住宅批量精装修项目管理分析

龚国根

摘要：我国精装修项目仍然存在一定的不足，尤其是设计理念和经验方面，没有办法满足社会的需求，管理工作的开展也存在较多的问题。本文针对住宅批量精装修项目管理工作展开研究，对精装修项目管理的措施和特点展开分析，为推动房地产行业的优化和完善提供参考建议。

关键词：房地产；住宅；批量；精装修项目；管理

引言

住宅在进入交付阶段之前，至少需完成水电线路及房间内固定面层的装修等内容，这是完成精装修交付的基本条件。为达到理想的装修质量和精细化标准，便需开展更为精确的装修管理工作。目的在于不断提高精装修项目的管理工作水平，同时保障项目的实施质量达到预期。

一、住宅批量精装修工程范畴及界定

房屋住宅精装修工程，是民用建筑设计中的一项作业，包括地面，墙体，水电以及天花板等方面的设计与建造。但是精装修这一设计理念，仍然来源于简装修所衍生出来，它主要通过室内设计师规划设计，对于能满足人们使用功能要求的简装修来说，进行更进一步的修饰，以迎合并满足用户审美需求，是一种装修方式与样式的改进。精装修工作在进行中，有很强的审美规则与设计理念，因此有更多的需求。而且房地产住宅大批量精装修工程，通常都是针对房地产整体工程展开，都是面向整体建筑与楼盘，针对整幢建筑乃至整个社区住宅，实行精装修承包工程模式。作为一项将施工与美术设计相结合的施工工程，大批量精装修工程具有极强的复杂性，且装修结果直接面向使用顾客，因此对使用者居住体验有着直接的影响，需要关注更加详细的进行，以确保住宅大批量精装修的进行，满足使用者的要求。

二、居住批量精装修等优点

一是确保质量。过去在毛坯房改造中，执行的主体是业主。因业主对装修工程的认识与经验储备不充分，所以就比较容易产生装修效果与质量不理想等问题，从而给施工带来了很大浪费与环境污染。并且精装修项目将派出更多专业队伍来完成改造施工，他们的施工技术水平较高，可以有效地确保改造后的品质符合要求。

二是装修设计水平符合标准。由于负责精装修的团队具有更高的专业性，其设计师在专业领域方面的素质更高，能够保证项目的装修设计达到国家和行业的标准，从而迎合用户的需求。

三是能合理压缩费用。大批量精装修项目因其项目规模大，所以可以和原料供应商商量制定出更多的优惠价格，从而可以显着提升整个装修项目的性价比，并在压缩成本基础之上取得更理想的装修效果。

四是保证更可靠。批量精装修中各个施工环节都将得到更加专业化管理，施工方将在整个施工过程中实施监管，在检测到装修中存在问题时，还将采取科学措施加以应对，以确保施工质量与精细程度都能到达较高水平。

五是能促进装修行业产业化发展。装修一体化可以成为精装修项目中的一个重要组成部分，可以有效地带动装修行业产业化发展，并不断地促进行业工作质量的优化和提高。

三、住宅大批量精装修工程的管理

3.1完善造价预结算管理

为了使精装修工程发挥最大效益，工程负责人应起到组织引导的作用，并根据工程执行情况安排经验丰富的业务人员在施工过程中深入细致地开展工作，必要时要督促审计部门做好建筑工程造价预结算二次审核工作，重复确认预结算工作是否正确。同时，比较工程资料和送审目录有无出入，对遗漏或错误的资料应及时补充、订正，避免审核延期的不良后果。基于此，寻找适当切入点，进一步加强管理，首先要对预结算定额的部分进行严格把关，其次要增加对项目总量的核算，再次要加强对现场签证信息的审查，并按规定时间编制一系列需要的签证信息以起到提高签证利用率的作用。另外，还应重视对虚报材料价格行为的严格监督，依据材料市场价格及其变动开展预结算审核工作，以提升建筑工程造价预结算管理工作效果。

3.2对设计进行管理

批量精装修管理工作，分两部分进行，即改造施工部分和改造设计部分。在精装修设计中，批量精装修能直接设计出整个施工项目，同时也能制定出相关方案，这样就能针对施工中可能会出现的各种问题，制定出相关解决对策，以免影响施工进度。并且，在住宅装修设计工作中，还可以对于市场进行更准确地定位，并且对于设计方案进行严格把关，对精装修设计方案不断地优化与完善。在装修施工阶段中，更加重视对施工成本和施工工作进行管理，特别是精装修成本比较高，只有做好管理工作才可以有效地节省成本投入，并且确保整体施工质量，将精装修成本限制在顾客所能承受的限度。

3.3对进度进行管理

与单独外包精装修项目相比，批量精装修可以有效地管理施工进度，特别是精装修要涉及到准备，执行和施工，只有有了专业队伍，才能确保整个项目施工进度。特别是进度方案制定环节，可以准确地控制施工过程中的每个节点，使员工的工作展开，可以处理好施工过程中可能会出现的各种问题，确保整个施工工作顺利开展。

3.4对物料进行管理

精装修项目作业的进行是用户在投入使用之前的压轴作业，因此对工程质量有极高的要求。批量精装修，有着完善的管理制度，能够对管理人员以及施工人员做好管理工作，并保证施工设备材料以及工具的齐全，避免材料对于装修项目所造成的影响。

3.5技术管理等

对于住宅批量精装修工程来说，进行技术管理工作，主要是从两个方面来进行，一方面要把握好图纸，要清楚地认识到施工方案的制定和流程，进行管理工作中，可以有效地引导和督促施工过程；另一方面以施工人员管理为主，可以有效确保施工人员专业技能水平的提升，熟练运用各项施工工艺，流程及细节工作，确保整个工程项目施工质量与进度。

3.6及时保管资料档案

管理人员在档案资料保存过程中，常常没有给予足够的重视。档案可以为后续的管理和纠纷解决提供重要的参考依据，所以管理人员需要加强对于档案管理工作的重视。为了确保数据实现高度的完整性与实效性，管理人员则需要在展开建设之前对建设材料进行充分收集与妥善保管，对于各种文件与工程单等数据予以科学控制。另外需要根据精装修施工内容和参与方等情况，将施工专业作为一个单元进行管理，并对数据信息进行及时更新，确保验收报告内容详实。最后需要对项目中涉及到的所有数据进行采集与管理，以便于开展后续的管理工作。

3.7提升用户使用体验程度

精装修工作在确保装修功能性与美观效果的同时更应该满足顾客的要求。大批量精装修，有专业设备与人工，区别于一般精装修人员，机械化程度高，可大大降低人为因素带来的影响，使精装修项目专业性高，在装修项目建设过程当中运用市场新技术与新设备，对精装修施工质量与审美效果进行持续优化，以切实提升使用者体验程度。

四、得出结论

随着人们生活质量的不断提高，对于房屋住宅的要求也越来越高，批量精装修项目能够满足大多人们的需求，为人们提供称心如意的住宅装修效果。批量精装修项目的开展，也能进一步推动我国建筑行业的发展，让建筑行业跟上社会的发展需求，并保证在社会经济中发挥的重要作用。

参考文献:

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