房地产测绘技术及提升测绘质量措施分析

李银平 宋鹏 王建红

摘要:当前城市快速发展，相应的住房制度改革工作也逐渐深入，使得房产管理业务量逐渐增多。现阶段，房产权属变更越来越频繁，逐渐形成了房产权属种类多元化的新格局。与此同时，为了适应当前房地产行业市场快速发展的需要，相关单位需要加强房产测绘管理与完善房产测绘信息系统，以实现房产测绘的进步。

关键词:房地产;测绘技术;测绘质量;措施

1建立房产测绘信息系统的意义

提升了土地和房地产测量质量和效率土地和房地产测量是一项复杂且系统的工作，涉及的测量范围较广内容较多，以往采用人工方式进行测量，不仅会耗费大量的时间和人力,且只能提供点对点、面对面的测量信息，从而难以保障测量结果的全面性.进而会影响土地和房地产测量质量和效率。将信息化测绘技术应用于土地和房地产测量中，则能利用遥感技术、全球定位系统和地理信息系统技术快速获取土地和房地产相关的测量信息，一方面能减少人工测量工作量，另一方面还能保障测量结果的全面性和准确性。且信息化测绘系统还能将测绘的信息自动化存储在测绘信息门户网站，供测量人员随时检索、浏览、下载分布在各地的地理信息，从而能有效提升土地和房地产测量质量和效率。

为房产管理提供现代化管理手段

当前，房改措施不断出台，过去的传统整理方法无法适应当前的新形势。当前，大量的资源需要进行整理和管理，因此相关人员需要科学化、现代化的管理手段，以完成这些工作任务，而房产测绘信息系统能够很好地满足这种要求。

1.3为合理利用房产管理数据提供新途径

利用房产测绘信息系统，能够大大提高资料查询的速度。通常而言，系统可以快速地将要查询的内容以数据资料的形式展示出来，大大提高了房产管理的工作效率。

2房地产测绘技术的具体应用

2.1 全站仪技术的应用

房地产测绘中，全站仪是最为常用的测量设备。它由测角装置、微处理器及测距装置组成，具有较高的可靠性和准确性。全站仪能够实现自动计算和测量，利用电子薄完成数据输出、储存及记录等工作。目前使用的全站仪信息化程度更高，尤其是在距离和角度测量中，能够快速、准确地完成相关工作。装载遥控装置还能完成遥控测量，具有良好的测量效果

2.2 RTK 技术的应用

RTK 技术是一种先进的测量技术，具有较高的测量精度，通过载波相位实时差分测量，可在各种环境下快速、精确地完成测量工作，便于地形测图和工程放样，显著提升测量工作效率。RTK 应用范围较广，可测量难度较大的野外地区，实际测量时，通过基准站完成数据采集、传输和保存尤其是在地物点位置测量中，精度可达到厘米级别。

2.3 GIS 技术的应用

GIS 技术主要是利用计算机软件或硬件对卫星航空遥感获取的地球空间信息和数据进行处理，存储管理等，从而实现自动化测绘功能的信息化测绘技术。其在土地和房地产测量中，主要被用于进行土地调查、统计、登记、评价和向地籍管理提供相应的参考资料，这样不仅能帮助土地信息管理人员良好地清查各项土地资源，研究相关土地生产潜力和科学做好土地价值评价工作，同时还能帮助其科学做好土地资源规划工作和制定科学的土地管理政策，从而能全面提升我国土地资源管理水平。

2.4遥感技术(RS)的应用

RS 技术是一种采用卫星航空遥感进行地图测绘的高新信息化测绘技术，利用高分辨率的卫星航空遥感装置，不仅能广泛收集与被测土地资源地形图特征相关的数据信息，同时还能结合地理信息系统相关技术、地区的实际情况、生态环境情况等，帮助测绘人员合理分析和总结被测土地的分布、土地定级、土地利用类型等，且相关数据表明，RS 技术的自动分类可达85%，人机交互辨别科学性高达 90-100%，对被测土地面积自动提取相对误差为0.1-3.3，对被测土地面积相对误差为0.01-0.1，可见该项技术在土地测绘中的准确度较高。目前已被自然资源部运用于全国 66个重点城市的动态遥感监测工作中，不仅帮助土地监测部门良好地开展土地检测.土地规模扩展和滥用耕地违法查处等工作，同时其在土地测绘作业中也具有良好的应用效果，如利用该项技术进行土地文件对象模型、数字高程模型、数字线划图，不仅能有效实现土地测量的数字化和自动化，同时还能提高土地测量的精准度。

