简介：集体土地征收评估目前尚未有一套完整的法律法规体系，到底怎么操作众说纷纭。笔者试着从集体土地征收评估的现状和不足开始分析，提出建立健全征地价格评估制度办法，进一步明确集体土地征收评估技术路线，并对集体土地征收评估方法的运用进行探讨。

简介：农村集体土地流转问题一直是理论界和政策层面关注的热点问题之一。由交易费用考察珠海市农村土地不同流转模式，发现以村委会为中介的土地流转模式和以集体资产交易平台为中介的土地流转模式的搜寻成本差别不大，前者的谈判成本较后者低而监督成本较后者高。为了降低交易费用，就需要完善土地流转市场，为供需双方提供畅通的信息沟通渠道，推动土地流转方式的多样化，培育完善的土地市场，建立市场化、多元化的土地流转价格体系等，从而促进农村土地有效有序的流转。

简介：囿于集体建设用地及宅基地使用权的权能缺陷，集体土地上房屋价值难以通过市场交易体现。现实中集体土地上房屋估价采用单一成本法存在理论缺陷和显著不公。集体土地上经营性用房、租赁住房、有潜在收益的房屋估价首推收益法。城乡结合部、城中村等相邻国有土地上房屋交易市场成熟的，可应用比较法。待征集体土地相邻地块具有开发潜力的，遵循整体性原则，通过假设开发法合并测算房地产征收补偿价值。偏远地区或特殊用途的集体土地上房屋估价仍采用成本法。有条件的，通过多种方法对估价结论进行交叉验证，凭借技术手段实现同权同利、同房同价的实质公正。

简介：基于一定的物质基础发展而产生的集体土地发展权是集体土地相关主体追求利益的必然产物。该权利属性合理定位的实质是对事实上土地利益分配与享有的确认与保护。无论从权利享有的主体资格、权利具备的财产价值趋向还是公权力与私权利博弈结果进行分析，游离于规划指导之公权与利益维护之私权间的集体土地发展权之私权属性都是毋庸置疑的，这是实现集体土地开发利用过程中对公权力滥用的限制和私权利主张的保障的基础。

简介：法院尤其是基层法院在执行过程中涉及集体土地上建筑物时,往往因为立法不明确、土地流转困难以及政策引发的执行障碍等多重困境。实践中,不论是政策流转试点,还是各地法院基于土地流转的实践需要,均已对农村房地产的流转进行相应的探索。在执行农村房地产已具备法律依据、现实基础、实践操作方式等合理性和可行性的前提下,应坚持集体土地有限流转原则,完善现行农村房屋及集体土地使用权执行制度,即通过在立法层面扩大受让主体的范围,在实务层面探索变通执行机制,有利于平衡保护债权人和农房所有权人的利益,以实现法律效果与社会效果的有机统一。

简介：摘要随着我国工业化、城镇化和农业现代化的发展，农村集体土地流转已大量存在，在现有土地管理模式下，流转多是农民自发的无序行为，方式多种多样、主体比较混乱、收益分配不科学。本文结合当前农村集体土地流转中存在的突出问题及原因分析，对加强农村集体土地流转管理进行了探究。

简介：随着经济的快速发展和社会主义新农村建设的不断推进,征地拆迁已成为当前社会舆论关注的热点、焦点以及各级政府工作的重点和难点。笔者根据自身的工作经历,通过探究征地拆迁程序、政策、补偿资金的使用、内部控制制度的建立和执行等方面,辅以简明的案例,浅谈几点对征地拆迁审计工作的建言。

简介：本文从北京市集体土地上非住宅项目的权属情况、补偿对象、拆迁补偿依据以及各区县的补偿现状及存在的问题等方面进行分析，总结非住宅拆迁补偿中拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿费用构成、拆迁补偿评估方法存在较大争议的原因，并进一步提出集体土地非住宅拆迁补偿中需要改进或需完善的建议。

简介：关于农村土地私有化的研究可能是解决我国土地矛盾甚至整个社会矛盾的一条有效途径。农村土地私有化研究存在以下可能性：意识形态自我纠正的需要;户籍制度为土地私有化提供了良好的分配基础;农村土地私有化后出现土地兼并的可能性较小;私有产权将能极大地解放农村生产力。

