基于使用感受研究住宅空间使用规划

梁珍蓉

摘要：“家”是人们温暖的港湾，当代人们对“家”的依赖性更强，故此，设计者要在明确出发点和最终目的都是为人服务的基础上，对住宅空间进行设计和使用规划。本文基于使用感受，立足于以人为本，从住宅活动空间和室内空间两个方面对使用规划进行了具体阐述，意在为居住者打造同时满足其物质与精神双重需求的居住空间。

关键词：使用感受；住宅空间；使用规划

消费者对美好生活的追求，直接牵引自身对居住品质诉求的提升，并倒逼房地产销售行业、建筑公司、施工设计、室内设计等更加注重精装细节，以人性化、绿色化为根本理念，保证住宅活动空间规划更具舒适感和幸福感，尤其在近年来“精装交付”普及下，户型设计、活动空间使用等已然成为抓住客户需求的敏感点。故基于以上房地产行业发展背景和用户需求变化，需保证住宅空间使用规划与人性感受相适应。

1.室内使用空间

1.1核心筒布置

首先，要合理布置核心筒，根据体量（规模及高宽比、标准层建筑面积、建筑层数等）确定核心筒位置，包括中心筒式（采光、视线良好，交通路线短捷）、分散筒式（空间进深较大，底层大厅通透、宽敞）、中长筒式（可实现大面积住宅建设）、外筒式（利于创造大面积的居住空间）、偏筒式（交通路线均匀、短捷）。

其次，要合理设计核心筒内部的电梯。（1）确定电梯数量。可以以50m高度左右为一区，对应电梯大约10~12站，并以此来划分避难层。以1000~1500㎡一层标准层来算，大约有12000~18000㎡，正好可以设计出2~3台的一组电梯。（2）规划电梯速度和等候时间。根据现阶段电梯最快速度为12m/s的情况，可以基于节省造价理念，对电梯速度进行合理规划：第一个50m分区大多采用最慢的电梯，也就是常规速度1.75m/秒。每隔50m升一级，每升一级可加1m速度，即50~100m高用2.5m/秒，100~150m高用3.5m/秒，150~200m高用4.5m/秒，以此类推。

1.2刚需小户型室内使用空间设计

刚需小户型，顾名思义，指面向于“刚需族”而言，只需一步到位、采办不需换房、面积小的户型（70m2以内，多为50m2-60m2），主要销售群体为刚出社会的青年、上班族、单身女性等，故要想满足于此群体使用感受，应从实用性角度出发，确保户型款式合理，有效使用面积较高，透气性好，配套无缺，始终致力于追求性价比，才能使得住宅空间使用科学、有序。因此，在设计核心筒后，应将设计重点放在以下几个方面：

（1）室内居住细节设计。必须摒弃繁琐家具室内设计，而是沿袭极简风格这一大特色，运用简约线条，如：吊顶细框线、壁纸细框线、墙壁叠加细框线、墙面黑+白细框线，均能提升家居设计档次，在简约搭配的同时，使室内设计充满韵味；（2）光效与色彩运用。按需利用自然光和人造光，儿童房采用大面积落地窗，主次卧利用侧窗，并调控灯的形态、颜色、位置，从用户使用角度出发，以确保所有光源均能做到视觉舒适；（3）功能分区。为满足用户居住需求，做到室内“动”、“静”分区，“亮”、“暗”分区，围绕空间的公共性和私密性特点，科学合理安排，在提升室内空间有效率的同时，确保室内流线顺畅，错落有致。

（2）1.3舒适型户型室内使用空间设计

舒适型户型指使用面积稍大、视野更为宽阔、适用于3-5口之家选择的户型，给户型多为三室二厅两卫、两室两厅一卫，故在设计核心筒后，需将设计重点放在以下几个方面：

（1）入门区设计。玄关空间3—5m2；（2）客厅：20m2以上，客厅实墙在4500mm及以上，沙发距离液晶电视视距在3600mm左右；（3）餐厅一般考虑6-8人标配面积，为12m2以上；（4）厨房一般以L型、II型为主，最小净宽要求2.1m以上；（5）卫生间尺寸一般在4m2以上，生活阳台进深1500mm，书房面积一般可在7-9m2，主次卧面积15m2以上、12m2以上；（6）衣帽间、卫生间进深在3.9-4.2m之间，以满足舒适要求，提升使用感受。

