产业园西部片区保障性租赁住房建设项目，其用地位于产业园区内，周边配套匮乏，在进行整体规划设计时，从“以人为本”的中心思想入手，配置7%计容面积比例的配套服务设施，如社区幼儿园、社区服务中心、老年人日间照料中心、配套服务用房等，为住户提供育儿养老等基础配套，利于缓解中青年住户调和工作与家庭关系上的压力。同时，设计规划合理设置公共景观绿化、公共架空活动空间等交流空间，提高住房品质及归属感。

（二）户型多样化的必要性

不同年龄段及不同的家庭结构住户，对住房的需求不同，在设计过程中，应充分调研市场需求及周边主要人群结构，合理配备各类型的户型，实现保障性租赁住房的高入住率，为住户提供多样化选择。

如上文所述广东（仲恺）人工智能产业园西部片区保障性租赁住房建设项目，设计初期充分调研周边情况，项目位于产业园内，住房需求以工厂技术人员为主，以及少量高级技工及管理人员。因此，在户型设计上，设计少量的3房户型，以满足团队式住宿或三代同堂居住；以2房户型为主，满足“三口之家”年轻家庭及合租技工；同时配置部分公寓式单间，满足高级技工及管理人员短住。户型配比上按3房、2房、单间以1：7：2的合理比例，适应产业园的人员架构。

（三）建筑节能及建材选用方面

在建设过程中，应为保障性租赁住房选用高品质的建材，具有环保、耐久等特点。建材采购应以经济实用、环保节能、耐用性好为基本标准。选材时需考虑成本效益，又要注重材料的质量，以避免质量问题带来的后期维修及使用困难。

总之，建筑设计、户型配比和节能及建材选用是保障性租赁住房品质控制的三个方面，这三个方面关系到整个住房的舒适性和适用性。在设计过程中，应顺应社会市场需求，实现可持续发展。

三、保障性租赁住房的社会需求性及品质控制的意义

根据使用对象及使用功能，可分为宿舍型租赁住房和住宅型租赁住房。[3]保障性租赁住房旨在为中低收入人群提供负担得起的住房选项，并解决城市居民在住房问题上的需求不足问题，满足群众的住房需求，受到了社会各界的关注。同时，保障性租赁住房的短期租赁性质和租金低廉的特点，帮助低收入人群在短期内获得负担得起的住房；下面从提高城市居民生活质量、促进住房市场健康发展、提高城市规划水平三个方面探讨保障性租赁住房的意义。

（一）提高城市居民生活质量

保障性租赁住房面向不同层次的租房需求，通过合理的户型设置等设计，在保证使用空间的基础上，大大提高了住房的使用价值，提高居民的生活质量，提高生活质量也是改善城市居民幸福感的一项基础举措，同时促进行业发展。

（二）促进住房市场健康发展

保障性租赁住房符合当前的住房市场需求，在一定程度上优化了住房市场供需结构，降低了无效住房资产的利用率，从而稳定了住房市场价格。同时国家加大对保障性租赁住房的建设和布局，不仅大大促进了房地产市场发展，也对促进城市经济发展作出了积极贡献。

（三）提高城市规划水平

保障性租赁住房对城市规划建设起到了积极的促进作用，在设计、建造和经营过程中，注重人与环境、建筑与城市的关系，同时，保障性租赁住房在住房配套设施、公共服务、基础设施建设等方面积极作为，促进城市规划水平向科学、人性化、可持续发展方向改进。

结论：保障性租赁住房旨在为中低收入人群提供负担得起的住房选项，并解决城市居民在住房问题上的需求不足问题，满足群众的住房需求，受到了社会各界的关注。保障性租赁住房的品质控制对于保障住房的质量和安全有着非常重要的意义，关系到城市发展和群众利益。因此，政府应加强对保障性租赁住房的规划、设计、建造和经营等方面的相应管理，制定科学合理的标准和规范，加大监管力度，保障住房质量和安全，实现保障性租赁住房的健康发展。

参考文献：

[1]王品.保障性租赁住房的地方性发展探析[J].住宅与房地产,2023,No.686(12):83-85.

[2]张世涵,赵曦.新市民住房需求与保障性租赁住房发展[J].中国房地产,2023,No.783(10):23-28.

[3]王玮.保障性租赁住房问题分析及实施路径探讨[J].中国房地产,2023,No.776(03):45-51.

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[1]王品.保障性租赁住房的地方析[J].住宅与房地产,2023,No.686(12):83-85.

[2]张世涵,赵曦.新市民住房需求与保障性租赁住房发展[J].中国房地产,2023,No.783(10):23-28.

[3]王玮.保障性租赁住房问题分析及实施路径探讨[J].中国房地产,2023,No.776(03):45-51.