试述房屋安全鉴定中的裂缝鉴定与处理

麦深淋

摘要：房屋在安全鉴定过程中，存在不同类型的裂缝问题，严重影响了房屋建筑居住的安全性和使用性。由于裂缝问题产生的原因各异，需在房屋安全鉴定工作中分析出结构构件不同裂缝产生的具体原因并采取相应的加固或修缮措施，以此保证房屋建筑的安全性达到居住标准。本文重点分析了房屋安全鉴定中常见裂缝类型并提出了具有针对性的裂缝处理措施，为房屋建筑的安全使用提供可靠的参考，同时也为业内人士对于这方面的研究提供一些的借鉴。

关键词：房屋建筑；安全鉴定；裂缝鉴定；处理

前言

房屋建筑的结构设计和施工质量都能够影响房屋后期的使用安全。在房屋安全鉴定工作中，会发现不同类型的裂缝，由于不同裂缝产生的原因存在差异，要想提出科学有效地裂缝处理措施，就需要分析房屋裂缝的类型和产生的原因，并提出具有针对性的房屋裂缝处理措施。通过对房屋裂缝产生的原因分析，主要有温差影响和混凝土材料收缩变形以及地基基础沉降等因素，由于裂缝的类型较多，在裂缝处理过程中，应结合房屋建筑结构设计特点以及施工技术应用情况，提出房屋裂缝的处理方案。

一、房屋安全鉴定中常见裂缝类型

（一）砖砌体结构裂缝

砖砌体结构在设计过程中主要是使用砖砌体材料和砼构造柱、圈梁等共同修筑而成，结构主体竖向承重构件主要是砖砌体。此种类型的建筑结构施工取材较为便利，相比钢筋混凝土结构来说，能够有效节省建筑材料，从整体上降低房屋建设成本[1]。砖砌结构在安全鉴定中裂缝的类型主有两种：

第一种：受力产生的裂缝。主要是由于地基基础不均匀沉降、承重构件材料强度不足、自然灾害和事故产生。例如八字裂缝，在房屋结构安全鉴定过程中，八字裂缝主要体现在建筑横向墙、纵向墙处，尤其是建筑顶层角部或者门窗洞口的上面，裂缝会随着时间的推移不断延伸，当裂缝宽度达到一定程度时，建筑结构的安全性受到影响（如图1）。另一种常见裂缝为建筑结构交叉裂缝。交叉裂缝大多出现在遭受地震影响的砖砌体建筑结构中，尤其受到水平地震波的影响，促使墙体的抗剪能力严重不足，导致产生剪切裂缝。此种类型的裂缝宽度较大，并且不断延伸，如果不及时处理，会导致建筑结构存在倒塌的风险（如图2）。

图1 砖砌体结构八字裂缝

图2 砖砌体结构交叉裂缝

第二种：非受力裂缝。主要是由于温度、材料收缩膨胀及施工等因素产生的。例如房屋完损性和危险性鉴定中常见到屋面梯间墙体与梁交接处的裂缝就是典型的温度变化引起的材料收缩原因造成的；室内墙体与梁交接处出现开裂主要原因是施工不规范引起的，由于单日砌筑高度超过规范要求，且梁与墙交接处没有采取斜砖顶砌的方式，导致墙体灰缝砂浆出现沉降引起的开裂。

（二）钢筋混凝土结构裂缝类型

钢筋混凝土建筑结构是当前我国结构设计的主要方式，在混凝土结构中，混凝土在受到压力、拉力和弯矩的协同影响，并承受外界的荷载力。钢筋混凝土结构具有显著的优势，但是受到混凝土配比和建筑施工操作以及环境问题等多方面因素的影响，会产生不同类型的裂缝，在房屋安全鉴定中常见的裂缝类型包括以下几种：

第一种是结构性裂缝。结构性裂缝主要是结构应力超过限值导致的。出现结构性裂缝严重情况下会影响建筑整体结构的安全。因此，应科学分析裂缝原因并提出及时有效的裂缝处理方案。

第二种是非结构性裂缝。代表性的为塑性干缩裂缝。此种裂缝类型大多发生在混凝土浇筑施工结束后，产生的原因是混凝土浇筑施工结束后，混凝土外表面水分蒸发过快，内外部出现了湿度变化较大的情况，致使混凝土出现快速收缩，产生表面裂缝。自身收缩裂缝，此种裂缝类型在房屋安全鉴定过程中也较为常见，主要是由于水泥水化反应产生的，水泥水化反应过程中会使混凝土收缩，致使混凝土内部孔隙持续减少，如果外界水分补给不及时，混凝土内部压力就会显著降低，继而产生自生收缩裂缝[2]。此外，混凝土建筑结构非结构性裂缝还包括塑性沉降裂缝和干燥收缩裂缝，这两种裂缝在房屋安全鉴定中也较为常见，在处理过程中应掌握裂缝产生的具体原因，这样才能确保提出裂缝处理措施的有效性。