2.室外使用空间

2.1规划休闲区

针对刚需小户型，可将住宅中架空层设计为休闲区，为居住者提供良好活动去处，避免居住者堆积杂物、乱停放非机动车，切实解决了空间利用率低下、消防安全隐患问题。其次，可规划健身区，《全民健身计划（2021－2025年）》指出：要切实提高人们的健康水平[2]。故此，设计者要以全民健身国家战略为指导，鼓励和引导辖区居民积极参与体育健身活动，营造全民健身的浓厚氛围，提高居民身体素质为目的，根据住宅空间整体现状，适地建设“健身场所”，并配备腹肌板、棋牌桌、伸腰伸背架、漫步机、转腰器、太极揉推器背部腿部按摩器等形式多样的体育健身器械和设施，为居住者进行健康运动提供有效支持。此外，在对住宅空间进行规划的过程中，可利用细碎空地，“见缝插针”地设置健身设施，不让任何一块“边角料”被浪费，这不仅可以缓解“健身场所”人多的压力，还可以加强土地利用，更好满足居住者健身需求。对于丰富居住者业余文化生活，提升辖区居住者身体健康素质，展现社区崇尚健康、团结向上、追求健康文明生活的精神风貌具有积极的现实意义。

2.2规划儿童活动区

现阶段，儿童活动区已经成为舒适大户型的标准配套设施之一，其有助于儿童身心健康发展。基于此，设计者要基于使用感受，设计出符合儿童需求的活动场地，为儿童创造健康、快乐的成长空间。

首先，安置游戏设施时，要充分考虑儿童安全。如，游戏器材尽量购买由木质或金属管制，且游戏器材断头应圆润、无棱角，结构稳定；其次，为满足不同年龄儿童差异化锻炼需求，可划分出不同游戏区域，并采取不同地面铺装。如，针对3-6岁儿童，可使用塑胶地垫，其不仅色彩艳丽、图案丰富，而且还具有缓冲和保护功能；针对3-12岁儿童，可使用沙地铺装材料，其具有使用灵活、功能多样，且可以被儿童当做游戏道具的特点。最后，基于使用感受和局面舒适度，考虑游戏区域地形变化，并以科学的手段实现对地形的有效利用。如，针对于已经存在高程变化的地形，可设计儿童滑梯，给儿童们打造一个天然的游戏场所。通过规划儿童区域，不仅儿童可以在不出小区的情况下快乐玩耍，家长也可以实轻松带娃，这充分体现了以人为本，切实尊重了居住者的使用感受。

2.3规划绿地空间

绿地空间在外部空间使用中具有不可忽视的重要作用，其不仅具有放出氧气、净化空气、调节空气温度和湿度的生态功能，具有隔声减噪、隔热保温与防风的物理功能，还具有心理功能和美学功能，故此，应基于使用感受，科学、有效规划绿地空间，包括公共绿地、步道等。

为给居住者提供良好居住体验，设计者要在考虑居民生活对通风、光线、日照要求的基础上，简洁明快、因地制宜地搭配花木。同时，在有条件的情况下，可以在“住宅入口——分户入口”进行绿化，确保居住者可以接触到更多的绿色，能看到更多的园林景观，从而切实感受到新鲜空气、阳光雨露、鸟语花香以及和谐的人际关系。

结束语：基于使用感受对住宅空间进行使用规划，将“以人为本”理念融入使用规划规划中，能实现科学化、人性化的住宅空间使用目的，满足用户使用感受，为居住者营造一个舒适、经济适用的温馨住宅，充分满足其休息、娱乐和交往的需要。

参考文献：

[1] 韩文兵,费文洁,周曦,等. 多孩与老龄化趋势下可变多适性住宅的再研究[J]. 城市建筑,2023,20(2):66-70,107-107.

[2] 郑然. 基于使用感受下的城市住宅区活动空间规划研究[J]. 建筑工程技术与设计,2021(20):9-9.

[3] 史有涛,索妮. 某独立式住宅改造性能提升的探索与实践[J]. 建筑科学,2022,38(3):180-186.