简介:摘要:伴随城镇化进程的高速发展以及土地资源的稀缺,城市更新成为一二线城市最重要的供地模式之一,在房地产开发中的地位举足轻重。对城市更新项目进行合理估值,对房地产开发商、投资者以及其他利益相关方都有重要意义,而目前对城市更新项目的估值仍缺乏统一的标准和有效的方法。本文在总结现有城市更新项目主要估值方法的基础上,以深圳城市更新项目为例,分析了城市更新项目估值中存在的问题,并基于对城市更新项目本身的特点和估值影响因素的分析,对估值方法进行修正,提出了目前更为有效的城市更新项目估值方法——有效成本溢价法。通过本论文的研究,旨在为投资者、开发商和其他利益相关方对城市更新项目进行估值时提供更合理、更有效的方法和思路。
简介:摘要:大王北油田大37块主力区域层多、层薄,层间差异大,是典型的薄互层低渗透油藏。该区块层系开发动用不均衡,层间矛盾突出,开发差异较大。其前期开发以笼统压裂为主,储层无法达到均衡改造;近年来老区压裂选井困难,重复压裂井二次改造效果差;针对该类油藏存在的层多、层薄和层间动用程度差异大、重复压裂效果不理想等问题,我们采用暂堵转向重复压裂技术,通过暂堵实现分层,暂堵老层、打开新层,充分改造各层段,提高该块单井日产能力和区块开发效果,促进该类油藏的高效开发。