浅析房屋建筑工程造价管理及预结算的审核

肖雪

摘要：随着我国现代化进程的加快，对建筑业的需求也越来越大，在整个施工过程中，都存在着大量的工程项目费用，从而使得施工费用处于合理的水平。另外，施工项目预决算审计成为当前建设领域的热点，而结算审计又是项目成本管理中的一个重要环节。文章从对房屋建设项目成本管理与预决算审计的角度进行了探讨，以期推动我国建筑业的有效发展。

关键词：房屋建筑；工程造价管理；预结算；

1.房屋建筑工程造价管理和预结算审核

1.1工程造价管理

在房屋建筑工程建设中，往往要耗费大量的人力、物力、财力。特别是在目前我国住宅建筑发展的进程中，建筑材料和土地价格不断攀升，因此在建设中要加强工程造价的管理，从源头上进行成本控制。对建设项目进行成本管理，既能确保工程建设的质量，又能大幅度地减少建设项目的造价。项目成本管理，是指在保证建设项目的质量的同时，科学规划和管理建设项目所需要的人力、物力、资金等，以最大限度的优化配置资源，从而提高建设单位的生产效率和管理水平，从而达到更好的参与市场竞争的目的。

1.2预结算审核

工程预预结算审核是房屋建筑项目成本管理中最关键的环节。主要是指工程开工前或完工后，根据工程设计文件，图纸，工程概算，招标文件，合同，图纸，变更资料等，对工程实际成本进行核算的程序。但是，由于各种因素的制约，我国现行的房屋建设项目成本预结算工作还存在一些问题。因此，各有关部门要根据实际情况，认真开展预决算审计工作。所谓的工程竣工预决算，指的是工程造价咨询机构或施工单位的内部审计机构，根据国家现行的法律法规和政策，对工程项目中的各种费用的计算、收费、单价的确定、工程量的计算等进行科学的审核。在房屋建筑工程造价管理中，对工程造价进行预结算审计，为施工单位制定明确的执行标准，从某种意义上保证了工程造价的整体质量。同时，通过对工程项目进行有效的预结算审计，可以科学合理地统计房屋建设项目的各项费用，使其费用最小化，最大程度地保证其经济效益。

2. 房屋建筑工程造价管理的有效措施

2.1加强对工程招标合同的审核和管理

合同是房屋建设项目成本管理和预决算审计的基础，因此要了解有关法规和要求，强化对合同的审查与管理，包括：①核对计价合同，保证与房屋建设项目的计价方法相符；②确保总价合同、单价合同和造价资金与房屋建设项目的实际情况相一致。仔细研究和分析调整后的价格，在双方协商一致后，确定无异议后，才能实施。

2.2关注建筑工程材料的价格审核

因为房屋建设工程的建设需要大量的资金，因此在审核的时候，审核人员要对建筑材料的价格进行审核，这样才能保证工程的成本。在实际的建设项目中，建筑材料的价格会随着时间的推移而上下波动，这就增加了审计的难度，这就要求审计师们将所有的工作都做得非常的仔细，这包括三个方面：①对影响建筑材料价格波动的各种因素进行详细的分析，并对实际的预算进行汇总，这样才能在各个环节中做出合理的调整。②在审核过程中，如果发现有可能改变的建筑材料价格，并且在合同规定的范围内，一定要严格按照施工记录进行核对，以保证建筑材料的价格变化。③在工程停工期间，稽核人员可以对停工期前后的材料进行成本计算，确保建筑材料价格合理。

2.3对房屋工程造价管理人员进行定期培训

为确保房屋建设项目的审计工作能够顺利开展，达到预期的效果，有关部门必须对施工单位的施工管理人员进行定期的培训，以提高他们的综合素质和工作能力。对建筑工程项目管理人员的选拔与培养，首先要从两个方面着手：一是要建立健全的用人制度，二是要严格按照招聘制度来选拔优秀的管理人员；同时，有关部门也要对施工单位的管理人员进行经常性的培训，包括预决算方案的理论知识与实务训练，从而使管理者的综合素质和业务水平得到全面提升。

2.4做好建筑工程量的计算审核

在建筑工程施工项目预决算审计中，施工工程量作为审计的重要环节之一。施工工程量审计工作的重点有三个：①要对工程图纸进行全面、仔细的分析，对施工所耗费的人力、物力有一个大致的统计，并对工程的成本进行一个初步的定义。②施工工程量审计的方法要有一定的相对性，根据工程项目的特点，选用合理的审计方法，如集中审计、综合审计、筛查法、比较审计法。③由于在实际的工程建设中，某些项目可能会受到外部的影响而出现诸多不确定因素，因此必须加快审查的速度和力度，以保证其真实性和准确性。

3.工程造价预结算审核的步骤

首先，要在评审之前做好充分的准备。在工程造价中，审计工作本身就是一项非常重要的工作。实际上，这一过程可以分成若干个阶段。每一步都是至关重要的。每一步都是嵌套的，包括最后一个步骤。这是基于指定的，因此要小心。其次，要做好相应的工作。在开始工作前，有些事情是必须要做的。在建筑工程项目造价审核的过程中，搜集和综合有关资料是项目造价审核的重要内容。在前期的准备工作中，我们能够有效的理解项目的总体发展趋势和流程，并且能够很好的应对各种问题。只有确保项目数据的精确性，才能使项目的效益达到最大。第三，对有关的内容进行严格的审核。在建设工程中，建筑规模、施工方法、施工单位、施工费用等各有差异。施工费用结算前的审核方法也有差异。为了保证工程造价的全面、有效，必须在工程造价结算之前，充分阐述工程造价中的审计内容，从而保证工程造价的全面、有效。

4.房屋建筑工程造价预结算审核的方法

4.1对价格进行审核

在目前的阶段，房屋建设项目耗费了大量的人力物力，在审核房屋建设项目时，必须认真审查和核实所用的材料，这是房屋建设工程审计中比较基本的工作。房屋建筑的材质是由多种因素决定的，在这种情况下，建筑材料的价格会随着时间的推移而变化，这就导致了审核的难度越来越大。

4.2计算审核

在房屋建设项目中进行审计和核算，这是预算审计工作中的一个重要环节，因此在进行审计和核算时要做好充分的准备工作。在某些建筑项目中，由于受到外部环境的影响，会产生不稳定的因素，在这种情况下，审查员必须要加大审查的力度，加快审查的速度，降低外部环境对审核结果的影响，确保审核的真实性和可信度。

4.3费用审核

在进行房屋建设项目成本管理时，审计全过程中的一个重要环节就是对项目成本进行审计。为使房屋建设工程造价趋向合理化，审计工作应从以下几个方面着手：首先，审计人员要认真对待收费文件，认真认真地检查，对重点内容进行记录、分析，确保房屋建设项目各项成本的合理；第二，根据项目成本的相关要求，审计人员必须认真审查审计合同中的投标费用。

总结

总之，我国房屋建设项目成本管理与预决算审计工作具有较好的发展前景，其在今后的发展和完善中，将为企业带来更多的经济效益和社会效益。为适应我国目前住宅建设项目成本控制和竣工验收审查的新潮流，必须针对目前的发展状况，制定可行的、可行的对策，既能解决这些问题，又能使建筑业的发展更加健康，为建筑业创造更多的经济效益，从而达到提高我国经济发展中房屋建设项目审计工作的水平和效率。探讨房屋建设项目成本管理与预付款审计，既能帮助企业在审计管理中解决问题，又能为今后建筑业审计工作的发展与创新提供新的思路。

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