以反射涂料保温的修缮建筑外墙界面处理方法

陈峰 范程龙

[摘要]：当前大城市建设趋于饱和，有很大一部分居民小区已经将近有20年甚至更多的使用年限。整栋房屋建筑的综合性能也会随着年限曾长而逐年下降，为了提高居民生活质量，确保居民生活安全，对于这类老旧小区的修缮处理工作已经刻不容缓。本方法整个修缮过程使用了玻璃纤维网格布、反射隔热弹性涂料等新工艺、新材料，能够大幅度缩短施工周期，节省用工成本。同时也大大减少了施工产生的噪音、材料、人员流动对原小区居民产生的生活影响。

[关键词]：城市更新、建筑修缮、外保温、界面处理、环保材料、反射涂料

一、引言

很多老旧房屋外墙保温防水已经基本接近或者超过使用年限，又或因当时施工质量、材料选择存在隐患问题，建筑外墙保温层出现空鼓、开裂等情况，不仅出现大面积墙皮掉落，露出灰色的底层，更严重的有房屋渗水、保温性能差等问题。本方法以新型反射涂料性能位基础，针对性的对其所需的界面进行处理，从而能更好的适配该材料。并且同时处理老旧房屋外墙因年代、人为因素、外力破坏等遗留下来的隐患和通病，达到整个改建的主要目的。

二、工艺原理

在需要修缮的建筑外墙上，先剥除已经损坏的外墙保温层与砂浆层，修补暴露出来的隐患和通病，在床边、晾衣架、空调外机处等重点易发生渗水部位进行排查与修复。同时以新型反射涂料性能位基础，针对性的对其所需的界面进行处理，从而能更好的适配该材料。

三、工艺流程

料饰面层（铲除）→聚合物抗裂砂浆 5mm 厚（铲除）→无机保温砂浆（铲除）→水泥砂浆找平层全面清理并排查→水泥砂浆找平层空鼓铲除、修复→界面剂批一道→DP15 水泥砂浆找平→窗边防水处理→柔性腻子两遍并打磨平整→外墙反射隔热涂料专用底漆一遍→喷涂外墙反射隔热涂料→喷面漆。

四、施工方法与操作要点

4.1施工准备

4.1.1施工材料

主要材料有水泥砂浆、界面剂、柔性腻子、防水涂料、反射隔热涂料等；材料进入施工现场时，应具有出厂合格证，说明书及型式检验报告，且外观和包装应完整、无破损。其中维修所用的反射隔热涂料进场后，应进行现场见证取样，复验太阳光反射比及半球发射率两个指标，合格后方可使用。

4.1.2 搭设防护棚

将所在区域内楼栋出入口搭设防护棚（通道），以防止因施工时物体坠落对人员造成伤害；但需留出消防车登高处位置。

4.2原涂料饰面、保温砂浆铲除

外墙原涂料饰面层、保温砂浆的铲除前，先用彩条布遮挡住附近的外墙窗户，防止灰尘飘入住户。

铲除前先对外墙饰面层、保温砂浆用切割机进行分割，每块边长不大于 0.5m。

用切割机分割后，再用铲刀进行逐一铲除，并将铲落的涂料面层、保温砂浆装入垃圾桶，通过吊篮运输至地面集中堆放；最后统一外运。

基层处理后要求如下：

1）基层表面处理为细毛面。

2）基层必须具有足够的强度和刚度，不应有脱皮、疏松、起砂、粉化等现象。基层表面要求平整，不应有裂缝、破损、蜂窝、孔洞等缺陷。大的裂缝及孔洞要用聚合物水泥砂浆修补，对大的孔洞，要分两次修补，头遍修补不要填抹过光，干燥后再填平、刮光。

