建筑楼板渗漏问题分析与处理

杨乙锋

摘要：随着高层建筑的不断增多，楼板渗漏问题越来越受到人们的关注，尤其是在地震、暴雨等自然灾害过后，房屋的渗漏问题会给人们造成严重的影响。混凝土是建筑工程中常见的一种材料，在建筑施工中，由于施工工艺、施工方法等方面原因，混凝土结构容易产生裂缝。如果出现裂缝，将会降低混凝土结构的抗渗性能和强度。因此，要想从根本上解决楼板渗漏问题，就必须对导致楼板渗漏的原因进行深入分析，并采取针对性的解决措施，以此来降低建筑楼板渗漏问题对人们造成的不良影响。

关键词：建筑楼板；渗漏问题；处理措施

引言：房屋渗漏是常见的质量通病之一，一旦发生，将直接影响到使用功能，给业主造成极大的困扰。房屋渗漏主要原因是混凝土楼板开裂和钢筋锈蚀，在施工中由于混凝土振捣不密实，造成蜂窝、孔洞、麻面、裂缝等缺陷，特别是现浇钢筋混凝土楼板其整体性和抗渗性能差，一旦渗漏很难彻底处理。在工程施工过程中应严格按照规范要求施工，运用有效的措施对建筑楼板渗漏问题进行处理，从而有效保障建筑品质。

一、楼板表面凿毛

1、凿毛前，必须将楼板表面的浮土、杂物等清理干净，凿毛前，应对钢筋进行检查，有锈蚀的钢筋应剔除。对于混凝土楼板的凿毛部位，应认真选择凿毛工具。凿毛时，应在楼板混凝土终凝前进行。凿毛时先用水冲洗干净凿毛部位的浮尘、杂物后方可进行凿毛作业。

2、凿毛前，应先检查楼板混凝土强度是否符合设计要求，表面是否平整光滑，尤其是蜂窝、孔洞等缺陷部位要认真清理干净。

3、凿毛时应由下至上进行，先将楼板表面清理干净，再用铁锤将混凝土表面敲打平整。对较深的凹槽和较大的裂缝要仔细凿除表面浮浆。凿毛时不得损坏保护层和钢筋，以免影响新旧混凝土的结合。

4、凿毛时应由下至上进行，先清理凹槽内杂物及浮土后再进行凿毛作业。先用小铁锤将混凝土表面的浮浆凿除干净后再用大铁锤将混凝土表面砸实、敲平整，然后用扫帚清扫干净凹槽内的杂物和浮浆后再用清水冲洗干净。

5、对混凝土楼板表面凿毛后应采用钢丝刷或电动铲刀等工具进行清理，清除凹陷处的水泥砂浆等杂物，使楼板表面洁净无松动气泡[1]。钢丝刷或电动铲刀清理完成后要及时对凹槽及裂缝部位进行浇水养护，以保持湿润状态。

6、混凝土表面凿毛后应进行养护处理，待混凝土终凝后即可进行下一道工序的施工。混凝土终凝前应覆盖洒水养护7天左右。混凝土终凝后应及时养护，养护时间不少于14天。混凝土结构拆除时应先拆除非承重结构。

7、对混凝土表面凿毛时发现的孔洞、裂缝等缺陷应及时进行修补处理。修补前应将孔洞、裂缝处凿成V字型槽或其它形状，用1:2或1:2.5水泥砂浆封堵密实并嵌填密实饱满；修补好的混凝土表面应及时浇水养护至强度增长到能压实为止。

8、在凿毛处理完成后的一周内，不得在其上直接进行下道工序的施工或放置任何重物；

二、开裂部位凿成V字型槽

凿成V字型槽，用冲击钻在裂缝两侧100 mm处垂直于裂缝方向进行凿毛，将混凝土表面清理干净，并洒水润湿。用细石混凝土进行填补，在混凝土表面凿成V字型槽，槽宽为15 mm，深度为10 mm。

用清水将凿成的V字型槽冲洗干净，并将凿成的砂子、石子和砂浆清除干净。用毛刷或钢刷将凿成的V字型槽内的浮浆和砂粒刷掉。用清水冲洗干净后，再用塑料薄膜和草袋等覆盖好混凝土表面[2]。

将配制好的1:2水泥砂浆均匀地抹在混凝土表面上，厚度为10 mm。每隔3m在砂浆表面铺一道宽30 mm、厚20 mm的木板或钢丝网作为保护层，然后再抹1:2.5水泥砂浆找平。

抹灰完毕后，待砂浆收水干缩后（一般需2天左右）即可涂刷第一遍防水涂料。先在混凝土表面均匀涂刷一层 JS防水涂料，厚度为2~3 mm。涂刷第二遍防水涂料时要注意两点：一是第一遍涂料干燥后方可进行第二遍防水涂料施工；二是涂刷两遍防水涂料时，两遍涂料之间的时间间隔应适当延长。

