房建工程中建筑材料造价控制策略探析

蔡国帅 薛欣欣 张绍辉

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摘要：进入到新时期后，房建工程行业越来越受到人们的关注，房建企业同时面临着发展的机遇和严峻的挑战。在这样的市场环境下，房建企业想要获得良好的发展，就需要做好工程造价控制，进而有效节约成本，提升企业的经济效益。而在房建工程建设中，最主要的成本来源于建筑材料，因此，想要达到工程造价的目的，取得良好的控制效果，就需要加强对于建筑材料造价的控制。但是结合现阶段的实际情况来看，很多房建企业在进行建筑材料造价控制时都存在一定的问题，导致造价控制并没有能够取得应有的效果，甚至还产生了一定的反作用，对于房建工程的质量造成了不利的影响。基于此，对房建工程中建筑材料造价控制策略探析进行研究，仅供参考。

关键词：房建工程；建筑材料；造价控制；策略

引言

造价控制是建筑企业应对运营利润空间不断压缩与市场竞争激烈化局面的主要措施，而材料价格风险控制是建筑工程造价控制核心内容，直接影响甚至决定造价控制工作目标的实现率。因此，建筑企业应从队伍建设、方向目标、手段途径与内容环境等层面来改革升级材料价格风险控制模式，为工程项目的顺利开展与企业的稳步发展奠定基础。

1房建工程中做好建筑材料造价控制的重要价值

建筑材料造价控制是一个持续性的过程，从材料采购到材料进入施工现场，再到具体应用到房建工程当中，都需要对于材料进行全面的监督和管理，这样才能够真正发挥出造价控制的重要作用。而在对于造价进行控制的同时，相关工作人员也需要加强对于建筑材料的监督和管理，这也就意味着在材料从采购到实际投入使用的过程中，工作人员都需要做好管理工作，把控材料的质量，这能够在极大程度上确保建筑材料的质量符合要求和标准。而在房建工程当中，建筑材料是最为基础的内容，同时也是非常重要的组成部分，材料的质量会直接影响到整个房建工程的质量，因此，加强造价控制，保证材料的质量能够为提升房建工程的整体质量奠定基础，对于房建企业经济效益和社会效益的提升也是有积极意义的。

2建筑工程造价控制中的材料价格影响因素

2.1材料市场供需关系发生变化

建材市场各种材料的供需关系一直处于随时变化之中。当建材市场某种建筑材料的供需关系变成供大于求时，价格会下降，节省建筑成本;若该建筑材料的供需关系变成供不应求时，该建筑材料的价格就会持续上涨，进而造成建筑成本的持续增加。简而言之，建筑材料价格受建材市场规律及供需关系的影响，虽然这是工程造价人员所无法预料与掌控的，但是工程造价人员应汇总多年来建材市场不同材料的供需关系变化规律，分析建筑材料价格与时间的关系，根据建筑市场发展变化趋势及现状等来合理推测建材市场各种材料的价格，只有这样才能发挥工程造价管理对各种风险的预测与规避作用。

2.2造价管理重视度不足

房屋建筑工程造价管理中，管理人员的动态造价管理意识不足，容易导致工程的成本投入控制难度大，或者导致工期延长，使得工程的经济效益和社会效益受到影响。建筑工程企业对工程造价动态管控的不重视，容易导致增大成本，出现超支的问题，对企业工程的建设不利。例如，在工程施工中，管理人员对工程造价管理重视度不足，资金应用不合理，提升工程造价成本。或者在工程设计决策过程中，缺乏对工程造价的动态控制意识，没有结合工程后续开展中可能出现的影响因素进行全面分析，导致设计和决策中出现疏漏，使后期出现工程资金超支等情况，都会导致工程造价工作受到影响。

3建筑工程造价控制中的材料价格影响因素

3.1完善材料认质认价确认机制

不同材料价格使用处于变动状态，这需要造价控制人员对材料价格变动趋势与变化范围进行推测，并根据其推测结果来调整不同材料采购时间节点与数量，这样能有效降低材料采购成本。同时，不同材料适合不同的运输工具，可以让有更多运输经验的供销商来负责运输该材料，有效避免因运输管理失误而导致材料破损失效等情况的发生，降低了材料的损耗率。另外，施工人员还应准确且全面地了解不同材料的性能、规格及使用注意事项，避免因使用方法错误而损坏材料，比如，项目施工中会使用大量的水泥，施工人员应了解水泥的硬度等级、生产厂商等信息。建筑企业可以通过定期组织施工人员培训的方式来提高施工人员对不同材料的使用能力。

3.2基于施工特点，提升材料成本控制水平

随着房建企业管理理念的不断变化，很多房建企业都已经提升了对于建筑材料造价控制的重视程度，但是在实际落实的过程中，却仍然存在重点偏离的现象。很多房建企业在进行建筑材料成本控制工作时，一般都将工作的重心放在施工之前的阶段，而事实上，在进行施工的过程中，材料的不合理利用、材料浪费等，都是造成建筑材料造价控制难以取得成效的重要原因。并且在实际进行施工的过程中，房建工程的环节众多，存在众多不确定的因素，建筑材料的造价也有可能发生变化，如果没有采取合理有效的方式对于施工阶段的建筑材料造价进行控制，则很容易造成建筑材料的浪费，造价控制难以取得应有的效果，还会导致成本有所提升。

3.3采用限额设计优化造价管理

房屋建筑工程造价动态管理工作开展中，造价管理是最基础的内容，需要保证造价的科学性。在工程造价的初级管理阶段，进行概算编制时就需要进行管理项目渗透。为了提示概算设计和编制的科学性，造价动态管理中可以采取限额设计的方式，做好控制设计工作，使工程开展的初级阶段就形成总概算的设计，同时做好后期投资限额管理，形成良好的投资分配，提升投资额预算水平，防止出现超值投资的情况。实际应用中需要做好对工程量和投资额的分解，并在施工单位和各子项目中有效落实。合理设计造价预算目标，加强工程量、概算等方面的细节管理。投资限额设计能够促进造价动态管理项目的精细化划分，保证管理质量，为动态管理提供有效保障。

3.4优化工程设计方案,做好竣工阶段的造价管理工作

在建筑工程施工过程中,建筑企业需要从工程设计、竣工阶段的造价管理角度出发,降低新型绿色建筑材料对建筑工程造价管理的影响。优化工程设计方案。工程造价管理与工程设计密切相关。在开展工程造价管理工作时,工程造价管理人员需要积极优化工程设计方案。在工程设计方案实施前,工程造价管理人员需要检查设计内容,了解设计方案中的工程项目和工程量情况,采用限额设计以控制工程造价。

结束语

在建筑工程施工过程中,材料成本在总成本中的占比最高。也就是说,在建筑工程造价管理中,材料成本会对建筑工程造价产生直接影响。现阶段,在人们对环保要求不断提高的背景下,市场上出现了大量的绿色环保建筑材料。这些材料的出现,在一定程度上改变了建筑行业的发展方向。新型绿色环保建筑材料质量较轻、无污染,它对生态环境具有保护作用。另外,应用新型绿色环保建筑材料,有利于降低建筑工程造价成本。新型绿色环保建筑材料的经济效益、社会效益和生态效益比较显著,因此本研究具有重要的现实意义。

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