简介：破解＂三农＂难题的重中之重在于农地产权的进一步变革与创新,农村集体土地确权流转将是土地第三次革命性变革,它不仅仅是一个经济问题,也是政治问题、社会问题、法律问题和生态问题。围绕这一问题,近年来学者们主要从土地流转方式、土地承包经营权流转绩效、土地流转与法律制度、土地流转与城镇化、土地流转与农村金融等方面展开了重点探讨。从这些研究可以发现,随着中国市场化的渐次推进,农村土地流转的形式趋向多元,但在这一过程中,如何完善相关的法律制度、保障农民自身的切身利益仍将是今后改革的重点。

简介：摘要做好农村集体土地登记工作，可以确认土地权利，减少因土地产权问题引起的土地纠纷，促进农村的社会和谐提供基础，建立城乡统一的地籍管理体系，形成一体化的地籍管理系统提供基础。本文分析了农村集体土地登记存在的问题，并提出了相应的对策。

简介：摘要我国的基本国情是人多地少，农民是以土地作为他们的生产资料而生存的。因为我国实行的是土地公有制，因此，农村的土地是属于集体所有的，土地的所有权是不允许交易的。在实际的生活当中，随着社会经济的飞速发展，土地的所有权发生了大量的，特别是在城乡结合部等地区，非常之活跃，逐步成为了一种非常普遍的现象。因为这种自发的，是缺乏法律的引导和规范的，从而导致了在实践过程中存在着很多的问题。文本就从农村土地的所有权的方面，在法律上做了充分的初步分析，此文是采用了“提出问题，进行分析问题，从而解决问题”模式来构建本文的结构。因此，促进了农村经济社会的进一步发展，从而保障了农民的根本利益。

简介：摘要2009年12月31日中央下发《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发〔2010〕1号）以来，全国各地积极开展农村集体土地确权登记发证工作，取得了阶段性成果，并形成了产权清晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度。本文总结了农村集体土地确权登记发证工作的开展内容并在此基础上研讨探索了农村集体土地确权登记发证成果在土地征收、不动产统一登记、农村土地承包经营权等领域的集成应用。

简介：

简介：集体土地所有权制度变迁的核心在于政府与市场关系的博弈。集体土地所有权萌芽于新中国成立后的农民土地私有权时期,形成于高级农业生产合作社阶段,在人民公社时期得到强化与调整。《土地管理法》颁布后,集体土地所有权得以正式立法认可,逐步从政府高度管控走向政府与市场协同互动的法律制度。通过文本分析法、比较研究法、归纳与总结法等的综合运用,可从集体土地所有权制度变迁中提炼出对集体土地所有权制度发展的重要启示。

简介：初春的湖北省孝感市孝昌县小河镇陈湾村，绿芽初生，杨柳吐青。57岁的农民陈行瑞从田里挑了一担秸秆到自家屋前的场地上，正好碰到镇国土所的人领着一群人在查看邻家宅基地的界址标记，他立即放下担子，熟络地打起了招呼：“又来测量啊，什么时候能发证？”

简介：罗伯特·卡萨德(RobertCasad)关于比较民事诉讼的文章是最先引起我注意的几篇比较法学类文章之一。我当时还是纽约一家顶级律所的一名刚刚入行的助理律师。随后我就开始大量翻阅比较法学的期刊,而没有去花大量的时间去处理客户业务。我此前从来不知道原来比较法学这么有趣,因为我一直认为在民事诉讼方面,比较法学著作并没有太大用处。(在20世纪60年代晚期到70年代早期,耶鲁大学甚至不教授比较法学课程;国际法的教学也和民事诉讼严重脱节。)

简介：明晰的产权关系是保证经济效率、优化资源配置的基础,是决定集体建设用地能否流转的前提。明确的产权界定作为市场交易的前提条件和出发基础,对市场交易成本高低起着直接决定作用。从产权角度来看,我国目前的农村集体建设用地流转呈现出了土地产权主体多元化、产权关系不清等特征。因此在政策推进中,应围绕搭建土地产权市场这一最优平台,深化改革城乡土地制度,明确产权主体的各项权利,建立集体建设用地流转市场,从而实现集体建设用地有序合理流转。

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