房地产投资风险与防范策略探析

杨先帆

摘要：目前，我国房地产行业正在快速发展，有效带动了社会经济发展。但是，市场经济环境下，房地产投资面临诸多不确定因素，很有可能发生风险。所以，应提高房地产投资风险重视程度，并采取有效防范策略，从而避免风险影响。本文就房地产投资风险与防范策略展开探讨，以期促进房地产行业健康发展。

关键词：房地产；投资风险；防范策略

房地产属于高回报、高风险产业，其发展中面临风险较多，这会造成巨大经济损失。因此，加强房地产投资风险研究，并找到其中原因，在此基础上采取防范措施，将风险降到最低。房地产行业应增强风险意识，并构建出完善防范体系，这可以促进房地产行业稳定发展，从而推动国民经济发展。

一、房地产投资风险分析

（一）政策性风险

从现阶段情况来看，我国房地产行业发展处于转型时期，其不仅会受到市场经济环境影响，而且会受到政府主导。政府对房地产行业干预主要采用宏观调控手段，从而引导行业健康发展。一般情况下，政府干预房地产行业主要方式是颁布相关政策文件，并在其中明确规范。由于政府忽视行业实际情况，很有可能会影响到企业投资，因为不确定性产生政策风险。

（二）市场性风险

房地产行业具有综合性特点，例如，建筑工程施工中需要水泥、钢筋等材料；住宅装修时需要家具、家电等。同时，房地产行业主要是为人们提供住宅，所以，行业发展会受到宏观经济影响。房地产行业处于市场经济环境中，其在投资中容易受到市场因素影响，具有不可预测的特点，相关人员也无法采取有效措施应对。从市场情况来看，房地产行业所需材料、劳动力等成本在不断增加，这降低了整体经济效益。需要明白的是，市场经济为房地产行业发展带来机遇同时，也面临诸多风险。因此，为了保证房地产行业健康发展，应对市场型风险进行研究，并总结其特点、规律等，最大程度降低风险的发生，为房地产行业发展创建健康环境。

（三）房地产企业存在风险

为了抓住发展时机，部分房地产企业会采用负债经营方式，但是，当负债比较多时，这会导致企业需要支付较多利息和本金，这种情况下，容易出现筹资风险。另外，部分企业为了获取更高经济效益，会选择高风险的发展模式，单纯扩大投资规模，这让企业承担巨额债务。对于投资较大项目，企业投资时间较长，这也就增加了投资风险发生几率。投资中任何一个环节出现问题，都会导致活动无法开展。对于投资较小项目，企业没有运用先进科学技术，这不仅降低了企业在市场中竞争力，而且，企业风险抵抗能力会降低，严重时会导致企业破产。房地产企业在每个阶段都会获得收益，但是，投资人回报较少，这会降低投资人积极性，增加了后期筹资的风险。[1]

二、房地产投资风险特点

（一）不确定性

房地产行业发展受多方面因素影响，所以，其投资风险具有不确定性特点，包括外延的偶然性、投资风险潜在性等。房地产投资风险主要包括两个方面，一方面，外部因素。例如，国家政策变化、行业变化等，这对企业投资会产生直接影响，也是引发投资风险的原因之一。另一方面，内部因素。例如，企业制度问题、管理结构变化等，无论是哪一个方面，都会增加投资风险发生几率。

（二）客观性

房地产投资风险是客观存在的，也就是说，这种风险无法避免和完全杜绝，企业只能采用有效方法来应对，将风险造成的经济损失降到最低。对于房地产企业而言，其在投资任何一个环节都有发生风险的可能，所以，应该正确认识。另外，房地产企业项目投资各环境会受到外部因素和内部因素等方面影响，这也就导致投资风险是无法避免的。对于投资风险，企业相关人员要进行深入分析，并制定有效应对方案，这样才能将风险发生率降到最低。客观性说明房地产投资风险是客观存在的，是无法避免的。[2]