3做好房地产测绘的措施

3.1全面落实责任制

对于当前的房地产测绘管理活动，相关单位要以法律作为基础完善制度，利用系统化责任制度对测绘人员加以约束，确保他们能够明确自身肩负的岗位职责，以饱满的热情参与房产测绘工作。房地产测绘工作需要完善的制度，以确保工作人员按照规范流程操作，保证工作流程、工作内容得到良好的细化，大大减少房地产测绘中的不负责、不细致问题。房地产测绘工作过程中，使用测绘软件与信息技术、携带测绘仪器与记录测绘数据文件等工作需要专门人员负责。所有部门人员要相互配合，通过定期上传管理台账的方式对管理人员的行为进行监督管控，做好测绘使用仪器的校正、检验工作，上报仪器使用数据，全方位提高测绘管理工作的精细化程度。管理部门需要强化测绘单位的审查工作，如果有必要可以联合第三方监理部门，做好房地产测绘工作单位的资质审核，对于工作人员技术资质要认真审核，如果发现有违规上岗的情况，就要严肃处理，取消测绘资格证。最后，要落实相关管理规范，确保测绘软件得到合理开发，保证房产测绘各种要求得到支持，测绘部门工作人员要利用好现阶段的工具，保证易用性和开发进度相互协同，让工作人员按照具体业务要求进行操作，实现开发人员与业务人员相互协调沟通，确保各项工作顺利完成。

3.2落实测量工作

根据现场实际情况，组织开展外业勘丈工作，所有勘丈工作要反复进行两次，确保数据的准确性、严谨性，为后续工作提供依据和指导。对丈量数据进行认真核对和审查，如果发现存在问题或缺陷，要及时分析原因认识到不同技术的优势和缺陷，将数据体现在反馈单中。完成测量数据收集后，组织人员开展平面图绘制工作，进行分户和分层平面图绘制，复核过程中，测绘人员要认真填写记录表，确保平面图绘制质量。

3.3建设统一的信息资源平台

首先，建设信息平台时相关人员需要考虑多个角度，按照现阶段房产测绘管理办法顺利落实资源平台建设，能够加快信息传播的速度，形成一个统一的房产测绘信息管理网络，对于各个地区的实际房产测绘情况进行仔细记录，并上传资源。其次，建设资源管理平台需要充分考虑多用户形式阶段和广义用户形式阶段的区别，利用 civil 形式落实统计查询、目录查询以及关键词索引等工作,如果有必要,还可以融人 BIM 技术和GIS软件改善传统图、文、表集成不足的情况。最后，发展房产测绘信息系统需要打破过去割裂、相互独立的状态，利用 OA 系统帮助房产部门实现办公一体化，以方便数据的传递以及公开。要借助 GIS 软件将获取的数据上传到信息发布平台，经整合后全面推动信息系统建设层级的不断提升。比如，北京某房产测绘企业对其信息管理系统进行优化，通过优化流程管理，实现了信息资源管理平台的统一，做到了全过程和全方位的测绘受理、生产调度以及测绘作业成果检查，同时还能够实现测绘成果的在线打印，让工作人员更加方便地发放报告和归档处理测绘档案。工作平台整合一体化，能够将多个业务流程相互交联，这样各个业务部门能够更加方便地交流信息，可以做到信息完全对称并提高业务协作水平，大大提升了各个部门之间的沟通协调效率。

结论

房地产企业要高度重视测绘工作，认识到测绘工作的专业性、综合性.根据工程实际，合理应用先进的测绘技术手段，保证各项数据的准确性、可靠性、精确性，为居民提供更加优质的建筑产品。

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