（三）房屋完损性、危险性鉴定中常见裂缝类型及分析

砖墙与混凝土构件交接处出现的裂缝主要是不同材料收缩特性不同导致的开裂；纵横墙体交接处的裂缝、阳台栏板与主体外墙交接处的裂缝主要由于墙体没有可靠的搭接、拉结措施所致，属于构造措施不完善；墙体抹灰层之所以出现开裂、空鼓、脱落等质量问题，主要是施工时基层表面清理不干净，砂浆失水过快导致的；墙体转角处出现斜向裂缝主要原因是房屋局部地基基础不均匀沉降导致的。

二、房屋安全鉴定中的裂缝处理和防治

（一）建筑施工阶段温度差异裂缝的处理措施

对于混凝土建筑结构施工来说，由于工程项目规模较大，施工周期较长，混凝土长期裸露在外，在施工期间受到环境温度变化的影响，会导致建筑混凝土结构产生不同程度的裂缝。为了能够尽量避免由于温差导致混凝土裂缝问题的发生，就需要在混凝土施工过程中设置标准化的操作规范和要求，并在作业面设计预留变形缝，从而降低因为热胀冷缩导致混凝土裂缝问题的发生。此外，在混凝土结构建筑施工中，可以合理设置分割缝，根据建筑结构类型，科学设计保温板，降低阳光直射产生的热量，降低混凝土内外部的温差

[3]。也可以通过在建筑屋顶设计不同类型的瓦面方式，将阳光直射面进行分散，进而达到建筑通风散热效果，从而降低混凝土墙面的温度，降低温度裂缝发生的几率。

（二）受力不均裂缝的处理措施

在房屋安全鉴定过程中针对受力不均裂缝的产生，应明确其具体的原因，可以通过降低建筑墙体结构承载强度和分散压力方式的作用，降低压力裂缝产生的几率。针对承受力较大的砖砌建筑结构来说，或者已经存在裂缝的墙体来说，应及时采取有效的处理方式，避免裂缝进一步扩大和延伸导致建筑整体结构安全稳定性受到影响。可以在墙体结构中增加钢筋混凝土的方式，对原有墙体的承载力进行分散，也可以利用加固补强方式提高单位墙体面积的承载压力，及时控制压力裂缝。

（三）房屋地基沉降裂缝处理

针对建筑地基基础沉降导致的裂缝问题，对于细微的裂缝损伤，可以先观察使用，定期监测建筑物的沉降情况，如果裂缝没有扩展，沉降速率达到稳定后可暂时不处理。对于存在《危险房屋鉴定标准》4.2.1条中达到危险构件的，应及时对地基基础及不能满足安全使用要求的结构构件进行加固或更换处理。在房屋结构安全鉴定过程中，如果检测出建筑地基基础处于强度较弱的区域，则需要采取有效的措施来控制地基沉降[4]。此外，还需要合理选择施工材料的性能和质量，达到建筑结构稳定性的施工要求。

（四）采用纤维布粘贴处理裂缝

房屋结构产生不同程度的裂缝，大多数情况下是由于构件承载压力不足导致的，除了对墙体表面做修复处理外，还应对裂缝所处位置的建筑结构实施加固处理，这样才能保证裂缝不再拓展和延伸，满足建筑结构稳定性的使用需求。在房屋裂缝修补施工过程中，应根据裂缝的特点以及整体发展趋势，采用有效的方式来修补处理，通常应选择合适的修补材料，达到裂缝修补质量标准。另外，建筑领域针对使用年限较长的建筑体来说，经常采用混凝土加固裂缝修补措施，在修补施工过程中还需要结合应用碳纤维布材料达到裂缝粘贴和加固的效果。此种裂缝修补和加固方式能够有效地改进房屋结构受力性能，让房屋整体结构达到整体强度要求，并且通过修补加固的建筑结构体使用年限有效延长，进一步提升了房屋结构的抗震性能，确保房屋安全等级显著提升。

结束语：

房屋工程建设质量直接关系到居民的生活质量和居住安全，通过定期开展房屋安全鉴定工作，能够及时发现房屋出现的不同程度裂缝情况，并通过对裂缝类型和原因的分析，提出具有针对性的裂缝修补和加固处理措施，避免裂缝不断扩大和延伸，导致房屋存在倒塌的风险。房屋裂缝类型较多，产生的原因各不相同，应根据建筑结构设计情况以及施工技术应用，提出科学有效地裂缝处理方案，确保房屋建筑的安全性。

参考文献：

[1]刘剑、谭海亮、郭旭、刘立渠.既有建筑安全鉴定中混凝土构件的裂缝分析[J].混凝土,2020(8):4.

[2]朱震宇.板柱-抗震墙结构书库楼板裂缝成因分析与抗震鉴定[J].施工技术,2021,050(009):53-56.

[3]张科,杜江,魏建友,等.某钢结构火灾后安全性鉴定及加固处理[J].建筑结构,2021(S02):051.

[4]朱胜祥.湿陷性黄土地区某砖混结构安全性鉴定与抗震鉴定及加固设计[J].公路交通科技：应用技术版,2019(10):4.