（三）两面性

房地产投资风险具有两面性特征，其不仅会让企业遭受经济损失，还可能为企业带来收益。上文中提到，房地产属于高风险、高收益行业，所以，风险和收益存在正比例关系，当面临风险越高时，收益就会越高，面临风险越低时，收益就会越低。房地产行业主要面向广大消费者，但消费者对住宅需求具有多样化特点，所以，消费者对户型可能出现不满情况，从而引发滞销，让企业遭受经济损失。因此，房地产企业要坚持以人为本理念，关注消费者实际需求，可以有效降低风险。同时，房地产要树立起预防意识，对于出现的风险及时应对，避免风险进一步扩大，从而确保企业稳定发展。

三、房地产投资风险的防范策略

（一）准确了解政府政策

政府政策对房地产行业发展会产生较大影响，所以，房地产企业要密切关注政府政策，并有全面了解。根据国家政策变化，房地产企业投资方案也要适时作出调整，保证具有科学合理性，降低风险发生几率。同时，房地产企业获得土地使用权之前要进行评估和预算，保证各方面活动满足开发条件。另外，企业还要加强与地方政府交流，获得政策或者资金方面支持。对于土地开发，房地产企业应坚持分配合理性原则，最大程度提高资源利用率，才能降低风险带来的经济损失。房地产企业应以政策作为重要指导，进而明确发展方向。

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（二）加强项目可行性研究

为了提升项目投资可行性，房地产企业对于优质项目要提高重视程度，一般情况下，将立项、设计等环境设置在项目的拿地阶段，同时，企业还要开展调研工作，确保对市场环境、政府政策等有全面了解。为了提升设计方案质量，房地产企业应聘请专业人员进行优化，确保设计方案的合理性。企业开展投资前应全面考虑，确保投资合理性，这不仅可以充分利用资金，还能够降低投资风险。

（三）合理采用风险评价方法

房地产企业相关人员对发展战略和已有资源综合考虑，并立足于实际情况，全面使用项目投资评价指标，这个过程中会涉及多个方面，包括项目净利率、净现值等。对于小型企业，开展项目投资可行性评价时主要参考回收期、净利率等。对于大型企业，其融资能力比较强，而且融资成本较低。项目投资过程中，企业相关人员要关注货币时间价值，并对项目盈利水平、抗风险能力等进行分析。

（四）科学合理的融资

一般，房地产企业投资较大，过程中应有效运用融资形式，才能保证资金可以正常供应，各项工作才能开展。房地产企业融资时要综合考虑，同时，还要利用预售房地产方式，这样，资金筹集效果会更好。另外，房地产企业人员要准确掌握市场变化情况，并选择合理融资方式，从而保证融资安全、快速等。企业还要提高对增收节支的重视程度，对各项费用严格控制，有助于提升企业经济效益。

（五）建立健全监管机制

项目投资整个过程中，房地产企业要加强对节省资金、合理开销的监督。同时，提高对风险管理认知水平，确保项目在工期之内完成。为了提升施工人员综合能力，房地产企业要建立起完善培训机制，并定期组织施工人员学习，从而更好投入到项目建设中。企业应与施工队伍签订合同，明确双方权利和义务，这可以降低道德风险发生概率。另外，项目施工中要加强监督，包括工期、质量等方面，从而保证项目质量。[4]

结语：综上所述，本文就房地产投资风险与防范策略展开探讨，先分析了房地产企业项目投资中面临风险，再提出了有效防范策略，从而保证企业健康发展。同时，房地产企业要增强风险意识，加强对风险因素分析，并实现对风险的有效预防，将风险发生率降到最低，这不仅可以减少经济损失，还能提升项目质量，满足消费者对住宅品质的要求。

参考文献：

[1]佟训舟,王博. 我国房地产金融风险与防范探析:机制、影响因素与实施策略[J]. 吉林金融研究,2022(11):23-25.

[2]王腊梅. 房地产金融风险防范与制度创新策略探讨[J]. 财富生活,2021(26):7-9.

[3]李高山. 探析房地产财务管理风险及其防控对策[J]. 消费导刊,2021(38):84-85.

[4]王震. 房地产企业财务风险及防范策略探讨[J]. 知识经济,2022(24):63-65.