3）基层应干燥，涂刷时基层含水率不得大于 10%。

4）涂料饰面及保温层铲除后，应对整体墙面进行检查，粉刷层是否有空鼓、开裂现象，若发现粉刷层有开裂或空鼓后，应及时用红色喷漆在空鼓裂缝处划出范围，然后用切割机切除空鼓裂缝处的粉刷层，切割范围大于空鼓裂缝10mm，切除时不宜对抹灰墙体扰动过大，造成空鼓面积变大，增加修补难度；切除口部要方正，切缝不得过长。切割后将空鼓裂缝处的粉刷层打凿干净，一直凿到墙体基层，混凝土墙面和砌块墙面均需对基层清洗干净后凿毛和涂刷界面剂，然后用水泥砂浆打底，并对表面进行拉毛处理，第二天再用 DP15 水泥砂浆抹面层粉刷进行收光，抹灰厚度控制在 35mm 以内，最后浇水养护。

5）施工前对已铲除完成的墙面检查，使用自制工程铲对墙面残留的无机保温砂浆仔细铲除干净，并用打磨机整体打磨一遍，把墙面遗留的少量无机保温砂浆、浮灰全部处理干净，避免因残留的无机保温砂浆、浮灰原因引起粉刷开裂、空鼓等质量问题。

6）基层清理完成，最后用高压水枪对整个基层墙体进行冲洗，去除浮灰遗留。

4.3界面剂施工

施工前基层表面检查，以确定清理干净。及时检查施工的涂刷墙面，发现漏刷，不匀及时补涂，确保工程质量，杜绝由于涂刷质量原因引起粉刷面砂浆开裂，空鼓等质量问题，确保工程质量符合国家标准。

4.4外墙水泥砂浆抹灰施工

1）水泥砂浆分两次施工第一遍 DPM15 水泥砂浆打底，并用大刮平找直，木抹子挫毛或划出纹道；第二遍 DP15 水泥砂浆找平，抹时先薄薄地刮一层灰使其与底灰粘牢，紧跟抹第二道灰，总厚度控制在 35mm 以内；与分格条抹平，并用杠横竖刮平，木抹子挫平，铁抹子溜光压实；待表面无明水后，用刷子蘸水按垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层抹面的颜色均匀一致，避免和减少收缩裂缝。

2）抹灰前应检查门窗框的连接处缝隙应用水泥砂浆分层嵌塞密实。若缝隙较大时，应在砂浆中掺少量麻刀嵌塞，使其塞缝严实。

3）分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰饼，并按灰饼充筋后，在墙面上弹出抹灰灰层控制线。

4）外墙抹灰层应设置分格缝，每层楼层标高处增设塑料嵌条分隔缝（分格条采用 PVC 硬质塑料条，宽度 20mm,厚度不超过 10mm），用水泥素浆把塑料条固定在基层上，并采用高弹塑性、高粘结力、耐老化的密封材料嵌缝。

4.5批刮腻子

根据图纸确定需要完成的作业面，腻子需要现场制备，根据包装说明书上的水粉比，将外墙腻子粉置于搅拌桶内与水充分搅拌，搅拌均匀后需要静置 10 分钟后，方可施工。外墙腻子需要在同一部位施工两遍，第一遍腻子用大型工具将腻子压实刮平，第二遍则要使用小抹灰刀收光表面，干燥后打磨平整。腻子现用现配，拌好的腻子最好在 4 小时内用完。腻子层施工完成后，自然养护，待其干燥后，即可涂刷底漆。

4.6底漆施工

在满足施工条件的基层上，开始底漆施工工序。整体上是先边角再大面的施工顺序，首先选用漆刷先涂刷阴角处，然后用滚筒涂刷大面。施工质量要求不流挂、不漏刷。用量根据设计要求或者图集做法规定配比，根据需要可进行稀释，但加水量不超过总量的15%。做好底漆后的表面应颜色均匀，无漏涂、透底等问题。

