房屋建筑工程造价管理与控制措施

杨丽萍

摘要：随着社会不断地进步，人们的生活发生了翻天覆地的变化，人们对生活的提出了更高的要求。而近几年来房地产问题受到了越来越多人的关注，对房子的价格和质量尤为关注。而工程造价的高低往往是影响房屋的质量和价格的重要因素，而且房屋建筑工程造价管理与控制对开发商和承包商的经济收益也有着很直接的关系。基于此，本文将对房屋建筑工程造价管理与控制措施进行一个深入的分析。

关键词：房屋建筑；工程造价管理；控制措施

1 前言

房屋建筑工程的快速发展，不仅带动了整个建筑行业的进步，同时也在极大程度上满足了人们的住房需要。但在目前的房屋建筑工程中，房屋建筑工程的造价方面仍存在着诸多问题，影响着房屋建筑工程的市场竞争力。如，高估冒算，利用房屋建筑工程中的漏洞谋取暴利等。因此，施工单位必须加强对上述问题的重视，并采取相应的措施合理控制房屋建筑工程的造价，尽量将造价控制最低范围内，以此来提升我国房屋建筑工程的市场竞争力。

2 工程造价控制与管理的重要性

在协调和施工组织设计中，施工现场应根据实际情况，合理、科学地配置施工机械，高效使用设备，并尽可能节约相应的费用。同时，不合理的施工进度计划，会造成人员空缺，影响进度，增加工程造价成本。项目成本计划是根据项目合同制定并实施的计划，资金的分配和分配应根据合同所列指标确定。工期控制是关键环节，为了更有效地促进施工进度，必须在劳动力成本和材料成本方面进行合理的资金配置，以保证施工的顺利进行。成本估算越准确，成本控制就越有效，产生的社会效益和经济效益就越高。工程造价管理与控制是提高工程效益的重要手段，是检验工程效益最有效、最直接的方法。科学合理的工程造价有利于营造科学规范的市场竞争环境，达到合理优化建设资源和项目资源的利用效果，避免了不必要的资金浪费，降低了工程造价。因此，项目成本稳定，资金科学利用，不仅提高了项目的投资和社会效益，同时业实现了投资和社会效益的双向最大化。

3 房屋建筑工程造价管理主要问题

3.1缺乏完善的造价管理机制

我国房屋建筑工程出现的诸多问题多数是由于缺乏相关的监督管理机制。在具体施工过程中，设计人员只关注施工的技术性，而对于项目造价的优化及控制毫不在意，认为这只是财务部门的工作。与此同时，财务部门的工作人员也不了解工程设计的具体情况，只能根据设计图的图纸进行工程造价的预算，由于财务人员与设计人员缺乏相应的沟通，从而导致在造价失控的现象。造成这种现象的主要原因就是缺乏完善的造价管理机制，从而导致管理不协调，各部门人员缺乏沟通交流的情况，以至于给整个造价带来极其不利的影响。

3.2施工管理力度不足

在施工过程中，施工管理的科学性有所欠缺，签证的变更性显著，变更内容的规范性和具体性尚未体现出来，所以加剧了房屋建筑工程和设计之间的差异性，在决算过程中，经费与预期不相符现象经常出现，从而对施工企业的经济效益产生了很大的影响。同时，一些施工单位尚未做到正确认识和看待造价管理，统一的造价管理体系有待构建，所以整个施工过程的造价控制力度不足，其随意性行为非常恶劣，施工与设计规划要求并不相符，从而很难给予建筑工程顺利完工强有力的保障。

3.3工程合同容易被忽略

对设计变更无限制，通过这种方式，使得施工合同失去约束力。施工单位需要进行更多的计算，最终费用将会增加。建设工程造价管理建设费指房屋建筑工程的建设费，包括房屋建筑工程的全部实际支出。费用管理是对房屋建筑工程进行科学管理。房屋建筑工程的造价与项目的数量、建设地点、施工机械、设备、建筑材料和建设水平密切相关。房屋建筑工程规模越大，造价越高。离原材料供应地越远，房屋建筑工程的建设造价越高。

