简介：本文介绍了福建省农村“两权”抵押贷款试点开展情况，分析了目前福建省农村“两权”抵押贷款存在的问题，并提出政策建议。

简介：一、我国商品房抵押贷款的性质住房抵押贷款，顾名思义，是以住房抵押为制度的基础，以现房为交易对象，购房人与房地产开发商签订商品房买卖合同后，由购房人支付一定比例的购房款（首付款），房款剩余部分由购房人向银行借贷，并将所购商品房抵押给贷款银行作为还贷担保的一种融资购房方式。我国大陆的住房抵押贷款往往被俗称为“按揭”，此词汇是从香港的方言直接音译而来，但实际上我国大陆的“按揭”和香港的“按揭”是不同的。

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简介：自2014年以来,农村土地承包经营权抵押贷款问题已经成为我国农村金融改革的一大重点,我国农村土地承包经营权流转市场上仍有许多问题亟待改善。通过对张家界、沐川、漳浦和天门各自的农村土地承包经营权抵押贷款模式在政策、投融资渠道、土地流转市场等方面的优势和劣势进行比较分析,探讨解决我国农村土地承包经营权抵押贷款模式发展过程中产生的问题以及推动农村金融改革顺利进行的方法。

简介：以住房抵押贷款证券化为重要内容的资产证券化浪潮自二十世纪七十年规范从美国兴起，经过美欧诸国的发展实践，已经扩展到亚洲新兴发展中国家，资产证券化作为虚拟经济发展的重要形式，已日益引进协家有关部门的重视，鉴于其在刺激国内需求，调节资金供求平衡方面具有独特作用，今后国家势必将其作为刺激经济发展的重要杠杆加以利用，因此，天津应紧紧把握这一发展趋势，尽早开展资产证券化中最主要的形式-住房抵押贷款证券化的尝试，为天津经济发展提供新的动力。

简介：摘要个人住房贷款业务开办之初就被视为一种风险低、利润稳定的信贷产品。但从目前国内商业银行个人住房贷款的实际来看，该项贷款业务仍然具有诸多风险。

简介：文章认为土地抵押协会是有效解决农民贷款难问题的创举。土地经营权抵押是土地经营权流转的形式之一，其实质是“抵押＋保证＋信用”贷款。农户通过土地抵押获取贷款，并未改变土地承包权，也不会因土地经营权抵押而“失去”土地，土地经营权抵押经验值得推广。文章进一步建议法律法规要区分土地承包经营权、承包权和经营权，允许土地经营权抵押；完善配套制度，规范土地经营权抵押贷款办法。并且，政府可以以发展土地经营权抵押协会为切入点，推进农村信用建设。

简介：2008年6月20日,晋江市担保公司成立;10月23日,福建省首家小额贷款试点企业,晋江市恒诚小额贷款有限公司揭牌开业;之后不久,晋江本土首个创业投资基金公司将正式揭牌,股权和商标权质押贷款方案也将于年底前开始正式实施。为破解中小企业融资难题,从今年4月份开始,晋江政府陆续开出了包括担保公司、小额贷款公司、创投基金,以及商标权和股权质押等在内的药方,力求构建起一个多形式的立体融资渠道,解决中小企业改革创新的资金难题,助中小企业改革升级一臂之力。

简介：当前我国农村宅基地使用权抵押贷款既存在一些困境矛盾，也存在一些不可忽视的制约因素。要解决农村宅基地使用权抵押贷款的问题，必须从法律政策创新改革入手，针对农村宅基地使用权抵押贷款的问题和矛盾．采取一系列的改革创新政策和做法。

简介：引言所谓住宅抵押贷款证券化就是以银行的住宅抵押贷款组合预期产生的未来现金流来发行债券的价值流程。住宅抵押贷款证券化在70年代从美国兴起，80年代在美国获得迅速发展。而后，证券化的资产种类由住宅抵押贷款迅速推广至其它能够产生未来现金流的资产组合(如汽车贷款、信用卡信贷，甚至是银行所积累的不良资产等)，这种证券化过程被统称为资产证券化。

简介：在当前我国城镇化建设进程不断加快的新形势下,通过开展农村土地经营权抵押贷款,可以有效的释放农村土地的融资功能,扩展农村融资渠道.农村土经营权抵押贷款是当前农村经济发展过程中的一种新的经济形式,能够有效的破解当前农民融资的瓶颈,进一步推进'三农'的发展.文中分析了当前农村土地经营权抵押贷款存在的阻碍,并进一步对强化农村土地经营权抵押贷款开展的措施进行了具体的阐述.

简介：在商业银行缺乏住房抵押贷款证券化动力的情况下，政府应该采取措施大力推动金融体制改革，解决住房抵押贷款证券化发展过程中所遇到的问题，从而渐近式地推动住房抵押贷款证券化的发展。在探讨有中国特色的住房抵押贷款证券化的路径选择上，结合宏观的市场制度设计和微观的参与主体机构设计以及证券结构设计的思想，提出上海进行住抵押贷款证券化试点的方案。

简介：一、美国、加拿大和香港地区住房抵押贷款证券化的模式(一)美国住房抵押贷款证券化的模式早在1983年,为促进"大萧条"后经济的复苏,美国就成立政府全资的抵押证券公司,开始探索抵押二级市场业务.

简介：住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品，也是实现以房养老的金融工具。本文基于北京市的调查数据，通过建立多元选择模型，分析了影响住房反向抵押贷款需求的因素及其原因。研究结果表明：影响住房反向抵押贷款需求的直接因素主要有房主的实际年龄、性别、学历、收入、支出水平；间接因素主要有社会传统习·质和观念、养老方式等；另外，征收遗产税对发展住房反向抵押贷款有正向促进作用，且税率越高，其影响就越大。

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简介：2015年8月，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)，正式启动“两权”抵押贷款试点工作。2015年12月27日，经全国人大常委会通过决定，克什克腾旗被列入全国农村承包土地(草牧场)经营权权抵押贷款试点地区。

简介：美国次级债危机给全球金融市场敲响了风险的警钟。虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场，但我国自2005年开始，已经在中国建设银行开展了住房抵押贷款证券化的试点工作；银监会在2008年2月，发布了《进一步加强信贷资产证券化业务管理工作的通知》，标志着我国银行资产证券化进入了一个新的阶段；而且，我国商业银行普通的住房按揭贷款同样有风险，近年正逐步步入违约高风险期。在这个背景下，本文提出我国要以美国次级债危机为鉴，要加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制，并加强外部监管。

简介：随着银行个人住房抵押贷款余额的快速上升，个人住房抵押贷款违约风险日益成为人们关注和研究的焦点。本文应用杭州市某国有商业银行信贷数据，采用Logistic模型实证研究发现影响当前个人住房抵押贷款的违约因素按重要性排序依次为：是否为当地人、贷款价值比、期房还是现房、月还款额占家庭月收入的比例、还款方式、家庭收入和建筑面积。本文进一步应用不完全合同理论解释了结论背后的制度含义，并提出了相应的治理措施。

简介：英国和美国都是住房金融高度发达、市场条件也基本相似的国家，但二者的住房金融制度迥异。本文将探讨其存在巨大差异的原因，并结合中国的住房金融制度指出中国在发展住房金融上的误区。提出了建立政策性住房金融的建议，在此基础上简要分析了在发展住房抵押贷款证券化上应该采取的措施。

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