4.7反射隔热涂料施工

1）在底漆上进行反射隔热涂料的施工，每一遍施工过程应做到均匀，与其他层面结合牢固；后一遍施工必须在前一遍材料表面干燥后进行。

2）在整个施工过程中，材料的施工黏度应根据设计要求、施工环境、现场气候等条件严格控制，应有专人按说明书负责调配，不得随意加稀释剂或水。

3）同一墙面同一颜色应用相同批号的材料，保证颜色统一；当发生同一颜色批号不同时，应预先混匀，以保证同一墙面不产生色差。

4）若采用传统的施工辊筒和毛刷进行涂饰时，每次蘸料后宜在匀料板上来回滚匀或在桶边舔料。涂饰面应表面均匀，充分盖底，不透虚影。

5）若采用喷涂时应控制涂料黏度和喷枪的压力，保持涂层厚薄均匀，不露底、不流坠、色泽均匀。

6）干燥或者大风气候下，在大面积涂饰施工作业时，应由多人施工配合操作，流水作业，顺同一方向涂饰，加快施工进度，同时应处理好连接部位。

4.8门窗框、阳台、空调机位及与屋面等细部处理

窗洞口四周部位的铲除一定要细致，因为窗框的固定件连接着窗边的无机保温砂浆，如果施工时不仔细，窗边打凿时容易牵动窗框的固定件，造成窗框移位，若产生此情况会造成两种后果：

1）后续施工完成后，窗边渗水隐患很难闭合。

2）窗框移位，导致业主家里的内墙窗四周处开裂，此矛盾很难处理。

门窗洞口周边无机保温砂浆铲除后，把门窗洞口损坏的发泡胶区域表面清理干净，用聚氨酯发泡密封胶恢复。流水坡度不小于 15%且高低差不小于 20mm。

水泥砂浆找平施工完成后，对窗边多遍0.6mm 厚 JS 防水涂料做防水处理，防水图涂料施工范围为窗四周侧面转包至墙面 200mm，确保所有窗边防水处理全部到位无一遗漏。

4.9验收要求

1）粉刷层的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。抹灰表面应光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。

2）采用反射隔热涂料进行整体维修的工程，应对太阳光反射比、近红外反射比进行现场检测，现场检测值不应低于设计值的 90%。

3）采用外墙外保温系统进行整体维修的工程应符合下列要求：

①竣工验收时，应进行热工缺陷检测，维修后外墙外保温系统不应存在热工缺陷。

②维修面积合计达到 1000 ㎡及以上时，应进行外保温系统粘结性能检测，且检测数量不应小于 3 处。

③维修面积合计达到 1000 ㎡及以上时，应进行维修材料现场抽样复验，抽样数量按《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2014）要求：按照同厂家、同品种产品，每 1000 ㎡扣除窗洞后的保温墙面面积使用的材料为一个检验批，每个检验批应至少抽查 1 次，不足 1000 ㎡时也应抽查 1 次；超过 1000 ㎡时，每增加 2000㎡应至少增加抽查 1 次，超过 5000 ㎡时，每增加 5000 ㎡应增加抽查 1 次。

④维修所用材料出厂质量证明文件，现场抽样复验报告等资料应齐全，材料性能应符合要求。

五、效益分析

该施工技术成功应用于由我公司承建施工的大居奉贤南桥基地区属动迁安置房J1段J1-1地块外墙保温系统项目，在整个外墙修缮过程中采用了新型隔热反射涂料用来代替原有的保温材料。两种材料单价对比上不分伯仲，但是新型材料能使外墙作业少1道界面，在人工方面能节约1/3左右。经济效益方面与传统施工外保温工艺进行比较，新工艺施工更为方便，利用了新型材料避免了一系列繁琐的工序，且制作与施工简单，大大的加快了施工进度。而且旧工艺广泛使用的挤塑板在消防防火方面仍有或多或少的问题，然而新型材料能避免这一点，在整个施工中更为安全可靠。以人为本出发减少了施工进度，也就变相的减少了施工对居民们的一切影响，工程质量安全受到了建设单位和监理单位的一致好评，取得了良好的社会效益。而且在整个2022年疫情的大背景下1、2标段做到了按时竣工，足以可见新型技术带来的整体产业进步，新技术也将是未来发展的推动力。

参考文献:

[1]  高海方《外墙保温系统保温层界面处理重要性及处理技术》.城市道桥与防洪.2011(000)006.

[2]  孙顺杰、杨文颐、冯晓杰、于立冲《彩色热反射隔热涂料的研制与性能研究》.涂料工业.2013(043)004

[3]  刘  晓《房屋建筑工程外墙保温装饰施工技术》.建筑细部.2022年第20期.

[4]  李丽娟《浅谈原有住宅楼外墙保温维修施工方案》.建筑工程.006