4 房屋建筑工程造价控制措施

4.1决策阶段的造价管理

在决策阶段工作进行的过程当中，最重要的工作内容之一就是采取积极有效的措施给整个项目的决策活动做好一些准备工作。具体工作内容包括：深入施工现场，对所需要的工程材料进行全方位的收集工作;结合现场的实际情况以及客户的具体要求，编制出整个工程项目在实际建设过程当中所需要的投资;根据具体情况完成整个项目的可行性分析工作，与此同时还需要给相关部门的工作人员提供最终报告;后续还要对市场进行深入的调查分析，明确当前市场的实际需求;从而对整个工程的大致规模以及标准进行确定，在这一基础上进一步编写出投资估算的报告;在实际工作的过程当中应该尽可能的保证有相关的理论支撑自身的工作，将在实际工程进行过程当中所可能面临的一系列风险因素充分的考虑在内，得出更加合理的投资估价，给整个工程项目总投资决策工作的顺利进行提供有效的数据支撑。

4.2设计阶段造价

在不断研究中可以了解到，房屋建筑中的设计费用通常仅是整个工程费用的百分之一以下，虽然设计费用在工程项目所占的比例少之又少，但是它在投资影响中所占的比例却在75%以上。对于房屋建筑工程来说，其设计阶段的造价管理方法主要有：利用多种手段对工程的设计方案进行评估，并做限额设计，限额设计对工程造价的管理来说十分便利，它并不仅是单方面的工程造价，还需要进行两个重要环节，第一个环节是把限额按照实际工程进行分解，查看该设计是否具有合理性；第二个环节是如果第一个环节的设计具有合理性，那么在第一个环节的基础上再进行分解，查看其是否具有合理性。如果以上两个环节均具有合理性，则表示此次限额具有可行性。与此同时，在房屋建筑的设计过程中，还要按照限额的实际标准进行，如果以上两个环节中有一个环节不具有合理性，那么则表示此次限额并不具有可行性，找出原因的同时对其加以修改，然后再按照以上两个环节重新进行分解，直到该限额具有可行性为止。

4.3施工过程中严格工程造价控制

作为造价管理人员，要将主动控制与被动控制有效结合，在满足质量标准和保证工期的前提下尽可能降低工程造价。确保工程量计算资料的准确性、有效性以及完备性；要全面分析、严格审核工程变更和现场签证，从价值工程的理念判断其科学性和必要性；要以合同约定为依据，明确责任分工，主动监控，对于不履行约定义务的相关方要积极、及时提出索赔，维护自身合法权益；应做好施工工艺、方案等的论证工作，施工技术的合理使用，能够有效缩短工期、降低成本；另外还可通过购买工程保险等措施规避潜在风险，增加工程造价的可控性。

4.4竣工阶段的造价控制

在进行工程造价管理工作的过程当中，整个房屋建筑工程在进行竣工预验收的过程当中，重要的一项工作就是竣工结算工作的正常展开。在这一阶段的工作当中，做好工程造价管理对于竣工结算工作的顺利进行有着非常重要的意义。在正式结算工作展开的过程当中，审计人员要严格规范自身的工作态度，做到客观公正、准确高效，使得竣工结算工作的顺利进行可以使得整个工程的实际情况能够全面的反映出来。

5 结束语

随着建筑业的快速发展，传统的房地产项目成本控制已经不能满足时代的要求，因此企业及有关机构应采取相应措施，弥补工程造价的不足。纵观上述分析可知，房屋建筑工程造价涉及的学科和知识范围广，综合性强，单靠一门知识和技能是不可能完成这项工作的，只有通过专业的项目成本控制团队，才能实现全面的管理和控制。所以，在整个房地产工程中有必要加强住房建设项目的成本管理，采取合理措施，搞好监督管理工作。与此同时，有效梳理和收集相关信息，提高预算质量准备，并根据实际情况制定科学合理的成本控制计划，以提高管理的效率，节约成本，创造良好的经济价值，维护企业长远发展。

参考文献：

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