房建工程施工监理全过程与注意要点分析

刘燕

摘要：为确保建筑建设质量，一定要对施工监理在房屋建设中的作用有科学的认知，从而保证施工监理活动的顺利开展。房建公司一定要注重建筑质量监管工作的实施成效，尽早实现施工所有环节都处于监理范围的目标，不断健全施工规章，增强质量管控，不断提升施工现场管控机制科学化水平，进而实现房建项目施工安全水平的提高，为建筑行业的长效发展奠定夯实根基。因此，文章对房建工程施工监理全过程及注意要点进行了详细探究，以期能为相关人员带来参考。

关键词：房建工程;施工监理全过程;要点;

1 房建工程施工监理全过程

1.1 监管施工进度

施工进度监管是施工监理工作的重要组成部分，需要记录好监管过程中产生的数据或制定表格，以作为此项工作的依据。房建工程施工进度的监管是参考施工总体进度展开。首先，监管人员在开展进度监管工作之前，需要根据总体进度进行细化分解，同时，还要按时间分解为周计划、月计划、季度计划三类。其次，按照三类计划开展相应的监管工作，对于监管到的问题，要立刻提出整改建议并对整改情况进行督察。然后，对于没能按照施工进度计划进行施工的，则要按照合同中的相关条目进行赔偿或者制定赶工计划。最后，对于责任不在承包商的工期延误，则需要立刻办理签证，并向甲方作出报告。

1.2 质量监理

对于房建项目施工监理工作而言，质量监管是一项重要内容，为此应当将质量问题的防范作为监理工作的重点。施工监理工作开展过程中，监理人员应当依据预先确定的方案开展工作，在保证项目品质符合有关要求的前提下，可依据施工工艺、施工过程等对监督管理的内容进行调节。此外，一定要避免验收过程违反有关规定、施工品质未符合验收要求等问题的产生。在质量监管工作开展时若发现项目存在质量缺陷，一定要马上与负责人取得联系，且提出改善或者优化方案，并对改进计划进行审核与引导，另外，还应当对关键的建材进行监管，保证建材质量达到设计要求，从而保障项目建设质量。

1.3 造价监理

工程造价审核过程中，甲方单位是否进行款项发放，首要条件是确实收到了来自总监理处的通知。为了便于工程造价审核工作的开展，施工监理需要对整个工程项目的造价预算以及工程量进行分析。然后，根据分析结果，对项目款的拨付、项目款的拨付额度等进行进一步的明确。施工方收到相关的分析结果后，要根据此结果制定其每月的开支计划，并按此计划向监理提出款项使用申请。在此过程中，监理人员要对工程质量和工程推进情况进行检查，在满足检查要求的前提下，结合造价清单内容进行经费核算，最后将核算结果上报至总监理处进行核准。总监理在收到上报结果之后，则要通知甲方单位进行审核并进行款项发放工作。

1.4 竣工监理

在房建工程验收阶段，监理单位要做好以下工作内容：第一，对工程质量进行监管和评价，并且根据监理数据、文件资料、报告书、结果文件等编制质量评估报告。第二，对工程文件进行严格审查，审查工程文件相关内容和实际工程进展情况，并提出监理意见，完善档案的管理及监督。工程监理人员在竣工审查的过程中，应对自身工作完成情况予以全面总结，针对不足之处提出改进方案。第三，总监理工程师要在工程最后的验收报告上进行签字确认。

2 房建工程施工监理注意要点

2.1 明确监理工作定位

伴随社会的发展，房建行业迎来更丰富的发展机会，然而与此同时也遇到了史无前例的挑战，在城镇化进程加速的大形势下，房建项目的类型逐渐增多，此便要求施工工艺不断升级。为此，房建项目的施工监理工作者一定要明晰自身责任，践行监理职责，按照要求开展监理工作，保证工程施工工艺与施工过程符合要求，进而着实提升房建工程建设品质。另外，应增大责任机制构建力度，并对当前的责任机制进行完善，不断深化作业人员安全责任认知，提升施工活动安全水平。第一，管理部门应当尽早出台有关法制规章，对监理内容进行明确，进而更科学的界定监理工作的地位，提升甲方对监理工作者的信赖度，为监理活动顺畅开展创造有利条件。另外，政府主管单位应当增大监理工作监督力度，确保建筑工程施工质效明显提升。第二，房屋建设施工单位应当尽早构建安全责任管控机制，将项目经理确定为责任人，而主要监督责任人则必须由安全总监来担任，明确划分各自岗位的职责清单，加大安全管理力度，针对不同岗位提出相应的安全责任要求。房建企业应提拔通过相关专业考核和安全培训的人才担任其施工项目部所设立的安全总监职位，从而提升房建企业安全管理的整体水平。第三，监理工作者娴熟掌握房屋建造各个环节的监理内容，站在甲方的角度践行监理职能，对施工质量进行科学评定。

2.2 施工准备阶段的监理

由于施工阶段的前期准备工作对于房建工程的施工而言十分重要，因此，全过程监理单位需要加强对项目招投标文件科学合理编制，进一步推进招标以及开标等相关工作，同时，还要全方位有效落实施工单位自身资质以及设计和方案等工作，以此对施工单位进行最终的确定。首先，在项目建设之前需要提前做好一系列的放样调查，对必要的施工流程进行有效的审核。同时，在与施工单位签订合同的过程中，要确保全过程监理工作的全面有序开展，促使其能够有相对完善的监理机构作为支持。其次，全过程监理工作在实施过程中，要保证前期准备工作的有序开展，这样才能够为后续各环节施工打下良好基础。最后，工程全过程监理工作人员需要针对房建工程项目全过程环境展开有针对性地审查，促使施工环境以及施工条件能够满足目前提出的基本要求，对施工单位现有诸多技术手段进行检查。

2.3 施工阶段的监理

房建工程除了施工准备阶段和施工设计阶段之外，施工阶段的监理也非常重要，其重点在于结合多种技术与组织手段，采取跟踪和实地监管控制的方式，实现对施工环节的动态化监理。首先，要监理施工材料与设备，确保材料与设备合格后投入到施工中，比如，检查混凝土的各种原材料，控制好其配合比，若是发现混凝土强度未达标，则需要立刻更换材料。其次，对于重点工程部分需加大监管力度，可采用跟进式旁站监理方式，要保证施工工艺的科学性，使工序有效推进，派遣专业水平较高的监理负责人开展工作，在过程中排除可能存在的隐患，尤其要重点把控隐蔽工程，发现不足应及时完善，以确保其质量。

2.4 竣工阶段的监理

房建工程也要重视竣工阶段的监理，应重点验收整体工程质量，并且要严格依照竣工验收的相关标准检验各项子工程内容的质量，要确保工程各方面质量审核达标后才能够确认验收，若是发现工程存在质量问题，一定要严格责令整改，不可直接验收。在竣工后，监理单位还应安排人员开展定期回访工作，以此确保后续工程维护工作能够顺利落实。

3结语

综上所述，随着我国城市化进程的不断推广，房屋建筑行业快速发展。现如今，整个房建市场的竞争压力越来越大，要想占有一席之地，房建企业必须加强开展监理监管工作的强度，才能够及时发现施工过程中存在的不足之处，便于提升施工建设的整体质量。此外，监理管理工作人员要结合施工的实际情况不断完善自身的管理方式，创新高效的管理措施，从而有效完善房屋建筑质量的保护体系。

参考文献

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