简介：成本法是房地产估价中最常用的方法之一，其理论依据是生产费用价值论。它是在估价时点以开发或建造估价对象所需要的各项成本费用之和为基础，再加上正常利润和税费得出估价对象的重置价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象客观合理价格或价值的方法。目前，房地产估价界普遍认为，成本法尽管存在一定的局限性，其估价结果与房地产市场价格的拟合程度尚难确定，但在不适宜运用市场比较法和收益法的情况下，仍是一种简单、成熟的估价方法。然而，这种看似简单的估价方法在实践中却存在较多的运用误区，应引起足够的重视。笔者认为，成本法运用中出现错误的根源有两个：一是估价师不注重执业过程中继续教育工作，估价技术没有达到应有的水平，不善于创造性地执业，往往满足于模仿他人，甚至沿袭了《房地产估价规范》颁布前的习惯作法；二是《房地产估价规范》及中国房地产估价师考试辅导教材《房地产估价理论与方法》的部分规定不够严密，有些提法有不妥之处，用词也不够严谨，很容易误导估价师。本文从当前估价实践中存在的误区进行分析，提出改进、完善成本法的意见，详细叙述成本法的估价步骤，并推导出具体的计算公式。

简介：

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简介：对于二手房交易手续，大多市民均委托给中介公司帮忙打理．中介公司也收取为数不少的佣金。其实．对于自主交易的双方来说，二手房的交易手续并非像想像中那样复杂．仅需四个步骤就可完成交易。

简介：阐述了锅炉运行操作技术及维护方法。

简介：国内外有那么多地方，你要选哪里作为你的瞄准目标招商，这应该事先心中有数，不能盲目。从市场理论上说，这是一个“市场定位”。怎样才算“选准”呢?这首先要看你引什么“资”来决定。一般说“资”，有无形的，有有形的。无形的，指“理念”、“体制”、“机制”、“导向”、“品位”、“市场”、“效应”等等；有形的，指“资金”、“技术”、“税收”、“外汇”、“人口”、“产业”等。这两方面都应该说是“资”。根据你

简介：随着市场经济的发展，物质生活的提高，住房条件的改善，出现了各类评估目的下的房地产估价行为，然而在房地产估价工作实践中，由于诸多条件的限制，给取得客观准确的评估结果造成了一定的难度。搞好这一工作需要做好以下几方面工作。

简介：摘要本文主要阐述针对MTBE生产过程中各种杂质形成的不同原因，采取相应措施来降低杂质含量，达到提高产品质量的目的。

简介：摘要：电力调度工作在电力系统当中具有重要作用意义，能够在一定程度上确保电力故障及时得到有效处理，避免电力系统安全隐患问题的发生，从而为电力系统安全稳定运行创造有利条件。调度工作人员必须重视“安全”问题，并规范地进行操作，不允许出现任何违章行为，而相关工作管理者也要积极发挥作用正确的事故处理方式处理每一次安全事故，不断水平，迅速地解决每一次故障。本文针对电力调度操作中常见危险点进行分析，并提出对应性防控方法，进而推动电力系统有效发展。

简介：规范资产评估操作　逐步提高执业水平──兼谈《资产评估操作规范意见（试行）》制定的若干问题国家国有资产管理局资产评估中心关绮鸿几年来，我国的资产评估工作在为市场经济建设提供配套服务、维护经济行为各方的正当权益、加强国有资产基础管理等方面发挥了重要作用，...

简介：为了更好地贯彻实施《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）和建设部《房屋登记办法》（以下简称《办法》），规范房屋登记行为，进一步推动我市房产交易与登记管理规范化工作，6月份，市房管局党组领导经过研究决定，从房屋登记工作人员中抽调业务骨干，开始着手起草我市房屋登记相关规定和制度，经过多次的讨论修改，《菏泽市房屋登记操作规程》（以下简称《规程》），已于2009年9月30日正式实施。该《规程》包括《房屋登记类型及收件》、《房屋登记程序及岗位职责》、《房屋登记中相关问题的说明》三大部分。

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简介：目前,电气误操作事故时有发生,严重威胁电网、设备及人身安全。分析表明,电力系统经常发生的电气误操作大部分是可以避免的,为了尽可能减少不必要的损失,着重分析了电气误操作的各种可能因素。并结合工作实践,探讨了防止电气误操作的对策与措施。

简介：摘要商业银行作为我们国家金融业的核心企业，它所覆盖的金融业务的安全性和准确性，直接影响着我国整体经济的发展。面临现在社会上经济多样化的发展趋势，商业银行会计操作风险面临着很多的挑战，既有内部控制体系和会计核算制度中存在的漏洞，也有外部环境影响的因素。本文通过对现有商业银行会计操作风险的存在的形式、原因的分析，并通过强化企业制度的建设和落实工作、建立有效的会计内部控制制度评价体系，加强财会分析在银行会计中的运用，提高会计人员综合素质等四个方面的工作，避免和降低商业银行会计操作的相应风险。

简介：一、日本的消防圃制度1．国家及都道府县层面的消防事务管理日本对消防事务的管理采取的是分级管理模式：由119名行政官员和技术官员组成的内阁总务省下辖的消防厅，主管国家消防事务，专司国家防灾消防计划建议及各种法令基准的制定工作；各都道府县（相当我国的省）级为消防防灾主管课（或称防灾消防课或危机管理课），负责消防职员、消防团员的教育训练及国家与市町村消防消防活动的调整及大规模消防活动的调整工作。

简介：随着我国经济的发展，我国的交通运输建设越来越完善，为经济的发展提供了良好的运输条件。在道路工程的建设中，对于工程项目的实验检测工作非常重要，是道路工程技术管理的重要组成部分，做好道路工程实验检测工作，能够有效地提高道路工程项目的施工质量。但是在现阶段的道路工程建设和检测工作中，还存在着许多不足的地方，需采取措施加以完善。

简介：1995年，上海成立第一个业主委员会，截止2007年10月，全市已有住宅小区8661个，已成立业主委员会的6786个，占78．3％。业主组织建设与发展不仅是物业管理行业自身发展的问题，还事关整个社会的稳定和谐。目前，以贯彻落实《上海市住宅小区综合管理三年行动计划（2007—2009年）》为契机，上海市正在引导业主依法、理性、有序地参与物业管理活动，并在业主委员会的组建、运作以及监管等方面采取切实可行的对策措施，不断优化业主自我管理模式，推动上海物业管理健康、有序地发展。

简介：摘要文中主要分析了配电网自动化运行的发展趋势，并针对配电网操作过程中的误区加以总结，以此来提出正确处理配电网自动化系统运行故障的有效措施。

简介：由于试验项目的单一,试验过程较为呆板很难激发学生学习兴趣对创新实践培养不利。文章主要阐述了土木实验室管理的现状,分析了现在出现的原因,并提出实验室管理的设想。

简介：文章分析传统单片机教学方法的不足,描述边讲边操作的教学模式在独立学院单片机教学中的具体应用,并介绍在教学中所用的教学平台与其在教学中所取得令人满意教学效果。