简介：公共利益是判定土地征收是否具有正当性、合法性的标准，然而在集体土地的征收中，征收被申请人对公共利益的认定没有程序性权利，我国现行法律对土地补偿费、安置补助费的程序规制也有不足之处。为了制止征地权的恣意行使，应赋予重地被申请人对公共利益认为的程序性权利，理清征地当事人、土地行政主管机关、人民政府在征地中的关系，使用征地当事人的法律地位平等，在征地纠纷的裁决中应实行回避制度、案卷排他制度。

简介：研究目的:探讨土地价格理论与农民集体土地的估价方法,及土地征用的补偿问题。研究方法:文献资料法和综合分析法。研究结果:地价是土地产权的市场化,价格是卖方因放弃土地的产权或某些权利想得到的收益与买方为获得这些权利愿付出的代价达成一致的结果,由于农民税费负担过重,集体土地产权的严重残缺使农地价格偏低;农地价格评估研究的重点应放在对各地土地的产权状况及预期收益的分析上,而不是土地自然、社会经济因素的评价上;土地征用时加入社会保障价格缺乏理论依据,实践中也存在悖论。研究结论:农地价格决定因素是其产权状况及可预期的未来收益;解决土地征用补偿问题的关键是建立一个平等对话和公平合理的土地增值收益分配机制。

简介：集体土地两权分离说根据我国《宪法》规定，城市土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属集体所有。《土地管理法》中规定，国有土地和集体所有土地的使用权可以依法转让，土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。到目前为止，...

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简介：集体土地入市存在的问题和建议亟待解决的问题：首先，土地法规不完善。《宪法》、《土地管理法》、《房地产管理法》虽有明确规定，集体土地可以依法转让，但至今还没有看到这方面的法规出台。其次，管理范围不明确。集体土地流转涉及面大，实际操作难度大，笼统提出要规...

简介：集体土地产权主体及其代表的确定在理论界是一个争论已久的问题，为了能加快农村经济的发展，促进集体产权的合理流转，规范土地流转收益分配，本文针对长期存在的集体土地产权主体的模糊、虚置与错位等问题，着重分析了其产生和形成的原因。由此在尊重历史和合乎法理的前提下，将集体土地所有权主体界定为村民小组范围内的全体农民，并提出了使集体土地所有杈主体人格化的政策性建议。

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简介：最近笔者去浙江的上虞、宁波大榭去工作调研并参加了该二处地方的拆迁评估，现将工作中碰到的问题与解决方法和大家商榷，以便在今后工作中遇到相类似问题能参亏，也使本人有一个学习的机会。

简介：当前,由特别是农村集体土地使用、征用、流转过程中产生的矛盾和纠纷,不断诱发社会不稳定因素。本文仅就如何管好用好集体土地、理顺农村集体土地产权关系、维护农村社会稳定等有关做法和措施作一探讨,兼与同行商榷。

简介：针对城市化进程中城市扩张对城郊集体土地的大量征用，鉴于城郊土地的区位及权属特殊性，本文侧重讨论了城郊农用地和非农建设用地的征用补偿经济标；隹、法律程序问题并提出了相关建议。

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简介：编辑同志:我是一名从1997年起就从事土地管理工作的乡镇土管员.在多年的土地管理工作中,我们发现,有一种从集体土地所有权中剥离出来的使用权问题,严重困扰农民建房,影响社会团结稳定,应该引起土地管理部门的充分重视.

简介：宝山县某一集体所有土地,在90年代中期被乡镇某单位使用。当时双方约定,用地单位每年支付该土地的农村集体经济组织一定金额的补偿。几年后,区人民政府决定并发文征用该土地,但用地单位仍以约定的标准支付补偿费用。后因征地补偿费用问题引起纠纷、诉讼法院。法院在审理此案时,对征地时该集体所有土地转为国有土地的时间点问题,有两种观点:一是该土地至今没有

简介：如何有效率地推进农村集体土地使用权流转,提高土地、劳动力、资本资源的配置效率,一直以来是经济与法律学者关注的课题;从法律角度研究农村集体土地使用权法律性质及其流转,无疑是法律人应尽的义务.

简介：土地是农村最基本的生产资料。在市场经济条件下，土地作为一种资源和生产要素，必然要求合理流动和优化配置。然而，农村集体土地使用权的流转问题在我国却一直没有得到根本解决，因此，本文认为，从法律视角研究如何加强农村土地使用权流转的法律制度建设，能有效引导、完善、规范农村土地使用权的合理流转。

简介：集体土地房屋拆迁有两种情况：一种是因农村建设占用集体土地拆迁房屋，如旧村整治，其拆迁和安置地块的集体土地性质未变，这种拆迁矛盾不大，本人不作论述。另一种是因国家建设征用集体土地拆迁房屋。目前因城市化进程推进和重点工程建设需要碰到的征用集体土地房屋拆迁数量越来越大，由此引发的矛盾也越来越突出，本文对此作重点论述。

简介：近年来，随着我市经济建设和城市建设的发展，乡镇旧村改造以及公路、城市道路等基础设施建设日益增多，房屋拆迁量也随之增加。而这些建设工程涉及拆迁的房屋基本上都是农村集体土地上的房屋，由于我国目前没有统一的法规来规范集体土地上房屋拆迁行为，同时农村实际情况复杂，因此集体土地上

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简介：集体土地使用权流转的原因工业化、城市化是农村集体土地流转的外在推力工业的持续、稳定、快速发展,需要相应规模的土地作支撑.农村,尤其是城乡结合部受城市发展和农村工业化、城市化发展的冲击,农用土地变为建设用地的欲望增强.

简介：现行农村集体土地产权制度存在的问题及其原因我国现行的《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”这一制度在目前情况下已表现出以下几个方面的问题。