简介：研究目的:探讨土地价格理论与农民集体土地的估价方法,及土地征用的补偿问题。研究方法:文献资料法和综合分析法。研究结果:地价是土地产权的市场化,价格是卖方因放弃土地的产权或某些权利想得到的收益与买方为获得这些权利愿付出的代价达成一致的结果,由于农民税费负担过重,集体土地产权的严重残缺使农地价格偏低;农地价格评估研究的重点应放在对各地土地的产权状况及预期收益的分析上,而不是土地自然、社会经济因素的评价上;土地征用时加入社会保障价格缺乏理论依据,实践中也存在悖论。研究结论:农地价格决定因素是其产权状况及可预期的未来收益;解决土地征用补偿问题的关键是建立一个平等对话和公平合理的土地增值收益分配机制。

简介：集体土地两权分离说根据我国《宪法》规定，城市土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属集体所有。《土地管理法》中规定，国有土地和集体所有土地的使用权可以依法转让，土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。到目前为止，...

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简介：集体土地入市存在的问题和建议亟待解决的问题：首先，土地法规不完善。《宪法》、《土地管理法》、《房地产管理法》虽有明确规定，集体土地可以依法转让，但至今还没有看到这方面的法规出台。其次，管理范围不明确。集体土地流转涉及面大，实际操作难度大，笼统提出要规...

简介：集体土地产权主体及其代表的确定在理论界是一个争论已久的问题，为了能加快农村经济的发展，促进集体产权的合理流转，规范土地流转收益分配，本文针对长期存在的集体土地产权主体的模糊、虚置与错位等问题，着重分析了其产生和形成的原因。由此在尊重历史和合乎法理的前提下，将集体土地所有权主体界定为村民小组范围内的全体农民，并提出了使集体土地所有杈主体人格化的政策性建议。

简介：最近笔者去浙江的上虞、宁波大榭去工作调研并参加了该二处地方的拆迁评估，现将工作中碰到的问题与解决方法和大家商榷，以便在今后工作中遇到相类似问题能参亏，也使本人有一个学习的机会。

简介：当前,由特别是农村集体土地使用、征用、流转过程中产生的矛盾和纠纷,不断诱发社会不稳定因素。本文仅就如何管好用好集体土地、理顺农村集体土地产权关系、维护农村社会稳定等有关做法和措施作一探讨,兼与同行商榷。

简介：针对城市化进程中城市扩张对城郊集体土地的大量征用，鉴于城郊土地的区位及权属特殊性，本文侧重讨论了城郊农用地和非农建设用地的征用补偿经济标；隹、法律程序问题并提出了相关建议。

简介：编辑同志:我是一名从1997年起就从事土地管理工作的乡镇土管员.在多年的土地管理工作中,我们发现,有一种从集体土地所有权中剥离出来的使用权问题,严重困扰农民建房,影响社会团结稳定,应该引起土地管理部门的充分重视.

简介：宝山县某一集体所有土地,在90年代中期被乡镇某单位使用。当时双方约定,用地单位每年支付该土地的农村集体经济组织一定金额的补偿。几年后,区人民政府决定并发文征用该土地,但用地单位仍以约定的标准支付补偿费用。后因征地补偿费用问题引起纠纷、诉讼法院。法院在审理此案时,对征地时该集体所有土地转为国有土地的时间点问题,有两种观点:一是该土地至今没有

简介：集体土地房屋拆迁有两种情况：一种是因农村建设占用集体土地拆迁房屋，如旧村整治，其拆迁和安置地块的集体土地性质未变，这种拆迁矛盾不大，本人不作论述。另一种是因国家建设征用集体土地拆迁房屋。目前因城市化进程推进和重点工程建设需要碰到的征用集体土地房屋拆迁数量越来越大，由此引发的矛盾也越来越突出，本文对此作重点论述。

简介：近年来，随着我市经济建设和城市建设的发展，乡镇旧村改造以及公路、城市道路等基础设施建设日益增多，房屋拆迁量也随之增加。而这些建设工程涉及拆迁的房屋基本上都是农村集体土地上的房屋，由于我国目前没有统一的法规来规范集体土地上房屋拆迁行为，同时农村实际情况复杂，因此集体土地上

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简介：集体土地使用权流转的原因工业化、城市化是农村集体土地流转的外在推力工业的持续、稳定、快速发展,需要相应规模的土地作支撑.农村,尤其是城乡结合部受城市发展和农村工业化、城市化发展的冲击,农用土地变为建设用地的欲望增强.

简介：现行农村集体土地产权制度存在的问题及其原因我国现行的《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”这一制度在目前情况下已表现出以下几个方面的问题。

简介：随着我国经济的高速发展和城市化进程的加快，农地非农化已是一个不可扭转的趋势，尤其是在城乡结合部。在农用地转征用过程中，如何保护农民的利益不受侵犯也成为了当今学术界的一个热门话题。本文从土地征用制度的改革方向以及集体土地产权制度变迁的趋势来讨论如何进一步保护和完善失地农民原有土地承包权的问题。试图通过对土地征用制度改革的反映而进一步完善集体土地产权制度提出一些政策建议。

简介：在集体土地进入市场时如何保护农业用地伯齐集体土地如何进入市场是十分复杂的，有许多问题迫切需要研究解决。如何保护农业用地，这是集体土地进入市场应当解决的核心问题之一。应给予高度重视。－、问题提出土地是人类生存的必要条件，发展生产繁荣经济的基础，人们的衣...

简介：根据上海高速公路网的建设规划要求,上海将在2010年建成总长650公里的高速公路网,实现重要工业区、集镇、交通枢纽等15分钟可进入高速公路网络,中心城与新城、中心城至省界30分钟互通,高速公路网上任意两点之间60分钟可到达的目标.

简介：山西省太原市万柏林区地处汾河西岸太原市西部,东以汾河为界与杏花岭区、迎泽区隔河相望,南与晋源区接壤,西与古交市相连,北与尖草坪区毗邻,东西长24.6公里,南北宽22.4公里,全区土地总面积286.31平方公里.全区有5个涉农乡、街,69个行政村.至2003年年底全区共58万人,人口密度为2026人/平方公里,人均土地资源0.058公顷.

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