三、在混凝土表面涂刷防水材料并刮平压实，并做好养护工作

1、混凝土表面凿毛，清洗干净后用水冲净，采用高压水枪冲洗混凝土表面，直至冲洗干净，冲水时应注意将板面上的灰尘、杂物、油污等彻底清除干净。

2、采用风镐或人工凿成V字形槽。槽宽300~400 mm，槽深100~150 mm。凿成V字形槽后，在槽内刷一层界面剂，将防水层材料均匀地涂在表面上，并刮平压实。涂刷防水涂料时应注意将所有接缝的部位全部涂到，不得漏涂或欠涂。如有凹凸缝时，应先用嵌缝膏填缝再刷一层防水涂料。

3、在涂刷防水涂料时，应由墙至顶涂刷，涂膜总厚度达到规范要求（1.5 mm）。防水涂料不得与结构基层混合涂刷，涂膜应均匀无遗漏。涂膜干燥后再做防水层养护工作，待完全干固后再做下一道工序。

4、第一遍涂层干固后再刷第二遍防水涂料时，应分两次涂刷，第一遍涂刷高度为500~600 mm。第二遍涂料的涂刷高度以第一遍涂料稍高为宜（300~350 mm）。在涂层干固前必须保证涂膜表面没有气泡、起皮和裂纹等缺陷。

5、防水层施工完毕后及时做好养护工作。养护期间严禁踩踏防水涂料层。

四、在防水材料表面刷一层防水层

1、混凝土结构强度达到设计要求后，方可进行防水层施工。

2、防水材料必须采用符合国家有关标准的材料，并应按产品说明书要求进行搅拌。防水材料应在规定时间内用完，如超过规定时间未用完，应废弃处理。

3、施工过程中必须加强现场管理，严格按施工规范要求进行操作，加强质量控制。

4、防水层施工前必须将基层表面的尘土、砂粒等杂物清扫干净，并保持干燥；施工时不得有明水；防水层应由下向上铺贴，不得反底[3]。

5、防水层的基层必须平整、坚固、无起砂、起皮和裂缝等缺陷，基层含水率不得大于8%。

6、施工中应防止防水层出现空鼓。

7、涂膜防水施工应由下向上进行，每层厚度应均匀一致，不得有流淌和堆积现象。

8、涂膜防水施工时如遇雨天或空气湿度较大时，应在基层上涂刷一层干燥后的隔离剂，然后进行防水层施工；如无隔离剂时，也可涂刷干燥后的防水涂料一层。

9、防水层涂膜必须涂满所有节点部位，如阴阳角、穿墙管等处。

10、屋面及卫生间的变形缝处应加铺卷材附加层。

五、涂膜干燥后涂刷第二层防水涂料，待完全干固后再做好养护工作

1、防水涂料的选择：应根据不同部位选择不同品种，并采用适当的施工方法。卷材防水涂料应在室温下涂抹，当气温较高时，应在1-2小时内涂膜干固；当气温较低时，应在2-4小时内涂膜干固。

2、防水涂料厚度的确定：卷材防水涂料一般要求防水层厚度达到1.5-2毫米，涂膜总厚度应达到1.5-2毫米；而涂膜总厚度不小于2毫米的卷材，防水层应为2-3毫米。

3、涂刷方法：可采用滚刷法或刷涂法施工。先将基层表面清洗干净，保持干燥。涂刷防水涂料时，将卷材先按顺时针方向紧卷一层，再按逆时针方向平压一遍，确保卷材与基层粘结牢固。

4、基层处理：基层表面应平整、干燥、坚实、无浮灰和油污。在处理裂缝时，应先用水泥砂浆修补平整，然后再涂刷防水涂料。对容易开裂的部位，可采用凿成V字型槽的方法加强处理。

结束语

目前，建筑工程中，楼板渗漏现象屡见不鲜，一旦渗漏严重会给住户生活造成很大影响。尤其是在南方地区，由于天气原因导致雨水多，这给建筑楼板的渗漏问题带来了巨大的难题。因此，对于建筑楼板渗漏问题我们需要加以重视，需要对材料进行严格管控，对施工过程进行严格控制。在此基础上，积极地落实针对性的补救措施，有效降低建筑楼板渗漏问题出现的概率。

参考文献：

[1]苏志强.浅谈建筑楼板的渗漏问题[J].建筑管理,2018(10)：105-106.

[2]刘丹，张倩.基于建筑优化视角下的建筑楼板渗漏问题处理措施[J].建筑设计,2017（5）：80-82.

[3]张猛.建筑楼板渗漏问题的应对举措分析[J].延安大学,2019（7）：220.